新书记上任两次出行，定调新一轮发展。广州之前做对了什么？|cbd|东莞|南沙|广州市|新一轮发展|新书记|番禺

近日，在广州“十四五”推动文化发展繁荣新闻发布会上，披露的一组数据引人注目：广州游戏产业链条完整，涵盖研发、发行、运营等各环节，现有游戏企业超6700家，年营业收入超过1400亿元，约占全国三分之一。

这一亮眼成绩的背后，离不开城市空间与产业布局的“双核驱动”——在天河与番禺，广州培育出了风格迥异却又相辅相成的游戏产业生态。

在广州的经济版图上，天河与番禺就像一对性格迥异的双子星，南北呼应，交相辉映。

既以天河线上游戏、番禺线下游戏组成了广州的游戏江湖，更以广州两大最为成功的CBD——珠江新城CBD和长隆万博CBD成为广州新一轮发展的前沿阵地，前者以金融与数字科技定鼎天河，后者则与以文旅商融合点燃番禺。

甚至可以说，打造珠江新城CBD和长隆万博CBD，是广州做得最为准确的事情之一。

广州通过天河与番禺的软硬结合、双核驱动，不仅做大了游戏产业，更探索出一条从单中心到多极点、从产业分立到生态融合的城市发展新路径。

PART01

游戏双城：

线上虚拟vs线下实体

说起天河的游戏产业，必提科韵路。

这条11公里的街道被誉为“游戏第一街”，是中国线上游戏的发源地与核心区，沿线集聚了数千家游戏企业。从2000年至今，见证了中国游戏产业从无到有、从小到大的全过程，堪称一部鲜活的产业进化史。网易、三七互娱、中旭未来（贪玩游戏）、诗悦网络等知名企业在此汇聚。

星嘉科技打造的《最强祖师》月充值收入过亿元；三七互娱发行的模拟经营手游《叫我大掌柜》，融入了五羊雕像、骑楼、木棉花、醒狮等广府风韵元素，《斗罗大陆：魂师对决》《凡人修仙传：人界篇》等游戏让人惊艳；库洛科技的《鸣潮》拿下全球游戏界的奥斯卡——TGA的“玩家之声”大奖，获苹果CEO库克试玩点赞；《第五人格》《原始传奇》等产品也持续引领市场。

中国互联网协会最新公布2025年互联网企业百强榜中，广州8家上榜企业中有5家来自天河，包括钛动科技、库洛科技、趣丸科技等，覆盖AI、游戏、数字内容等热门赛道，勾勒出天河数字经济厚积薄发的生态全景。

当然了，目前广州的游戏产业已不局限于科韵路，已呈现多点开花的格局，羊城创意产业园、天河智慧城、国际金融城、黄埔“广州游戏谷”、琶洲数字经济集聚区等等都有布局。

而番禺，则呈现出另一番产业图景。这里集聚了约1500家游戏游艺生产厂家，带动了全国超1000亿元的线下游乐消费。

最典型的莫过于蔡三村，这个0.56平方公里的小村庄通过游戏游艺设备承包了全球乐园的快乐，已成为全球游戏游艺行业的重要生产基地，广东的市场份额占据全国的98.8%。

我们在商场玩的抓娃娃机基本都是这里生产的。

简单来说，番禺的游戏产业侧重于硬件制造与“身体在场”的线下体验，让快乐在真实互动中触手可及；天河则聚焦于软件研发、内容创作与全球发行，形成了覆盖研发运营全链条的线上产业集群。二者共同构成了广州游戏产业“硬件＋软件”、“线下＋线上”的二元生态。

PART02

超越游戏

多元产业的共振与升级

不过，如果我们只把番禺和天河简单定义为游戏双雄，那可就太小看它们了。这两片热土的竞争力，远不止于虚拟世界的交锋——它们已在现实中奏响多元产业的交响乐。

先说番禺。它除了游戏，还有灯光音响和珠宝等特色产业，份额市场大得惊人，妥妥的隐性冠军。灯光音响产业占据全国近一半市场份额；珠宝产业占全球市场份额约三成、港澳地区约七成，说是“低调的王者”并不为过。

番禺的强大，离不开最强大脑——广州大学城的加持，彻底打通了科研突破——成果转化——产业落地的闭环，可以赋能智能网联与新能源汽车、新能源储能、生物医药等战略性新兴产业做大做强。

比如说汽车产业，千亿级别，汽车整车75万辆/年的产能规模，成为广州汽车产业的担当，拥有广汽埃安、广汽传祺等自主品牌。同时也带动了电池龙头企业、连接器龙头企业、汽车软件龙头企业的扎堆。

尤其是南大干线开通后，聚集效应更胜以往。据公开数据，沿线已集聚近2000家国家高新技术企业。

此外，番禺还有两大巨大的流量入口，一是文旅，2024年接待游客5190.66万人次（2025年数据还没出）；第二是广州南站，客流年约5000万人次，这些流量也在慢慢转化为留量。

再来看天河，作为广州GDP第一大区，天河在产业布局上，可谓不余遗力。

产业结构高端化、服务化，金融化，再加上科技的加持和凭借金融城、天河智慧城等平台，稳稳做实了大湾区现代产业高地。

以2026年开年为例，前瞻谋划超500个重大项目、总投资超8000亿，固投超900亿。重点推动203个重大产业项目早开工、早建成、早投产，投资670亿。城市更新方面也在发力，力争固投超350亿，涉及22个城中村27个项目。

此外，天河在电竞、游戏、短剧等新兴领域也持续加码。它的发展路径其实很清晰：以高端服务业和战略性新兴产业为核心的总部经济与平台经济。

PART03

双CBD战略

城市发展的核心引擎

有意思的是，天河与番禺的游戏产业布局，与各自CBD之间的距离展现出一种有趣的默契。

天河的科韵路游戏产业基地，距离珠江新城CBD仅约6.1公里车程；而番禺的蔡三村游戏产业集聚区，到长隆万博CBD也差不多是6.3公里的距离。这种相近的空间距离，似乎暗示着某种内在的联结。

事实上，任何产业包括游戏，都离不开其所在区域CBD的辐射与赋能。无论是珠江新城CBD，还是长隆万博CBD，它们不仅为周边产业提供资源、人才与市场支撑，更通过功能上的南北互补，共同推动广州城市能级的整体跃升。这种产业聚集与城市核心之间的近距离呼应，或许正是区域协同发展的一种生动写照。

珠江新城CBD，撑起了广州金融和现代服务业的半边天，成为整个广州乃至大湾区的金融中枢和形象窗口。这里汇聚了全球的资本、信息和高端人才，为天河的数字经济产业提供了强大的资本支持。

在《2025全球商务区吸引力报告》中，天河CBD首次入围榜单，居全球第22位。在2025福布斯中国中央商务区国际化消费竞争力评选中，广州天河CBD蝉联全国前三、华南第一。珠江新城作为天河CBD的核心区域，功不可没。

长隆万博CBD，非常有特色的CBD，它干成了一件成功的事：把长隆主题乐园的欢乐人流，和万博商务区的高楼大厦，无缝衔接在了一起，创造了独一无二的消费场景。

2025年还已跻身“中国商务区总部经济竞争力20强”，拥有市场主体超3万家、税收超亿元楼宇10栋。

长隆万博CBD的成功，堪称继珠江新城后广州又一个成功的CBD样板。关于它的成功逻辑，派队梳理了几点：

第一、政府统筹、统一规划与整体开发。

与许多CBD采用零散出让、分散开发的做法不同，长隆万博从规划初期，就由番禺政府牵头统筹与系统规划。简单来说就是：政府规划+国企平台整体开发+统一招商与产业服务，并非传统的招拍挂出让开发。这样既有连贯性与建设品质，也为后续产业集聚与服务配套打下了基础。

第二、15年持续投入，从未间断。

长隆万博CBD从2007年启动规划，到2015年核心区建成，再到今日繁荣，它走过了完整的15年“规划——建设——成熟”周期，才熬出了今天的样子。

第三、关键区位与中轴线延伸。

长隆万博CBD位于广州老城区和正在崛起的南部之间，刚好承上启下。它让广州的城市中轴线，从珠江新城CBD一路往南延伸了过来，还能延续了过往“南番顺”的广府文化和商业传统。

两个CBD，一个偏重金融和总部，一个专注文旅和商业，一北一南，广州就从“一个中心”变成了“双核驱动”。打破了长期以来的“单中心”结构，为城市功能疏解和区域平衡发展提供了现实样本。

第四、产业生态。

长隆万博CBD和其他的CBD只搞金融或总部经济还不太一样，它是“总部+专业服务+文旅商业”的组合。

有欢聚、虎牙、希音这些互联网公司，也有海大、奥园这些传统企业总部。旁边还聚集了一大波律师、会计师事务所，服务整个珠三角，产业一点都不单一。

截至2024年，这里已聚集企业超过1500家，其中总部企业21家，形成了一系列特色产业集群。

第五、独特的文旅基因。

重要的是，它与广州其他CBD最大的区别，就是拥有了文商旅资源，深度植入了文旅基因，这种独特的竞争力属于独一份的。

这就是长隆旅游度假区，作为中国最具影响力的主题公园之一，每年吸引超过2000万游客，为万博带来了稳定的人流和消费基础。

这种“文旅+商业”的模式确实独特。万博商圈商业面积达140万平方米，拥有广州第二大商圈规模，消费有相当比例来自旅游人群。

数据表明，万博商圈节假日客流量比平日高出80%以上，其中游客消费占比超过30%，成了真正的24小时活力区。

第六、串联的战略地位。

在大湾区国家战略背景下，区域聚集效应突出，既是联系过往概念南番顺的聚拢作用，也是串联佛山东莞的湾区经济走廊，既打通文商旅学研，也是向南发展南沙不可或缺的战略支点。

当广州的未来发展规划继续向南看，万博已不再只是一个成功的CBD案例，它已成为连接广州过去与未来、中心与边缘、传统与现代的关键节点。

PART04

双轨进化

从单极驱动到多极协同的广州范式

综上，双CBD的战略布局，不仅塑造了番禺与天河各自的竞争力，更共同演绎了一种从单极驱动到双轨协同的城市进化范式。

为何这样说，派队觉得有四点：

1、珠江新城CBD和长隆万博CBD分别提供了两种不同的开发模式——天河模式和番禺模式。

天河模式大家都不陌生，就是全市统筹、集中赋能，集全市之力去打造，包括产业导入、土地供应、政策支持与市政配套等，简单来说就是：把最好的资源放在珠江新城。

而番禺模式则是番禺主导，政府躬身入局、政企联合开发，业态聚拢协同，通盘规划、统一建设，聚焦片区平台招商，再以此为支点，带动周边产业聚集与联动发展。如今，围绕长隆万博CBD为核心，辐射带动周边电商产业、文旅经济、商业服务、服装产业、游戏产业、智能智造、珠宝产业、灯光音响等多元布局，以点带面成为这一模式的有力体现。

两种模式各有侧重，却共同诠释了广州在城市发展与区域驱动上的多样性与灵活性。

2、天河番禺隐约有了一种软硬共生的产业哲学。

天河的数字内容与番禺的实体制造，并非两条平行线去，前者可以以算法和内容定义体验，后者以硬件和场景承载体验。

3、从单核虹吸到双极驱动的空间格局。

珠江新城CBD的成功，曾代表广州的单极崛起。而长隆万博CBD的成熟，则标志着广州进入了“双核驱动、功能互补”的新阶段。

天河——番禺双轨模式，为超大城市的内部协同、功能疏解与韧性发展，提供了一个可参照的样本。