韧性彰显，格局重塑丨2025广州房地产市场及房企业绩解析|保利地产|市场热度|广州|房地产企业|房地产市场|物业|越秀地产

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2025年，广州房地产市场整体呈现出较强的市场韧性。在全面取消限购等政策持续发力、房票安置加速落地等多重因素推动下，叠加多个改善型项目的亮眼表现，广州全年房地产供求虽有回落，但整体趋于稳定。
一、政策持续宽松，购房门槛与成本显著降低。目前，广州已全面取消住房限购、限售政策；限贷政策持续优化，商贷首套房及二套房首付比例均降至历史最低的15%，利率统一为3%；契税首套及二套小于140㎡均按1%征收。

二、全年供求趋稳，年底现翘尾行情。广州前三季度新建商品住宅网签面积同比上升1.4%。在开发商积极推货的带动下，四季度新建商品住宅网签面积环比大幅上涨37.1%，年底翘尾行情明显。

图：广州2024年1月-2025年12月商品住宅供求走势

数据来源：中指数据CREIS，截至12月31日

三、市场分化显著，中心区域去化较好，外围区域去化承压。核心区域高端改善项目表现抢眼，而外围区域仍面临一定的去化压力。从库存量来看，外围区的增城、番禺、南沙、花都等区域库存规模居前；出清周期方面，外围区的南沙、从化出清周期均超20个月，其次增城、番禺、黄埔等区域出清周期也在19个月以上，中心城区天河、海珠、荔湾、白云出清周期均较短。

图：广州各区商品住宅库存及出清周期

数据来源：中指数据CREIS，官方口径

四、土地供应缩量提质、结构优化。广州2025年土地市场呈现理性回归、结构优化的新格局。全年共推出涉宅用地57宗，推出规划建面386.2万㎡，同比减少32.8%；成交48宗，成交规划建面309.1万㎡，同比减少30.4%，总出让金为506.6亿元，同比减少34.4%。

虽然整体供应规模下降，但地块质量显著提升，核心区域价值凸显，容积率创近年来新低，为未来市场供应高品质住宅奠定基础。

图：广州近5年涉宅用地供求情况

数据来源：中指数据CREIS，截至12月31日

广州房地产市场能够保持较强的市场韧性，这背后既有宏观政策的强力托举，也有市场自身需求的逐步释放，同时更离不开各大房企积极推盘、精准的市场策略，以及产品力提升对需求的匹配。尤其是保利发展、越秀地产等头部房企的市场引领作用，为广州市场信心的提振与平稳健康发展提供了坚实支撑。

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2025年1-12月广州房企销售金额流量榜单TOP10房企总销售额为1626.2亿元，前10门槛值为53.7亿元。权益销售金额榜单TOP10房企总销售额为1290.4亿元，门槛值为48.9亿元。国央企依然是市场业绩贡献的主要力量，在TOP10房企中占据绝对主导地位。房企流量销售额TOP10榜单中，国央企数量占到8家，另外2家为混合所有制企业。
房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（300亿以上）共2家，合计销售金额882.4亿元；占TOP10销售额54.3%；第二阵营（100-200亿）4家，合计销售金额467.5亿元；占TOP10销售额28.7%；第三阵营（50-100亿）共4家，合计销售金额276.3亿元；占TOP10销售额17.0%。
头部房企：2025年1-12月，保利发展分别以550.1亿元/486.8亿元的流量金额及权益金额位居房企销售业绩榜单榜首。凭借近两年在核心区域的深度布局及产品力的持续提升，保利发展在天河区、海珠区、荔湾区等多个区域销售业绩遥遥领先，市占率稳居全市第一。其中在天河区的销售额达258亿元，市占率高达46%，海珠区及荔湾区的市占率均超20%。此外，保利2025年相继推出多个热销项目，保利玥玺湾以首开破百亿的成绩刷新广州高端住宅市场开盘纪录；保利天曜、保利天奕等项目也分别取得62亿和58亿元的网签业绩。
越秀地产在广州市场继续保持强劲表现，分别以332.3亿元的流量销售金额及245.1亿元的权益金额位居广州房企销售金额榜第二。越秀地产在2025年积极把握市场结构变化趋势，提升产品力，布局核心城市中高端改善产品，持续推出多个高品质项目实现热销。此外，越秀地产在广州积极补仓，全年在广州竞得8宗涉宅用地，拿地金额近百亿，位列2025年广州房企拿地金额排行榜TOP1。珠实地产以130.7亿元位居流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为122.9亿元、108.6亿元。

走进房企典型项目——保利玥玺湾

百亿开局，铸就全国城市封面

保利玥玺湾，自11月开盘以来刷新”2025年全国网签超百亿速度纪录”的现象级楼盘，一举刷新了广州高端住宅市场的开盘纪录，更以“百亿开局”彰显了保利发展的品牌实力与市场认可，截止到目前累计网签金额141亿元，取得今年大湾区第一、全国第三的好成绩，同时在总价段3000万以上的成交金额广州历史第一，为楼市注入强心剂。
热销背后，是项目先天稀缺城市资源的占有、雄厚企业实力的彰显和硬核产品力的打造等多维度因素叠加。
保利玥玺湾雄踞珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的“黄金三角”，作为广州“一江两岸三带”战略的极核，直面一线江景，以“珠江畔新封面作品”与城市发展同频。

图片来源：项目提供

走进房企典型项目——广州保利天曜

外在彰显，内在周全，立序城市极核的保利“好房子”

广州的珠城以东，珠水北岸。这片土地不仅有先天位置的优势，还有保利发展对于城市的坚定追随，保利玥玺湾、保利天曜两大标杆项目便诞生于此。
保利天曜雄踞珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的“黄金三角”。入市七个月以来，便取得“2025年1-10月广州销售金额榜首”等佳绩，全年60亿+的网签业绩，900-3000万总价段成交全市金额第一。既是市场对稀缺核心资产的认可，更是保利发展积极响应国家“好房子”号召，为人民美好生活提供的保利答案。
为了更好地与城市同频共进，为业主打造更加舒适的外部环境，保利天曜主动对周边三条支路进行拓宽优化，配合“十字骨架”路网成型，还积极推动优化周边绿地配套。
社区内部，保利天曜打造330米中轴园林，楼栋以南低北高的挺拔姿态分布在轴线两侧，不仅延续了珠城向东的城市天际线，更通过开敞的楼间距和巧妙的排布，几乎保证了每一户都拥有绝佳的通风采光及开阔视野。