广州二手业主，开始惜售不贱卖了。
最近，楼市君注意到一个变化：广州贝壳内网的二手挂牌房源，正在逐步回落。
去年8月，二手挂牌房源突破19.4万套，站上历史高峰，但之后挂牌逐月下降，4个月时间累计减少5000+套。
与此同时，全市月度新增牌量，也从2.1万套降至1.3万套。
随着市场信心逐步恢复，业主不抛售的心态，变得越来越强烈。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
从市场端的表现来看，广州二手的“抛售风”确实停了。
这在量价两个方面，已清晰显现出来了。
一方面，此前一路暴涨的二手挂牌，开始“刹车”，并出现下降趋势。
比如最近有中介晒出一张贝壳内网截图，内容显示，全市二手挂牌房源为18.9万套。
虽说与贝壳前端的14.3万套二手挂牌相比，还高出不少。
但如果在同维度下，拉长时间线看，这个数据其实正在慢慢减少。
｜图源：中介截图
以2025年8月为例，当时全市二手挂牌为19.4万套，为广州有史以来最高。
但在后续的几个月，挂牌量开始下降，到12月时，已经降到了18.9万套。
算下来，相当于4个月时间减少了5000+套。
｜广州楼市发布 制图
不单挂牌总量在降，新增房源数量同样出现了“萎缩”。
去年2月份，全市二手新增挂牌单月达到2.1万套，但在之后的10多个月，增量逐步递减。
到上个月时，已经降到1.38万套。
就连12月底“未满二年房源交易增值税从5%降至3%”的新政出台后，也未出现激增现象。
这说明：二手业主的放盘，不像以前那么激进了。
｜来源：贝壳找房
而在微观层面上，也有不少卖家开始把房源撤下。
比如珠城板块，现在的二手 挂牌，就比2个月前少了近200套。
这里面除了正常成交的消化，也有一部分是业主主动撤下。
据中介介绍，保利心语 、嘉裕公馆的部分业主，在近段时间，把一些挂牌价低于市场价5%的房源都下架了。
理由是行情回暖，想再观望一段时间。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
另一方面，在价格端二手业主的心态，也不再是单纯砸盘“贱卖”。
最有力的证据就是，广州的二手成交价，已有企稳趋势。
中原研究院的数据显示，从去年9月份开始，广州的二手成交价，整体上走出略微向上的曲线。
｜广州楼市发布 制图
而这个时间周期，与贝壳内网二手挂牌量的下降，几乎是前后脚。
换句话说，惜售、不贱卖、敢反价的心态，正在蔓延。
对于整个二手市场来说，这无疑是企稳的一个信号。
贰
现在看来，二手挂牌房源减少背后，主要还是受年末市场回暖影响。
得益于成交企稳，部分业主撤回房源，部分热点板块行情升温。
阳光家缘显示，2025年广州共卖出超10.1万套二手房，同比上涨6%。
这个数据高居近5年第二高，仅次于行情最火的2021年。
｜广州楼市发布 制
特别是，下半年多月连续突破8000+套，证明二手行情已经稳住。
走量也意味着价格逐渐筑底，市场从最初的“踩踏降价”转向“理性博弈”。
经历过去两年多的买房潮，投资客陆续离场，自住业主短期内不想再“贱卖”。
一些房价坚挺、交投旺盛的核心板块，甚至开始出现“量价齐升”。
最典型的就是珠江新城，克而瑞数据显示，11-12月一二手月均成交量比10月上涨30%，其中12月成交达333套！
价格方面，珠江新城9-12月成交均价出现“四连涨”，出现止跌回升迹象。
｜广州楼市发布 制
最近，尚东柏悦府一套515平高层单位成交总价破亿，创下近一年半新高。
汇悦台也卖出6000万的二手房源，从挂牌到成交不到1个月，远低于市场平均成交周期。
更罕见的是，珠江新城已经开始出现房源涨价，最高涨幅超过500万。
｜图源：贝壳找房
与此同时，二手交易环节微调，部分中介平台开始“隐藏数据”。
继下架历史成交数据后，房源调价记录也不再出现具体数据，关键指标只剩下带看量。
对业主来说，这样做能缓解因为“比价”产生的焦虑，降低抛售冲动。
|图源：贝壳找房
尽管会有买家会吐槽“信息不透明”，担心定价失去参考依据。
但在市场下行期，平台如此调整一定程度也能减少降价乱象，有助于楼市平稳运转。
展望接下来，广州二手市场整体行情，很大概率会比2025年表现更稳。
要知道，2026年开年不到一个月，已有多项政策出台，为市场持续注入信心。
| 广州楼市发布 制
考虑到现在很多房源价格基本到位，剩下的“让利空间”只会越来越小。
与此同时，随着新房供应持续收缩，也会让更多买家转向二手市场。
只要购买力持续支撑，楼市止跌回稳的趋势将越来越明显。
｜广州楼市发布 制
短期来看，政策红利+成交量回升，会适当缓解业主的卖房压力。
特别是，珠江新城、天河北等市区板块租售比上升，很多房源从出售转为出租。
而从长远来看，无论地段、学铁商配套，还是产品竞争，都会加剧楼市分化。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
很多原本行情“平静”的板块，因为新房入市，也会成为市场关注焦点。
好消息是，“砸盘”现象正在减少，冷静和理性的声音逐渐增加。
随着2026年更大力度的利好落地，或进一步激活买家入场。
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