掌楼热评 | 拆迁房票频现二手交易平台！白银一周涨超12%！|交易|住房|商品房|特朗普|白银

房产头条

换房退个税政策延至2027年底：

2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。多位受访人士表示，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期，政策延续了“出售自有住房后1年内重新购房可退税”的核心优惠，为房地产市场注入持续稳定的政策动力。

点评：利好续期

百万元拆迁房票上架二手交易平台：

近期，闲鱼、小红书等社媒平台有大量房票交易类帖子，主要集中在广州、苏州等城市。有些人直接亮明身份是中介，号称“手中有现票，从百万元到千万不等”，也有人自称是村民本人出票，强调“中介勿扰”。在部分城市拆迁较为集中的区域，房票转让已经形成隐秘而活跃的二级市场，中介从中抽成获利。近期，广州市住房和城乡建设局表示，已将广州全市所有已取得预售许可证未网签的商品房纳入“房源超市”，持票人可在广州“房源超市”内购买新建商品房（涵盖商品住宅、商业、办公、公寓和车位等），可实现网签数据的对接共享、同步更新，支持房票全市通用。

点评：小心一票多卖、虚假票证等种种风险

许家印侄子许火健豪宅被法拍：

近日，位于广州市天河区临江大道421号的一栋豪宅被摆上阿里法拍平台，起拍价定为4400万元。法拍公告显示，该房产的所有人是许火健。据极目新闻报道，许火健系恒大集团董事长许家印侄子。据天眼查显示，许火健现为广州恒大实业集团有限公司董事，该公司法定代表人为许家印前妻丁玉梅。许火健同时是广州雅旭装饰设计有限公司股东，其有31条限制高消费提示。据媒体报道，2021年恒大集团爆发债务危机后，恒大集团董事长许家印随后被法院限制高消费，许家印的哥哥许家钦、侄子许火健均受到波及。2022年5月，雅旭装饰实际控制人许家钦，因违反限制高消费令被石家庄市长安区人民法院列为失信被执行人。天眼查显示，许家钦是该公司大股东，持股80%，许火健持股20%。

点评：资不抵债

贝壳发内部通知，坚决杜绝暴力压价：

据媒体报道，贝壳发布内部通知，对于房地产市场，明确提出全平台自律行为要求，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者必须严格遵守公司价值观、践行中性市场观，严格遵守“三必做六禁止”，严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价。贝壳内部将对违规行为从严处罚。

点评：稳定的市场环境需要从业者共同维护

经济要闻

央行将下调结构性货币政策工具利率：

1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，人民银行将先行推出两方面政策措施，一方面是下调各类结构性货币政策工具利率，提高银行重点领域信贷投放的积极性。下调各类结构性货币政策工具利率0.25%。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%。邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。增加科技创新和技术改造再贷款额度，并扩大支持范围，将科技创新和技术改造贷款额度从8000亿元增加4000亿元至1.2万亿元，并将研发投资水平较高的民营中小企业纳入支持领域。

点评：央行本轮适度宽松的货币政策实施方式一脉相承

2025年中国社融规模同比增长8.3%：

1月15日，央行发布2025年全年以及12月金融数据。2025年末社会融资规模存量为442.12万亿元，同比增长8.3%；全年社会融资规模增量累计为35.6万亿元，比上年多3.34万亿元。2025年末，M2余额为340.29万亿元，同比增长8.5%，增速比上月高0.5%，比上年同期高1.2%。值得注意的是，2025年12月末，M2同比增长8.5%，M1同比增长3.8%。M2与M1剪刀差由上月的3.1个百分点扩大至4.7%。与此同时，金融机构对实体经济发放的人民币贷款保持合理增长，全年增加15.91万亿元。此外，表外融资向好，全年信托贷款、委托贷款和未贴现的银行承兑汇票合计增加4997亿元，同比多增4891亿元

点评：去年居民购房与消费需求双双下滑，居民部门新增人民币贷款额同比少增已成为常态

特朗普因格陵兰岛向欧洲8国加税：

1月17日，美国总统特朗普通过社交平台称，因（丹麦自治领地）格陵兰岛问题，自今年2月1日起，丹麦、挪威、瑞典、法国、德国、英国、荷兰和芬兰向美国出口的所有商品都将被加征10%的关税。到今年6月1日，关税将提高至25%。该关税需持续缴纳，直至就“全面彻底购买格陵兰岛”达成协议。特朗普在帖文中称，这8个国家“都已前往格陵兰岛，目的不明。为了保护全球和平与安全，必须采取强硬措施，让这种潜在的危险局面迅速、毫无争议地结束。”

特朗普还称，“美国为达成这笔交易已努力了150多年。许多总统都尝试过，且理由充分，但丹麦始终拒绝。如今，由于‘金穹’防御系统以及现代攻防武器系统，收购格陵兰的需求尤为迫切。” 特朗普近来反复称“美国必须获得格陵兰岛”，且不排除动用武力手段。除丹麦开始向格陵兰岛增兵外，挪威、瑞典、法国、德国、英国、荷兰和芬兰均已向或承诺向格陵兰岛派遣军事人员。

点评：不放过任何一个抢钱的机会

白银一周涨超12%：

本周，美股三大指数均录得跌幅，道琼斯工业平均指数累跌0.29%，标普500指数累跌0.38%，纳斯达克指数累跌0.66%。全周“科技七姐妹”表现不佳，其中Meta大跌5%，微软跌4%，亚马逊跌3.34%。美光科技周五拉涨7.76%，再创历史新高，本周累涨5.12%。原油方面，周初美国和伊朗潜在冲突风险一度助推原油累涨6%，周三特朗普称将“观望”伊朗局势发展后，原油价格显著回落。WTI原油价格回落至59美元上方，本周依旧累涨1%。布伦特原油累涨1.36%。贵金属方面，黄金现货本周累涨1.91%，白银现货本周累涨12.72%。

随着去年四季度白银价格的火热涨势一路延续至新年，本周金银比一度跌破了50关口，为14年来首次。这说明白银相对黄金来说，现在是最贵的时候。高盛贵金属交易员Augustin Magnien指出，白银目前正处于贸易紧张局势的核心。追踪美国散户交易量的研究机构Vanda Research的数据显示，当前白银交易活跃度为其3个月平均水平的2.1倍，在零售动能和“异常”资金加速流入方面，已超越黄金和加密货币。

点评：时势造就

科技前沿

字节正研发新一代豆包AI耳机：

据报道，近日从供应链人士处获悉，字节跳动正研发豆包新一代AI耳机，将由歌尔股份承接代工生产。“歌尔股份目前已专门设立事业群（BG），统筹负责字节跳动相关业务。”该人士还表示，“从这样的内部资源配置不难看出，歌尔股份对字节跳动合作的重视程度。”此外，接近字节人士则称，“字节目前没有上市下一代耳机的计划”。

点评：感觉AI耳机应用场景要比AI眼镜更广

千问App接入淘宝、闪购，测试AI购物：

1月15日，千问App宣布全面接入淘宝、支付宝、淘宝闪购、飞猪、高德等阿里生态业务，在全球首先实现点外卖、买东西、订机票等AI购物功能，并向所有用户开放测试。支付宝也向千问App开放了为通用智能体设计的原生AI支付能力“AI付”，除了外卖之外，千问App还将基于支付宝AI付上线更多场景支付。

点评：万物皆可AI

八部门鼓励养老服务机器人产业发展：

1月13日，民政部等八部门印发《关于培育养老服务经营主体促进银发经济发展的若干措施》。其中提出，鼓励养老服务机器人产业发展，促进机器人技术、医疗康复、智能家居等跨产业协同与技术融合，为老年人提供全方位智能化养老支持；加快推动具身智能技术、新兴材料技术、基因技术、康复辅具等产品研发，积极探索脑机接口、外骨骼机器人、肌肉外甲等技术，为身体功能退化的老年人提供科技支撑。文件指出，鼓励养老科技攻关及产品研发；加强养老服务领域数智化升级，将大数据、云计算、人工智能、北斗技术运用到老年人健康监测、安全报警以及个性化定制服务中。

点评：“银发经济”增长潜力巨大

浙江用AI抓出贪官：

浙江省招投标智慧监管监督系统，是公权力大数据监督在招投标领域的创新实践。浙江省纪委监委和省发改委牵头建设这一系统，并专门成立了实验室，致力于推动人工智能在系统中的应用。这一系统目前不论是阶段性成效，还是未来的应用前景，都让纪检监察干部感到振奋。冯疆，江山市国有资产管理服务中心融资建设科原负责人，曾多年在江山城投公司项目前期部任职，参与多个工程招投标工作。他没有想到，自认为隐蔽的权钱交易勾当，在智慧监管监督系统的“透视”下显露出来。

发现问题的由来，是系统在对江山市城区亮化一期工程项目进行数据碰撞分析之后，AI分析报告中生成了两条风险预警，提示该项目中可能存在专家不公、围标串标的嫌疑。根据系统分析，该亮化工程中的须江阁标段共26家公司参与投标，中标公司在资信技术上并无明显优势，但其资信技术得分却远高于平均分，疑似存在明招暗定的问题。风险预警被推送给项目属地监督部门，江山市纪委监委随即展开核查，预警指出的问题很快得到了验证。该项目中标公司的老板王某，通过冯疆牵线与内部人员勾结的问题随即浮出水面。

点评：AI适合做大数据分析

社会热搜

西贝将一次性关闭102家门店：

1月15日消息，西贝最新的一次会议中提到将一次性关闭全国102家门店，占门店总数的30%。西贝创始人贾国龙对此回应称，该消息属实。西贝的关店与2025年9月经历的预制菜风波有关，风波过后，西贝一位内部人士曾透露，最严峻时，全国门店客流暴跌45%。该内部人士直言：“肯定是亏钱的，现金流压力很大。”2025年11月前，西贝对菜单上30—40道菜品进行了系统性调价，平均降幅约20%。与此同时，一场“请客吃饭”式的顾客召回计划启动：从“到店任意消费送百元代金券”，到“买50送50”，再到外卖平台的每日半价菜。

点评：这就是与“衣食父母”较真的后果

“死了么”用户数翻800倍估值近亿元：

一款名叫“死了么”的App，近日在移动互联网圈迅速出圈。据公司创始人对外透露，目前下载量暴涨800倍，公司估值飙升至近亿元，商业价值逐步提升。死了么App周二发布消息称，经团队审慎决策，“死了么”App将于即将发布的新版本中，正式启用全球化品牌名Demumu。“死了么”据称是为独居人群打造的轻量化安全工具，用户需要设置紧急联系人并签到，若连续多日没在应用内签到，系统将于次日自动发送邮件告知紧急联系人。“死了么”爆火后，AppStore搜索关键词“活着吗”，惊现十几款类似App。业内人士表示，这类App技术门槛太低，用AI开发非常容易被复刻，全程零代码参与只需要6小时。

点评：黑色幽默模式命名，成为这款功能简单的App走红的契机

“摇人按猪”的女孩呆呆 1天涨粉150万：

1月9日，重庆合川区云门街道庆福村女孩呆呆（网名）在网上求助称，因父亲年龄大了，担心11日家里杀猪时按不住，希望能有人帮忙按猪。让她没想到的是，11日有上千网友闻讯前来帮忙，当天最终杀了5头猪，最高峰同时在现场人数有3000人左右，两天的总人数估计有上万人，去呆呆家吃刨猪汤成为网络热点。

点评：重庆文旅赢麻了