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市场正在悄然的发生变化，购房者的机会与风险何在？

对于绝大部分人群来说，现在既是一个机会，也存在一定的风险，所以大家有些局促，有些犹豫。

但我还是想要告诉大家，2026年1月19日，国家统计局已经发布了关于2025年12月份70个中大城市的房价数据。

通过数据显示来看，一线城市的新房和二手房的价格环比跌幅双双收窄，释放出了市场边际企稳的重要性，很好。

上海表现格外的抢眼，新房的价格环比上涨0.2%，成为一线城市当中唯一一个上涨的城市。

现在北京、广州、深圳新房价格虽然还在下降，但是降幅已经有所收窄，估计啊很快就会进入谷底。

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一线城市呈现出了非常强韧的韧性，从上海房价的逆势增长，就能够清楚的看到。

具体来看，你会发现，在2025年12月份，一线城市的新建商品住宅的销售价格的确是整体环比下降了0.3%，降幅比上个月收窄了0.1个百分点。

很亮眼的就是上海这个城市了，环比涨幅虽然不大，但是新房价格同比涨幅达到了4.8%，领跑全国。

二手房方面也出现了比较积极的变化，一线城市的二手房住宅的销售价格，虽然环比下降了0.9%，但是降幅相比上个月收窄了0.2个百分点。

上海的二手房价格也环比下降了0.6%，降幅较上个月收窄了一丢丢，整体表现还是优于其他一线城市。

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很多朋友特别纳闷，不是说房价还在下跌吗？为什么市场突然出现了企稳的迹象？

毫无疑问，政策效应逐步显现出来了，这是非常重要的一个原因。

你看看最近的稳楼市举措，真的是非常密集的不断落地，包括增值税的下调，限购政策的优化等等，为市场注入了强烈的信心。

在年初这个关键时期，很多人害怕房价一夜反弹，所以呢这个时候大家的需求也逐渐的释放了，成交量也开始大幅上涨。

根据58安居客研究院院长指出，在一线城市当中，止跌回暖的信号在不断的增强。

在2025年的12月份，北京、上海、广州和深圳，新房成交量环比增长分别达到了56% 81% 28% 21%。

北京和深圳这两个城市的二手房成交量，也分别增长了19%和10%。

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所以目前来看，和一线城市对比的话，二三线城市仍然面临着挑战，可以说还有一点风险和危险。

在二手房方面，二三线城市的销售价格环比下降了0.7%，降幅不仅没有收窄，还扩大了0.1个百分点。

所以目前来看，一线城市可能很快就会进入谷底，进入止跌回稳的一个阶段，而三四线城市，二三线城市的话去库存的压力仍然非常的大，楼市复苏乏力。

在这个关键的时期，购房者就要做出一些明确的判断和买房卖房的调整和准备了。

不管是哪一类购房群体，我认为关注一线城市核心地段，看看他们接下来的表现怎么样。

如果表现非常的旺盛，那么势必会带动二线城市，如果二线城市都能被带动的话，那么就可以买房了。

如果表现特别一般，房价并没有止跌回稳或者大幅上涨的迹象，那么等一等也无妨。