准确的说，从2021年6月楼市开始调整，到现在已经六年了。
这一轮市场深度调整，无论是买房自住的人还是投资者，如今都在等待市场回暖的迹象。
眼下全国多个城市已经冒出了三大积极现象，这些变化不仅是在为房价企稳积蓄力量，也透露出市场分化的底层逻辑。
对此，不少业内人士分析，房价可能离上涨不远了，有些城市已经出现了其中两个积极信号，咱们一起来捋捋这事：
01.信号一，政策利好不断，效果正在慢慢显现
回顾2025年，房地产政策走的是精准滴灌的路子。据统计，全年出台了超过3000项优化政策，形成了“金融政策＋行政措施”双管齐下的支持体系。
①金融端：
首付比例降到15%，贷款利率降到历史最低，现在主流利率在3%左右，公积金贷款利率更是只有2.65%。
②行政端：
北京、上海、深圳等大城市逐步放松限购，广州则完全取消，全国大部分城市已进入“无限购”时代，购房成本降到了历史低位。
在政策组合拳的加力下，市场已有所反应：
北京为例，2025年前11个月，总价1000万–2000万的新房成交量比去年同期增长38%，改善型需求明显释放。
上海等城市的豪宅市场甚至出现“开盘就抢光”的现象。
这说明，政策不仅降低了买房门槛，也稳住了大家对楼市的预期。同时这给房价企稳打下了政策基础。
02.信号二，土地市场分化，好地段更受青睐
因土地市场2025年的趋势也越来越明显，前11个月，全国300城住宅用地成交面积下降了15.8%，但土地出让金只降了6%——
这说明资金越来越向核心城市集中，市场已经呈现出“量减质升”的特点。
比如北京、上海、深圳、杭州等大城市，土拍市场热度不减：
杭州前三季度住宅用地出让金突破1000亿；
北京、上海单个地块溢价率屡创新高。
不仅如此，房企拿地策略也变了，更聚焦核心城市，例如：
中海地产前三季度拿地金额中，83%都集中在北京、上海、杭州、深圳；
绿城在核心城市拿地比例也超过70%。
这种“聚焦好城市、好地段”的策略，也带动高端项目供给增加。20个主要城市总价千万以上的豪宅成交量同比增长25%，交易金额占比突破20%。
可见，土地市场的分化直接影响了房价走势：好城市、好地段的房子因为稀缺，依然有升值空间；而三四线城市则面临较大的库存压力。
03.信号三，城市更新，提升居住品质
城市更新成为2025年楼市的新动力。国务院办公厅印发了相关指导意见，提出到2027年基本完成2005年前建成的老旧小区改造，中央财政安排了1500亿元专项资金，带动社会总投入超过5000亿元。
截至到2025年11月，全国已完成改造7.3万个老旧小区，惠及1250万户居民。改造后小区物业费收缴率平均提升23个百分点，居民满意度也明显提高。
而且值得一提的是，改造不仅提升了居住环境，也激活了存量市场，比如：
武汉推出“房源超市”平台，推动存量土地盘活；
北京、上海试点“以旧换新”，配合换房退税、公积金提额等政策，有效释放了改善需求。
这说明，楼市正在从“大量新建”转向“存量优化”，居住品质提升也为房价企稳提供了支撑。
04.给购房者的启示
随着房地产市场进入结构性机会时代，中指研究院预测，2026年全国新建商品房销售面积的降幅会比2025年收窄，市场分化的态势还会继续，好城市加好房子依然有升值潜力，
这种趋势下，买卖房子的就要做好理性决策：
如果打算买房，核心城市优质地段、低密度、绿色智能的好房子可以成为资产配置的首选，这种保值增值潜力大，将来转手也更容易。
如果打算投资，警惕三四线城市库存多、人口流出带来的风险。这种房多人少的区域，一旦进场搞不好就陷入亏损，将来变现难度大。
总结：
2025年的楼市，正在从追求规模转向注重质量。政策利好、土地分化、城市更新这三股力量交织在一起，既推动市场逐步回稳，也让不同城市、不同房子之间的差距更加明显。
但对于买房者来说，在当下的市场里，品质才是硬道理。只有抓住这个逻辑，才能在波动中找到真正值得入手的机会。
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