上个月底，广州开发区管委会与沃尔玛中国正式签署合作协议，宣布山姆会员商店将落户黄埔区。
消息一出，整个广州东部的朋友圈都热闹了起来。
不过，官方通告也留了个悬念，只说了落户黄埔，却没点明具体选在黄埔的哪个位置。
一时间，老黄埔、知识城、科学城等片区都成了猜测对象，而其中，科学城云埔片区的宏仁地块，成了市场上呼声最高、被认为可能性最大的选项。
△宏仁地块（摄于2023年）
无论是从体量、区位还是周边潜在用户基数来看，宏仁地块确实是个合适的选择。
更有意思的是，就在山姆签约消息落地后不久，1月17日广州交易集团挂出了一则《湾区战略科技企业总部项目周边市政配套道路工程施工总承包招标公告》。
项目位于开创大道以东，云埔一路以北，这个地理位置，与宏仁地块范围高度重叠。
大家也都知道，大型商业体的入驻，往往是倒逼片区基础设施升级的最直接动力之一。
如今宏仁地块周边的道路开始进行优化，是否也意味着山姆在此落地的可能性大大增加？
再具体看这则招标公告，工程计划新建和升级7条道路，总长约5.66公里，总投资约2.84亿元，并要求在一年内完成。
事实上，这个项目其实早在两年前就有风声，但一直停留在前期阶段。
偏偏在山姆官宣落地后不到一个月，施工招标就正式挂网了，这实在很难不让人产生联想。
说起来，山姆落地的连锁效应还不止于此。
就在山姆官宣落地黄埔之后，宏仁地块周边的二手房看房量和咨询热度均有所提升，部分业主的心态也变得更加坚挺。
市场的这种反应，建立在一个简单的预期之上：像山姆这样的商业巨头，其选址决策是极为审慎的，必然经过对人口密度、消费力、交通节点和未来发展空间的周密评估。
因此，它的“意向”本身，就被视为对区域价值的一次隐性认证。
△图片来源：广州黄埔发布
但对于购房者而言，保持冷静至关重要。
当前的市场热情依然还是建立在“传闻”之上，在选址定下来乃至山姆开业之前，贸然去赌无疑都存在着极大的风险。
即便山姆最终真的落地于此，开业也已经是2028年的事，而在这两三年里，施工围挡、交通管制、噪音粉尘，都是周边居民要真实承受的。
另外，也并非所有人都青睐这种大型仓储式超市，而随着它的落地，势必也会对周边的小型生鲜超市带来压力，这种变化对日常生活的影响是复杂的。
所以，对于“山姆效应”，个人建议是：乐观可以，狂热不必。
房子的长远价值，最终还是取决于产业、人口、教育和城市资源的持续注入，商业配套仅仅是锦上添花。
让子弹再飞一会儿吧。
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