多空博弈，似乎要结束了。
新旧动能转换之际，房地产，依然是上桌吃饭的主角。
近日《求是》杂志定调，在顶层设计上，甩出了重磅积极信号。
其一，再正名：明确房地产的重要性，是国民经济的重要支柱，关系到经济大盘。
其二，强支持：政策力度将一次性给足。
其三，强预期：明确房地产金融资产属性。
而就在今天，利好已经开始释放！
央行宣布：第一，商办首付下调；第二，今年降准降息还有一定空间。是的，大家期盼的房贷利率下调，大概率要来了。
至于在市场端口，除了“贴息”小作文在疯狂刷屏，在此之前，有敏锐的龙头房企已经抢跑了，比如新项目入市将会提前。
其实，在大洋彼岸，房地产也有望再次走向舞台中央。有消息称，那边正在酝酿一项“大住宅计划”，从字面上看，量级无需多言。
所以，讲到这里，楼市风向已再明显不过了。
而在情绪预期拉满的此刻，广州楼市的核心底座——白鹅潭板块也在跑步进场。
是的，板块热盘新世界·天馥，于2026开年之际便即将全线上新，强势补仓，点燃市场。
爱总懂豪宅
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其实，新世界·天馥的上新，是内外并举。
对外，白鹅潭世界级商圈，持续赋能项目出圈。
| 白鹅潭实景；房产封神榜摄
我们此前分析过，白鹅潭的发展模式，不是复制谁，而是具有开创性。在这里，一条白鹅潭大道，构建的是一个自循环、强虹吸、高互动的城市生命体：
CBD+TOD+重奢+艺术+江景+CLD，具有磅礴的后发势能！
| 示意图，仅供参考；项目供图
而站在2026年，白鹅潭的璀璨兑现——三馆合一（已运营）、聚龙湾太古里（首开区已开街）、荔湾首家山姆会员店，以及2026年万象城将接力开业、新春烟花秀也将继续绽放……连片开发，将为项目进一步插上腾飞的翅膀。
值得一提的是，项目并没有因此躺赢。
新世界·天馥给白鹅潭板块带来的，是正向反哺。
城市竞争、板块竞争，终究回归人的竞争。在这背景下，项目定位“白鹅潭第一圈层”，以硬核配套与产品，让人过来，也让人留下来。
市场也给出了反馈：数据显示，项目拿下2025年荔湾套数销冠；此外据悉，在白鹅潭这条黄金岸线上，几乎一半的信任票，选择了天馥。（来源：中指院）
在市场真金白银的反馈下，新世界·天馥与白鹅潭板块，形成了双向奔赴的强力共振！
| 项目效果图；以实际交付为准
自然了，新世界·天馥能持续圈粉市场，在于其对产品和生活的迭代运营。
据悉，项目于2026年开年实现从“亲融美善”到“馥雅晋阶”的全面升级，以「优雅、出众、悦己」重新定义白鹅潭地标圈生活新范式。
| 新世界·天馥入户大堂实景；项目供图
而天馥本次推新，更诚邀“设计界奥斯卡”得主梁志天团队倾力执笔，涵盖建面约76-139㎡全系户型，在产品设计与景观资源上全面迭代，精准契合改善型家庭需求，成为主城品质人居的优选项。
约89㎡主城断货王·东南向全能三房——
众所周知，荔湾小户型，是抢手货。
数据显示，约70-90㎡，在荔湾是供不应求的。（来源：中指院；统计周期：2025年1月-2026年1月）
现在，新世界·天馥适时推出约89㎡产品，无疑是解渴市场。
值得一提的是，市面上一般把小面积放在北向，而新世界·天馥的约89㎡户型可以做到难得的东南朝向。显然，这是购房者的福音！
同时，约89㎡以友好总价门槛，进入新世界高阶圈层，yyds！
产品力上，四开间东南向户型布局，广州稀有；功能空间上，舒展、开阳、通风都不在话下。
| 约89㎡板房效果示意图；以实际交付为准
约116㎡270°单边王·晋阶阔景四房——
目前市面上，购房者愈发关注板式产品，因为户户单边，通风对流、采光观景更佳。
而新世界·天馥此次上新的约116㎡，就是深谙市场需求的迭代产品：
其一，单边位，带来板式布局享受；
其二，南北双阳台，对流无需担心；
其三，270°环幕视野、独立入户花园、主卧私享衣帽间……是改善家庭晋阶的“白月光”。
| 约116㎡板房效果示意图；以实际交付为准
约139㎡改善王·东南烟花江景大宅——
面积不超豪宅线，减轻购入成本。
而对比市场，新世界·天馥约139㎡，无论是在改善居住，还是在资产配置维度，均质价比拉满。
前者，全屋3阳台+南北双面采光，再加上媲美豪宅大平层尺度的超16米南向面宽，如此，当你走进去，是感官震撼，当你住进去，则是身心舒展。
更为圈粉的是，这里是观景位，可享新春烟花盛宴与珠江双重盛景。
此外，项目在这里，投入的是豪宅标准，比如将配置星空大浴缸。
那么，资产配置呢？我们一直强调，成交都是建立在对比维度上的，而综上所述，项目约139㎡，在政策端、产品端、景观资源端，都值得点赞。
| 约139㎡板房效果示意图；仅供参考
最后，我想啰嗦几句。
新世界·天馥的“馥雅晋阶”，是水到渠成的事。
因为，项目外部优势拉满的同时，其自身，本质上是自成一派，脱颖而出。
比如，项目链接的是体量达120万㎡的人文大城。这一庞大的城市级作品群，体量大、运营成熟度高，服务超万户业主，而且导入的大多是政企事业单位人才，聚拢了高素质的圈层资源。所以，买入天馥，也意味着买入高阶圈层。
比如，项目的交付力，让“悦己”拉满。
项目全系户型皆配置全屋智联、中央直饮水、新风等五大健康系统，集结博世、东芝、高仪等12大国际品牌生活智慧，从人居细节到科技赋能，方寸之间皆是颗粒度拉满的生活运营。
新世界天馥TheSillage
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好了，具体建议大家现场体验。
对了，新世界·天馥本次推新诚意满满，首发优惠最高可达86折，前50名购房者更可获得10万元置业礼金以及价值2万元的白天鹅宾馆新春烟花行政套房礼遇。（活动具体以项目现场为准）
目前，项目已经正式启动VIP诚意登记，全新示范单位亦开放在即。
注意，项目新品首发“头啖汤”，优惠力度最大，最高可享86折！
| 项目宣发海报
而读懂了天馥的朋友，自然也懂得，项目值得奔赴一场！
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