“湾区超级街道”桂城，2025年的 二手楼市实在精彩：
全年成交731套，同比上涨18%，看房量翻倍冲高，成交价企稳回弹。
一系列数据背后，是一场桂城业主集体置换潮的全面来袭……
用一个词形容2025年的桂城二手市场，就是“稳”。
先复盘下桂城2025年的二手全年成交量，贝壳app显示1-12月总成交731套，月均成交61套。
对比2024年的643套，同比上涨18%，市场活跃度显著提升。
｜图源：贝壳app
从贝壳显示的看房人数上也能直观印证市场活力：
2025年1月过年期间，桂城二手房看房人数约980人。
年后，每月看房人数便直击接翻番，12月更是创下2017人的看房峰值，潜在购买力被充分激发。
｜图源：贝壳app
再看价格走势，贝壳app显示，桂城二手房成交均价在跌幅收窄和波动回落中反复交替。
｜图源：贝壳app
而且进入2026年，成交均价再度回涨，从近3周成交数据上来看，均价已由1.14万/平逐步增长至最新一周（1月12日-1月18日）的1.26万/平。
｜图源：贝壳app
同时，贝壳挂牌量来看，桂城二手房挂牌量稳步攀升，上周新增挂牌51套，环比上涨37.8%，目前桂城挂牌量达3463套。
｜图源：贝壳app
这种“量增价稳”的微妙平衡，足以证明，桂城市场并非在单纯的“以价换量”，而是成交结构改变，置换正成为市场的主旋律。
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再具体来看，什么小区、什么房子最受桂城买家欢迎？
从贝壳热门成交榜单来看，江南名居、宏宇景裕豪园、越秀星汇云锦等 都是最受欢迎的楼盘。
这些小区综合素质都不差，知名度高且位于CBD核心。
｜图源：贝壳app
以江南名居为例，这个位于桂江立交旁的大型社区，登顶2025年桂城二手成交 TOP1。
从该小区近3年的成交价来看，可以发现业主逐渐放弃价格执念，成交均价逐渐由1.95万/平调整至1.08万/平左右。
通过 合理调整价格预期，房源的成交意愿与成交率也进一步提升。
2025年共成交86套房源， 远高于2023年的67套和2024年的37套。
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成交户型来看，2025成交房源中，3房成交量最高，有 45套， 占总成交量 约52%。接着是2房，总成交17套， 占总成交量约 20%。
｜图源：贝壳app
纵观整个桂城，成交结构也呈现出类似特点：三房是绝对主力，一至两房则成为第二热门选择。
尤其像一二房户型，总价门槛低，有些仅需几十万就能拿下，能够很好的满足预算有限但向往核心区的刚需买家。
这也说明了一个明显的事实：
以桂城为代表的佛山楼市，正进入一个需求分层、选择多元的新阶段。
所以，曾经“惜售”的桂城业主，为什么今年主动走向置换市场？
一方面，桂城部分二手房自身的竞争力，确实在下降。
目前市面上流通的二手房楼龄普遍偏长，去年热销楼盘中多数楼龄超10年以上。
部分项目即便占据核心地段，但产品本身逐渐老化，像江南名居、星晖·叠翠新城楼龄甚至近20年，户型设计、社区规划难免跟不上现在的居住需求。
另一方面，楼市逻辑正在回归居住本质，早年在桂城活跃的业主集体“换仓”。
市场回归理性后，越来越多的业主意识到，房产的首要功能是居住，而居住体验直接关系到生活品 质。
当现有住房无法满足品质生活需求时，置换便成为自然而然的选择。
|佛山城市实景图
|佛山楼市发布 摄
更关键的是，桂城不断有新盘入市，给了业主更好的置换选择。
比如2025年开盘的招商青雲臺、瓏熙等，都吸引了不少业主“卖旧换新”。
其中，招商青雲臺于11月正式开盘，目前主推1/2/6座约123-168平，使用率为约106-112%的超新规产品。
项目截至目前已累计网签150套，去化迅速。
|招商青雲臺现场图
千灯湖2025年5月开盘的瓏熙，主打超新规产品，目前在售139/168/196平的四房，使用率接近100%，吸引了不少置换客。
而且楼市君获悉，项目即将开放实景示范区。
| 项目效果图
接下来，还有一批好货即将上场。
如，保利琅悦二期，据了解项目主打120平以上的大面积产品，规划建设5栋住宅，大概700户。
| 保利琅悦规划图
| 佛山楼市发布摄
蓝城桂城代建项目蓝城悦雅园也颇受期待，项目已于2025年底已开放美学生活馆，预计今年3月正式开售。
此前项目效果图和产品细节已曝光，规划11栋住宅，全部采用1梯1户设计，涵盖125-218平户型，阳台率达30%。
|蓝城悦雅园效果图
|图源：南海产业集体
保利去年12月以12.6亿竞得的文海围地块，近期也传来新动静。
该项目已于1月7日完成备案，备案名为文海奕公馆，拟投入324833万元建设。项目起始时间为2026-01-01至2030-12-01，开发周期为4年。
从备案名来看，该项目或打造保利天系豪宅新序列——天奕系。
|图源：广东省投资项目在线审批监管平台
而且结合地块出让文件，地块可选择超新规或四代宅，产品力超前，或将有望刷新佛山滨江豪宅上限。
| 地块航拍
| 佛山楼市发布 摄
2026年，随着超新规项目与优质新盘的持续供应，这种置换行情或将进一步深化。
而这场集体换仓运动，终将推动桂城楼市迈向更注重居住本质、更追求价值匹配的新阶段。
最后，你这这次桂城业主的集体换仓行动怎么看？评论区聊聊~
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