现在潮水退去，房产市场上的分化情况越发明显，热门房源能吸引了20多人报名，冷门的房源无人问津。
今天，位于鹿城七都的中梁·滨江九里（九里锦园）25幢1201室（平层、顶楼），建面约140.95㎡，起拍总价约122万元，起拍单价约0.82万元/㎡，共吸引了22人报名参与拍卖。
最终，经过104轮竞价，成交总价约235万元，成交单价约1.67万元/㎡，溢价率103%。
下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01、滨江九里（九里锦园）
位于鹿城区七都街道飞虹街与沙洲路交汇处南面。
项目区位图
该小区对应的施教区为南面的建小七都分校+六中七都分校。
小区占地面积约93亩，2013年12月31日由中梁摘得该地块，成交楼面价约8815元/㎡，后开发为中梁·滨江九里。
该小区共计970套房源，由类联排别墅、叠墅、洋房、错跃、高层组成，建面约88-258㎡，首开于2014年9、12月，高层开盘毛坯均价约1.5-1.7万元/㎡，洋房开盘均价约1.9-2.1万元/㎡，叠墅均价约2.7万元/㎡，类联排别墅数量极少，仅3套，毛坯均价约3.2-3.3万元/㎡。
当时温州的房产市场仍处于低迷期，滨江九里的房子一开始卖得并不好，经历了多轮调价，直到2015年的市场才有些许回暖。
今天拍卖的房源为25幢1201室（顶楼、平层），25幢位于小区西侧，整幢为错跃产品，挨着西侧道路，可能存在一定的噪音及灰尘影响。
可惜这次拍卖的房源是25幢的东边套，视野不够开阔，远不如西边套，西边套因西侧全部是低密住宅或未开发地块，能一路远眺至滨江CBD，也算另类的江景+城市风景房源，比东边套要强不少。
25幢西侧视野
而本次房源作为东边套，视野受限较多，南侧为9层高的20#洋房，采光较为良好，东南侧为低密产品，能拥有一定远眺视野，略有加分。
25幢实景图
该房源内部已腾空，附带精致装修，多数灯具、水龙头等设备已被拆除，整体维护程度尚可。
房源实景图
2014年12月，25幢1201室开盘备案价约410万元，普惠折扣500元/㎡，惠后毛坯总价约403万元，毛坯单价约2.85万元/㎡。
据冰山成交平台：2025年10月成交1套179㎡房源，成交价约450万，成交单价约2.51万元/㎡；2025年8月成交1套110㎡房源，成交价约141万，成交单价约1.29万元/㎡；成交1套108㎡房源，成交价约142万，成交单价约1.31万元/㎡；
2025年4月成交1套149㎡房源，成交价约249万，成交单价约1.67万元/㎡；
2026年1月4日，中梁·滨江九里（九里锦园）12幢401室（7层洋房），建面约134.63㎡，最终，经过1轮竞价，成交总价约166万元，成交单价约1.23万元/㎡，溢价率0%。
目前，滨江九里错跃挂牌较少，报价多在约1.3-1.6万元/㎡，具体价格根据装修、位置会有所波动。
可以看出，今天这套滨江九里的错跃楼幢的顶楼平层房源，虽然没有错跃的偷面积区域，但楼顶有超大露台，近乎买一层送一层，也算另类的跃层。
楼幢位置稍差一点，挨着道路，并且又可惜是东边套房源，采光受影响不大，但视野优势不如西边套太多。
房源内部装修不错，简单修缮一番，购置一定家具后可以拎包入住。最关键的价格，起拍价才0.8万元/㎡，比市区很多安置房都便宜，因此也就吸引了20多人报名，最终价格表现也不错，超出市场价。
02、其余房源拍卖成交情况
至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：
从上图可以看出，个别小区房源较为受欢迎，大多数小区的情况比较低迷。
其中位于鹿城仰义的阿尔勒三组团（秀峰里）有27套房源拍卖，建面约74.52-192㎡，起拍总价为46-83万，起拍单价约为0.4万元/㎡，最终全部流拍。
位于鹿城七都的华润·鹿岛万象天地（鹿岛润园）9幢2002室，建面约128.41㎡，起拍总价为99万，起拍单价约为0.77万元/㎡，最终成交总价约146万元，成交单价约1.14万元/㎡，溢价率47%。
位于鹿城下吕浦的雄鹰组团11幢603室（南浦双学区房），建面约113.52㎡，起拍总价为82万，起拍单价约为0.72万元/㎡，最终无人报名、流拍。
位于鹿城S1线德政站北侧的凯迪融创·新鹿园11幢1701室，建面约131.52㎡，起拍总价为157万，起拍单价约为1.2万元/㎡，最终无人报名、流拍。
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