成都新楼市 文|黎小小
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下月，锦江区将公开拍卖一宗面积仅约18亩的宅地。因地处断供近10年之久的攀成钢，这场土拍自然成了2026年开年来成都楼市的首个爆点，备受关注。
而我们整理发现，这可能只是2026成都土地市场的开胃前菜，年内预计至少将有5宗重磅的宅地已经在排队候场，其中不乏金融城一二三期这样的优质地段，甚至有望再度冲击成都楼面价记录。
具体来看这5宗地的情况。
从去年开始，这宗地就已经高度吸睛。
2025年11月，成都规划和自然资源局公示了该宗地的调规公告，将高新南区仁和片区内原规划的两宗商服用地进行调规，分别调整为住宅用地和中小学用地，其中的住宅用地面积约37亩，容积率约2.5。
作为纯正的金融城核芯区，该地块的综合优势明显。南侧已调整为中小学用地，四周紧靠象南里、仁和新城等商业，直线距离不到百米就是地铁5号线、30号线的换乘站市一医院站。另外有消息称，南侧的教育用地可能为石室天府学校象南里校区。
△截自寻圭投资云地图
目前，该板块内在售的新房产品较少，仅有金融城8号和JFC交子金融广场，其中金融城8号于去年12月取证，单价6.3-7.8W/㎡，总价约1500万起。豪宅云集，已经是其所在板块的常态，当下的金融城始终是成都人公认的板块价值天花板。
由此，业界认为该宗地入市后，无论起拍价还是成交价都有望刷新成都记录。
除了37亩地块外，金融城核芯区仍有藏货。
投资云地图显示，金融城二期区域临锦江一侧，还有一宗约41.7亩的住宅用地，容积率约2.5。
相比37亩地块，这宗宅地的优势更加独到。东侧俯瞰锦江，南侧就是交子公园，拥有优越的生态、景观视野之外，往西直线约400米就是银泰中心，步行约400余米可达地铁30号线府城站，东临科华南路，距离天府大道直线距离也仅有约600余米。地块周边金融产业园区云集，隔街过江既是当下风头正盛的金融城三期。无论产业基底还是城市面貌，几乎都是目前金融城内的顶流存在。
同时，宗地面积适中，形状方正，十分适宜用于打造高端豪宅产品。
不过目前该地块尚未有更多详细信息透露，入市时间尚难定论。
△截自寻圭投资云地图
同样是金融城，锦江金三的竞争力也不容小觑，板块内诞生了2024-2025年连续两届“地王”，将成都的土地楼面价记录刷新至41200元/㎡。去年，雅江集团通过公开拿地落地金融城三期，更是将板块城市价值再抬升了一个阶梯。
而随着贝宸S1、建发海耀项目的陆续开盘入市，板块也彻底将成都顶豪区的名头坐实。
值得注意的是，金三板块的打造是以“生态+商业”为主要特色，居住功能的规划相对偏少，集中在板块西南一侧。根据早期公开规划，板块内住宅用地仅有10宗，分南北两区，其中北区地块已经开发殆尽，南区的8宗地块中，贝壳、建发也均已入市。也即，目前金三内可供应的住宅用地仅剩6宗。
去年锦江区的供地计划中，曾出现两宗金三地块，分别为H10、H08。其中H10地块即现在的建发海耀项目，而原定计划在2025年11月开拍的H08地块却被搁置延后。
△锦江区2025年拟供住宅用地计划
据公开信息，H08地块用地面积约48亩（面积或有误差，请以最终公示信息为准），容积率2.5，地块南侧就是目前的成都“地王”建发海耀，西、北两侧则是金融产业园区。
△截自寻圭投资云地图
而且，该地块的用地条件、指标等可能与建发海耀地块相似，是板块内不多见的限高100米住宅用地，加之地处板块中轴线东侧，西侧是金融城建筑高低起伏的天际线，其视野可能也是板块内的顶流存在。
如果太古里1公里内还有住宅供应，必然会是成都楼市的一大惊喜。
投资云地图显示，蜀都大道南侧还有一宗隐藏宅地。该地块容积率仅2.5，面积约15亩，纯住宅用地。地块北侧紧靠蜀都大道，东侧距离1环路约200余米，西侧距离太古里步行距离不到1公里，是名符其实的成都内环。而在此之前，近15年内，太古里1公里范围内，仅有鸿山翡翠府一宗纯住宅用地出让。
作为成都主城的价值高地，板块持续获得购房者及房企的集体青睐，土地成交楼面价持续攀升。去年6月，附近的锦江茶厂38.5亩地块，历经十余家房企争夺，最终以35500元/㎡成交，成为目前成都地价的TOP2记录。
同时，地块周边已经成为了成都高端居住云集地，从新希望D10、华发统建锦江首府，再到今年有望入市的国贸38.5亩、18.7亩，甚至去年刚拍出的牛王庙兴锦建设33亩，几乎都是豪宅级产品定位。
△截自寻圭投资云地图
将于2月10日开拍的攀成钢18亩宅地同样重磅。
地块公告内容显示，该宗地面积约17.9亩，容积率2.5，起拍价16500元/平方米。其地处二环路东四段以东，北侧靠近绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄等多个豪宅小区，是名符其实的攀成钢纯正腹地。
需要注意的是，虽然地块面积袖珍，但这也是既2015年的蓝润珑门之后区域的首块宅地。这10年间，虽也有不少号称“攀成钢”的住宅新盘入市，但多数项目的实际位置都位于成华万年场或锦江塔子山板块。
该地块本身素质颇为优越。配套方面，距离地铁8、13号线净居寺站步行约600米，距离快速公交龙舟路口站约300米；步行1公里范围，锦华万达、文华广场、光环购物中心等大型商业体环伺；同时地块处于锦三区，属于龙舟路小学划片，对口初中包含盐道街中学、七中育才汇源校区与东湖校区等。（仅为地缘性资源介绍，具体学区学位划分请参考当地教育部门相关政策）
△截自寻圭投资云地图
但地块本身也存在些许局限。从现场实探环境来看，地块四周多老旧小区，西侧靠加油站，虽生活氛围浓厚，但城市面貌有待提升。
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