去年是昆明四代宅开发元年，一开年就有两个纯四代宅项目推向市场，去年4月开盘的昆明第一个四代宅项目邦泰观云，更是在蓄客阶段就赚足了市场注意力，当时昆明多个开发商都表示计划开发四代宅项目。去年整个上半年，昆明新上市或过规的四代宅以及包含四代宅的楼盘，少说也有六七个。
但从去年下半年开始到现在，昆明四代宅开发反倒降温了，去年7月以后过规的新项目中，干脆没有纯四代宅楼盘，只有海荣河序集等项目中个别楼栋是四代宅，相反，传统三代宅倒是很多，比如建投轩楹学府、春城洪府、春城瑞府，万科棠月东方、映月湾、保利天珺二期、龙湖天境、义承金川翠屿、东航巫家坝项目等，都是传统三代住宅。
虽然上述项目中大多数都宣传自己是3.5代宅，但其实所谓的3.5代宅只是采用新规设计的三代宅，比传统三代宅有创新，但还不足以与三代宅拉开代差，所以归入第三代住宅也没有问题。
为什么昆明四代宅开发在短暂热闹之后并未出现大批跟进的现象呢？主要有三个原因。
一是四代宅对地块条件有比较高的要求，比如容积率不能太高，如今昆明四代宅中容积率最高的就是丹霞翠屿，达到4.75，已经顶天了，其余都在3.3之下。再就是建筑高度不宜太高，太高的话空中花园有安全风险，所以丹霞翠屿和邦泰观云的楼高都只有24层-26层，中通联大书山最高才10层。。
另外，四代宅因为有大量外挑结构，建筑外立面不容易规整，也很难进行公建化设计，后期又存在难维护的问题，所以在城市主干道等对建筑外观有要求的区域，四代宅的设计也很难获批。
其次是四代宅开发成本高，户型设计有局限。四代宅的最显著特征是大尺度的悬挑空中花园，建造成本超过传统阳台，但在户型设计时，却由于其外挑和半开放特征，限制了户型布局的灵活性。
相反，按新规设计的三代宅受益于放宽的规划条件，赠送面积更加灵活，比如飘窗在理论上每个房间都可以布置，带来的好处是每个房间都有赠送面积，户型更合理，不像有些四代宅只是客餐厅超大。而且新规三代宅的赠送面积更具实用性，而四代宅的赠送面积主要集中在空中花园。
第三，表面上看，四代宅的吸引力是空中花园，但实际上，空中花园带来的生活情趣只是锦上添花，四代宅最开始真正吸引人的地方还是高赠送，可是当新规三代宅出现后，四代宅的高赠送优势没那么大了，一些3.5代宅的赠送面积并不亚于四代宅，得房率也能达到90%以上，户型还更加实用。如果换作你，有一套三代宅和一套四代宅，赠送面积差不多，但三代宅是全封闭阳台更实用，四代宅空中花园虽大但功能单一，不好打理，你选哪个？
正因为高得房率的新规三代宅市场表现并不差，卖得也很好，房企当然就没必要非开发四代宅。邦泰就是很好的例子，去年邦泰在呈贡有两个新项目，只有一个是四代宅，但两个项目销售都不错。去年昆明销冠楼盘邦泰观云虽然是第四代住宅，可是排名第三的邦泰璟和就不是四代宅。
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