买涨不买跌，跌的时候不买，等涨了，又出来抱怨房价高了。
最近楼市有个特别矛盾的现象，刷爆了全网：官方数据显示，房价收入比已经降到了近20多年来的历史新低，按道理说，买房应该越来越容易，大家应该抢着上车才对，可现实却是，看房的人寥寥无几，真正出手买房的人，反而越来越少了。
房价收入比，就是一套房子的总价，除以一个家庭一年的总收入，简单说，就是“买一套房，需要一个家庭攒几年钱”。
这个数字越低，就说明房价相对越温和，购房压力越小；数字越高，购房压力就越大。
以前这个数字居高不下，大家都抱怨买房难、买房贵，可现在数字降到了历史新低，反而没人敢买了，这背后的原因，远比大家想象的更现实、更扎心。
一、房价收入比创历史新低，数据上买房真的变容易了
近几年房价在稳步回落，而居民收入数据在稳步增长，一降一增之下，房价收入比就一路下滑，直到创下近20多年来的最低值。
具体来说，2024年的时候，按照国家统计局公布的城镇单位就业人员平均工资，再结合当年的新建商品住宅销售价格计算，房价收入比已经降到了10倍，这已经是当时的历史新低。
而到了2025年，这个数字更是降到了5.9倍，刷新了新低纪录。
可能大家对这两个数字没什么概念，我用通俗的话给大家翻译一下：房价收入比10倍，大概就是税前工资在平均线以上的三口之家，三个人的工资全部攒起来，不吃不喝10年，能买下一套100平米的房子；而5.9倍，就是税后到手收入在平均线以上的三口之家，三个人都有收入，不吃不喝近6年，就能买下一套100平米的房子。
除此之外，不同层级的城市也都呈现这个趋势，二线、三线城市的房价收入比，降到了近6年的最低，一线城市虽然还是偏高，但也降到了近年最低水平，整体来看，从数据层面，买房确实比以前容易多了，房价泡沫也在一步步被挤出，逐步回归合理水平。
二、矛盾焦点：数据很乐观，可现实中买房的人却越来越少
这就是最让人困惑的地方，也是我们今天要聊的核心矛盾：数据上看，买房已经变得比以前容易太多，房价收入比创了历史新低，而且国家还在不断出台政策给买房减负，可现实中，看房的人越来越少，真正出手买房的人，更是寥寥无几，甚至很多城市出现了“房子降价也卖不出去”的情况。
可能有人会说，是不是大家没钱买？
可数据显示，居民收入一直在增长，2024年非私营单位平均工资超过12万，私营单位也接近7万，2025年城镇人均可支配收入也涨了4.3%。
但大家忽略了一个关键问题：官方公布的收入数据，是“平均水平”，而且很多都是税前工资，包含了社保、公积金等各种费用，真正到手的钱，并没有那么多。
更关键的是，这个“平均”把高收入人群和低收入人群都拉到了一起，相当于用少数高收入人群的收入，拉高了整体的平均水平，很多普通人的实际收入，其实并没有达到这个平均线，甚至还在拖后腿。
而且现在很多人都是私营企业员工、个体户，这部分人群占比很大，他们的收入不稳定，面对动辄上百万的房子，哪怕房价降了、收入数据涨了，实际购房压力依然很大，根本不敢轻易出手。
三、大家不敢买房，不是买不起，是“不敢买、不想买”
现在大家不买房，根本不是“买不起”，而是“不敢买、不想买”，房价收入比的降低，并没有改变大家对楼市的预期，反而让大家变得更加谨慎。
这背后，有两个最核心的原因，也是普通人最真实的顾虑。
第一个原因，是对未来的不确定性，不敢轻易负债。
买房不是一笔小数目，大多人都需要贷款几十年，每个月还房贷，这就意味着，未来几十年都要承担固定的还款压力。
现在经济形势不稳定，很多人担心失业、担心收入下降，一旦失业，就无力偿还房贷，到时候房子可能会被收回，一辈子的努力就白费了。
尤其是一线城市，虽然房价收入比也降了，但房屋总价高，房价补跌带来的资产缩水效应更明显，很多人担心买了房之后，房价继续下跌，自己的资产会缩水，变成“负资产”，所以哪怕有能力买房，也不敢轻易出手。
第二个原因，是大家的购房观念变了，不再把买房当成“必选项”。
以前大家都觉得，买房是人生大事，是刚需，是“安身立命”的根本，甚至把买房当成投资。
但现在，越来越多的人意识到，买房不是唯一的选择，租房也能满足居住需求，而且更灵活、更自由，不用承担房贷压力，不用被房子捆绑，可以把钱花在自己喜欢的事情上，提升生活质量。
尤其是年轻人，更看重生活品质，不想一辈子被房贷捆绑，所以宁愿租房，也不想买房。
四、关键真相：房价收入比，不能只看数字，要看实际体感
很多人都被官方的房价收入比数据误导了，觉得数字降了，买房就容易了，但实际上，房价收入比只是一个宏观数据，只能反映整体的市场趋势，不能反映普通人的实际购房体感。我们不能只看数字，更要看数字背后的实际情况。
首先，不同城市的房价收入比差异很大，不能一概而论。
一线城市房价收入比虽然降了，但依然高达25左右，买一套房依然需要几十年的努力；而三四线城市房价收入比虽然更低，但人口一直在净流出，房子的流动性很差，买了之后很难卖掉，甚至会出现“降价也卖不出去”的情况，大家自然也不敢买。
其次，房价收入比的计算，是基于“不吃不喝”的前提，可普通人不可能不吃不喝，还要承担生活费、子女教育、医疗、养老等各种开支，真正能攒下来买房的钱，其实很少。
而且现在养房的成本也很高，物业费、取暖费、维修费等，每年都要花一笔钱，这也让很多人望而却步。
另外，各国计算房价收入比的口径不一样，我们不能简单地把中国的房价收入比和东京、纽约等国外城市对比，因为房屋面积统计、收入统计的口径都不同，盲目对比没有意义，关键还是要看我们自己的实际购房体感。
五、政策托底：减负政策不断，可为什么还是激活不了购房需求？
其实，面对楼市的低迷，国家也出台了很多政策，全力给买房减负，打开了各种购房支持的“工具箱”，比如房贷利率下调、首付比例降低、限购放松，还有“双贴息”政策、二手房增值税“5降3”、公积金政策优化等等，目的就是为了降低购房成本，激活购房需求，让大家敢买房、能买房。
可为什么这些政策出台之后，依然没有太多人愿意买房呢？
核心原因还是在于，政策只能降低“购房成本”，却解决不了大家“不敢买”的核心顾虑——对未来收入的不确定性、对房价下跌的担忧。
就像给一个担心失业的人，降低房贷利率，他依然不敢贷款买房，因为他担心自己未来还不上房贷；给一个担心房价下跌的人，降低首付比例，他依然不敢出手，因为他担心买了之后资产缩水。
而且现在楼市已经进入了“深度分化”的时代，不是所有房子都值得买，哪怕有政策支持，大家也不会盲目买房，只会更加谨慎，优先选择一线、强二线核心区、近地铁的次新房，而那些三四线城市、远郊的房子，哪怕降价、有政策支持，也依然没人问津。
六、普通人现在买房，到底该怎么选？
房价收入比降到历史新低，买房从数据上看，确实变得更容易了，但买的人却越来越少，这背后，是普通人对未来的谨慎、对楼市预期的转变，也是楼市深度分化的必然结果。
对于普通人来说，现在买房，不用再被“房价降了、该上车了”的声音绑架，也不用再执着于“买房是刚需”的旧观念，关键是要根据自己的实际情况，理性选择，不盲目跟风、不冲动出手。
如果是真正的刚需，比如要结婚、要上学，确实需要买房，而且有稳定的收入、能承担房贷压力，不用过度纠结房价的短期涨跌，优先选择一线、强二线核心区、近地铁的次新房，这类房子抗跌性强、流动性好，哪怕未来楼市波动，也不容易出现大幅缩水的情况，而且能满足实际居住需求。
如果不是刚需，只是想投资，或者单纯觉得“房价降了，不买可惜”，那就一定要谨慎，现在楼市已经没有了“闭眼买房都赚钱”的时代，盲目投资很可能会面临资产缩水的风险，不如把钱握在手里，提升自己的抗风险能力，比什么都靠谱。
最后想跟大家说一句：买房从来都不是一件简单的事，不用被宏观数据绑架，也不用被别人的想法影响，理性看待楼市，结合自己的实际情况，做出最适合自己的选择，才是最正确的做法。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，能让自己过得安心、踏实，比什么都重要。
你怎么看待房价收入比降到历史新低，买房的人却越来越少这件事？你现在有买房的计划吗？欢迎在评论区聊聊～
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