今年长沙楼市的关键词之一，是回归主城。
2026年，长沙主城区将诞生“四大天王”盘——保利下大拢、绿城金泓文澜樾华、融华天玺、中海锌厂，将迎来正面交锋。
若论哪个楼盘的配套堪称顶级，绿城金泓文澜樾华堪称“王炸”，配套绝对是TOP级，有望打造河东版“八方小区”。
去年这块地可是吸引了7家房企经过50轮竞拍、溢价49%才被拍得，光楼面价就达到11156元/㎡。
这个项目不仅在开发商眼中是香饽饽，不少购房者也在翘首以盼项目开盘。今天，通通来给大家提前剧透。
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去年的长沙地王
绿城金泓文澜樾华，前身是[2025]长沙市029号商住地（黄土塘地块），地块在2025年3月进行了调规。
Z09-F14地块调规后，原先的商业指标大幅度降低，商住比0.51:9.49，几乎为纯住宅，保留了社区底商，建筑控高150米。
2025年6月，该地块正式挂牌，6月27日开启竞拍后，共计吸引中海、金茂、绿城、梦想、建发、园康&信宇等7家房企竞拍，几家开发商一同争抢了50轮，从10点钟抢到了12点多，竞拍超2小时，最终园康&信宇成功拿下。
这块地溢价率49%，楼面价达11156元/㎡，刷新了板块的土拍纪录，成为新晋地王。该地块同时也是近3年参与房企最多的一宗。
去年十月，园康&信宇与绿城就黄土塘项目达成合作。由绿城代建，绿城输出品牌、管理；
去年十二月，项目确定打造绿城高端系列“月华系”；
近日，项目案名正式确定，为：绿城金泓·文澜樾华，产品面积段也一并曝光，成为市场关注的“新宠儿”！
螺蛳壳里做道场？
绿城金泓·文澜樾华，本身地块并不大，占地仅1.43万方，犹如螺蛳壳里做道场。
根据项目批前公示总规图，绿城金泓·文澜樾华布局5栋13F-45F住宅，其中含一栋优价房（共44套，限价7680元/㎡）。
地块指标如下：
净用地面积：14329.09㎡
总建面：63412.02㎡
容积率：3.43
绿化率：28%
户数：331户
车位数：297个（车位配比不足1：1，未来可能面临停车难题）
地块虽然面积不大，但毕竟是绿城高端月华系，产品打造自然有几把刷子。
首先，项目外立面别具一格，将打造为湖南首个飞檐立面，采用曲面造型打造流动的曲线与飞檐，兼具艺术美感与奢华质感。
由于紧邻车流量大的五一大道，项目南向采用三玻两腔玻璃，构筑超高窗墙比，更有效隔绝外界噪音。
园林方面，项目设计为湖南首个三层立体垂直园林，充分利用建筑的屋顶、架空层、地面等不同高度的空间，实现立体化拓展。
另外，还有打造公区主题架空层，引入长沙首个机器人图书馆，配套高端会所、专属私宴厅、恒温游泳池、全景健身房、森氧瑜伽室等。打造市中心豪宅！
超110%高得房率
绿城文澜樾华项目，充分利用新规实施前的报建窗口，在户型设计上实现突破，以超过110%的超高得房率吊打周边二手房。
项目户型已经公布，为建面约128-143-170-226㎡四至六房产品。其中，128㎡为高层，分布在1#、5#，共计120户，占比36%，临近马路；
143㎡为超高层（44-45层），分布在2#、3#，共83户，占比25%；
170m²户型同样分布在2#、3#，为超高层，共计81户，占比25%；
226㎡复式，仅有3套，分布在2#、3#中高区，占比1%；
优价商品房，位于6#，共计44套，占比13%。定向出售，一般人买不到
具体来看：
128㎡户型，设计为四房两厅两卫，布局十分方正，一梯一户。南向打造LDKB超大一体化客餐厅，南向总面宽达15.4米，超大主卧套房设计，居住舒适。同时赠送面积非常高，得房率近115%。美中不足的是，户型仅做了两个卫生间，其中一个为暗卫。
143㎡户型可以看做128㎡户型升级版，做到了四房两厅三卫，且全是明卫。同时打造双套卧，主卧面积超30㎡，舒适度绝绝子。另外户型可改造成五房，空间利用率拉满。该户型得房率近113%，拓展后得房率近120%，可以说相当能打。
170㎡户型为五房两厅三卫，格局同样十分周正，做到四开间朝南，带独立电梯前庭+入户玄关。客餐厅面积达到50.4㎡，带中西双厨，主卧面积近30㎡、带独立卫浴，堪称“梦中情房”；
226㎡复式，在170㎡户型基础上做了挑空，设计为六房两厅四卫，配备双主卧，共有3个套房，4个明卫。下层布局与170㎡户型一致，上层多了一个主卧、主卫及X空间，空间使用更丰富。
绿城金泓文澜樾华之所以被认为是“四大天王”中的“王炸”，在于其打遍全城无敌手的超强配套。
项目地处五一商圈及火车站商圈交界处，区位十分优越。楼下就是2、6号线换乘站迎宾路口站，出行极为方便；
项目周边1公里范围内，分布有省府机关二院、湖南省委、省军区等机要单位，片区“政治资源站位”独树一帜；
同时临近芙蓉路金融中心，周边分布有中农工建等各大银行，湘雅、省妇幼、省人民医院等三甲医院环绕；
楼盘距离长沙首个奢侈品零售商场——友谊商店仅约600米，两站地铁直达五一广场，逛街买买买不要太方便；
更重磅的“王炸”是其配套学校！
黄土塘地块在出让前，芙蓉区政府层面的会议备忘录明确指出：小学配套入读八一路小学（一中附小），中学配套入读一中初级中学。这也是开发商疯狂抢地的一大重要原因！
如此一来，绿城金泓文澜樾华有望实现配套入读一中附小及一中初中部，比肩河西八方小区。且两所学校与项目仅一路之隔，上学极其便利。
众所周知，一中初中部受到长沙市一中管理层高度重视及政府的大力支持，势必倾注大量资金及教育资源，打造长沙TOP级名校。
从项目的品质、地段、得房率、综合配套来看，绿城金泓文澜樾华绝对是2026年长沙最能打的楼盘之一。甚至八方小区也难匹敌！
项目营销中心计划3月开放，预计将在三四月份开盘，首开1、2#建面128-226㎡房源，共计144套，放风价卖3万+一平。
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