△2025年上海第十一批土拍商品住宅用地成交明细
总结：上海第十一次土拍中 3 宗地块均成交，成功揽金40.18亿元。本次土拍呈现以下四个特征：1，十一批次土拍市场回归理性；2，民营企业底价拿下松江九亭地块；3，央国企兜底，底价斩获青浦组合地块；4，房企拿地动力不足。
01
十一批次土拍市场回归理性
本上海本批次土拍沿用 “双高双竞” 出让规则，最终无地块触发规则竞价环节。其中，松江区地块设定 2500 元 /㎡装修标准，装修覆盖占比 100%；青浦赵巷地块装修标准为 2000/2500 元 /㎡，装修覆盖占比 100%；青浦老城厢地块装修标准为 2500 元 /㎡，装修覆盖占比 100%。本次出让地块均未对中小套型住宅比例作出限制要求。
02
民营企业底价拿下松江九亭地块
上海第十一批次宅地出让的补拍环节仅吸引 3 家竞买主体参与，其中 2 家为中央及地方国有企业，1 家为民营企业，所有地块最终均以底价成交。民企长江精工成功摘得松江九亭镇地块，该地块坐落于九亭成熟居住板块，周边社区商业、医疗配套设施完善，客群定位以刚需及刚改家庭为主。值得关注的是，近期多批次土拍中均出现民营企业以底价竞得地块的情况，反映当前土地市场的参与主体结构及成交特征。
03
央国企兜底，底价斩获青浦组合地块
本次土拍中，厦门国贸以底价拿下青浦赵巷组合地块，该地块临近赵巷奥特莱斯。其次，中交城投深耕青浦，与青浦城更以底价斩获青浦老城厢地块，该地块周围配套设施齐全，更有在建的复旦大学附属中山亿元国家医学院中心。
04
房企拿地动力不足
对比第十次土拍，本次土拍趋于理性；松江九亭块楼面价为 23000.46元（元/㎡）；青浦赵巷地块楼面价为 20000.45 元（元/㎡），青浦老城厢地块楼面价为 18467.37（元/㎡）。
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