2025年佛山楼市画卷，由远见与扎实的产品力共同挥就。
在持续变化的市场中，我们见证了逆势破局的锋芒，也感受到了匠心沉潜的厚度。
值此时机，佛山楼市发布推出【2025年佛山楼市群星闪耀】策划。此前，我们已推出一系列文章，从不同角度解读市场、深挖楼盘。
2025年佛山楼市群星闪耀
今天，我们将开启由佛山楼市发布主办的“第九届佛山楼市新领袖”评选，将评选出五大奖项：
年度超级顶豪藏品、年度高端人居标杆、年度现象级热销盘、年度大城焕新标杆、年度品质交付标杆。
最终谁能拔得头筹，由你决定！
【年度超级顶豪藏品】
招商华玺
当谈到佛山顶级豪宅，千灯湖招商华玺无疑是很多人心中的白月光。
作为招商蛇口旗下的TOP级玺系作品，招商华玺凭借以超前的产品力、高交付标准和圈层影响力，2023-2025年稳居佛山豪宅市场销冠。
在产品创新上，招商华玺屡开佛山先河：
一期打造了佛山首个纯千万级起步的豪宅产品，匹配定制级石材交标、展厅级车库，重新定义高端人居体验；
二期更创新约6.3米挑高墅厅、使用率约110-116%的超新规产品，为千灯湖带来别墅般的立体多维生活场景。
目前，招商华玺一期已圆满交付，二期创新挑高墅厅珍席热藏，三期有望接棒入市。
东建映月湖壹号
坐落于映月湖畔的东建映月湖壹号，2025年成交大放异彩，成为片区“吸金王”。
其位于白鹅潭与映月湖双核心位置，享受广佛双城的繁华配套，漫步映月湖畔、逛聚龙湾太古里、荔湾山姆……
项目坐拥一线头排湖景，户型面积160平起，圈层足够纯粹。
弧形转角阳台、高颜值的外立面对标顶豪标准，室内全屋德系精装交标，社区配套超3800平高定会所——万乘会，不输一线10万+顶豪的超配享受。
项目项目已实景呈现，岭南藏品级园林和归家动线早已提前完成，真正做到所见即所得。
保利湖光里
作为佛山罕见的低密湖居院墅，保利湖光里入市以来，持续引爆现象级热销传奇。
保利湖光里一期五开五罄，其中琉璃光院以顶级拍品公开拍卖，一时轰动广佛；
2025年保利湖光里二期又带来广佛首个定制院墅，还未开售就被抢先预定。
项目紧邻1800亩博爱湖，部分产品可实现0米亲湖，是大多人心中的湖居理想生活。
目前项目主推二期产品，主打湖居别墅和超新规小高层单位，不管是空间尺度还是湖居形态，都值得收藏~
保利天瓒
在豪宅拼杀最为激烈的2025，灯湖中轴保利天瓒又一次引领高端人居风向。
作为扎哈团队在国内的首个住宅作品，保利天瓒从定位设计上就站在起跑线：对标巴塞罗那会馆德国馆的艺术示范区、首创空中连廊会客厅……
作为标杆，还必须占有城市最稀缺的资源。项目直面一线南向江景，实现“CBD核心+一线江景+中轴红利”三重顶级资源叠加。
目前项目在售175-580平的大户型，其中双子塔主推300-580平江景大平层，配备五恒系统和华为全屋智能家居系统等，带来遥遥领先的豪宅居住体验。
【年度高端人居标杆】
保利秀台天珺
地标级豪宅保利秀台天珺，2025年迎来央景王座5座的交付，为佛山打造一座能与世界对标的豪宅。
项目位居城市中轴正脉，独揽东平河约330米开阔江面，与世纪莲、坊塔等城市地标隔江对望。
它还是东平水轴十景之一——城市秀台，一公里滨水文化长廊、水滴皇冠造型与新城地标群形成梦幻联动，成为城市形象展示的“第一封面”。
据了解，项目主推7座江景大平层，仅有38套，交标配置嘉格纳五件套、欧洲皇家御用品牌唯宝等，无一不是最高级别的交付。
广佛新世界
广佛新世界，作为新世界中国在粵港澳大湾区倾力打造的旗舰标杆项目，是当之无愧的佛山高端人居典范。
市场表现是其标杆地位的有力印证。其荣获7年千万级别墅成交面积、金额、套数三料冠军，吸引港澳深买家组团抢购。
其核心禀赋在于稀缺的4500亩连片开发的自然版图，4重国际高端商业体系-LEED金级认证的广粤国际交流中心（CIH）、亚洲百佳、中国十佳佛山高尔夫球会等组成的国际金标建筑群，汇聚超5000位大生活家。
新春佳节来临之际，项目即将加推【团圆院子】新品组团，值得一看。
博源尚云府
说到三水的豪宅人居标杆，博源尚云府必须榜上有名。
项目位于三水主城核心，约500米即可0红灯直上高速，一踩油门接入广佛都市圈。
项目定位为纯居住社区，整体抬高10米，采用纯板式设计，加上专梯专户配置，这种私密性全佛山罕见。
项目近期加推3座楼王，其中建面约220平户型，拥有约20米的L型跑道式瞰江阳台、首创双厅设计...让见惯豪宅的买家都眼前一亮。
保利岭南瑧悦
保利岭南瑧悦，作为北滘新城首个超新规盘，承载保利“瑧”系高端基因，也是保利“悦”系产品的升级之作。
项目容积率仅2.6，规划13栋低密高层，2T3或2T4户，实现户户朝南。
规划三进式岭南园林，融入九大非遗精粹，拟打造为新中式现代东方社区。主打119-180平纯改善户型，得房率突破100%。
周边的生活配套也很浓厚。周边华师附校等教育资源富集，更有悦然广场、北滘ALSO等8大商圈环绕。
目前项目已开放城市展厅，预计年后会有入市动作。
瓏熙
深耕佛山二十余载的宏宇集团，其开发的瓏熙堪称人居赛道的“六边形战士”。
项目地处广佛线南桂路地铁上盖，自身配建佛山首个TOD+POD双模式驱动的开放式商业街区，配建学校已引入南实教育集团，学铁商全部配齐。
作为佛山首个获批30%阳台率的项目，瓏熙的产品使用率超110%，搭配LOW-E中空巨幕玻璃系统，采光与视野极佳。
目前项目主推建面约139-196平大平层，专梯专户设计，实现“多套房平权主义”。
社区内更配建高端会所，打造“瑰丽五境”主题园林，实景示范区即将开放。
【年度现象级热销盘】
保利锦鲤堂悦
斥资8000余万，把梁园搬进自家小区，想不火都不行！
这就是今年保利锦鲤堂悦，鲤鱼沙片区目前唯一超新规产品。
该盘于2025年5月开盘，首开3分钟便成交136套、揽金2.53亿元，全年成交421套，成为板块热销套数TOP1，叫好又叫座。
项目靠近地铁3号线叠滘站，2-3公里可达祖庙、千灯湖双商圈，周边学府环伺，鲤鱼沙公办学校也官宣引入佛山九小教育集团，未来小业主可实现家门口上学。
在一期产品凭借100%高实用率热销后，项目火速加推二期，主打建面约117/139平王牌四房户型，产品实现全面升级。
同时，项目集合了岭南在地文化，打造悦系岭南中式风园林，看过它的人，很难不被圈粉。
东建明德城
东建明德城的实力，从来都无需多言！
连续三年霸榜片区销冠、佛山全市销冠，2025年凭借成交673套、超7.4万平战绩，卫冕佛山新房成交套数、面积双冠王。
项目紧邻广佛地铁朝安站，坐拥“祖庙+季华路+千灯湖”三大商圈，禅城金铂中心旁，不论地理位置、生活氛围、还是社区品质上都无可挑剔。
作为禅桂中心罕见的百万方近地铁大城，项目兑现力拉满，截止2025年累计交付超3500户，实景现楼支持即买即办证。
同时，双府超3万方岭南园林、明德会星级会所均已投入使用。
目前【翰府】在售建面约107-144平臻装大四房，揽岭南园林景或瞰广州塔；142-167㎡专梯专户板式小高层，稀缺席位，限量臻藏。【悦府】主打建面约90-117平臻装准现楼，所见即所得~
绿城锦海棠
10月开盘的祖庙绿城锦海棠，同样是顶流中的顶流。
首开吸金2.5亿，入市3个月连推5栋，即推即热销。今年1月，其还拿下全市成交面积销冠，持续印证市场热度。
项目共规划10栋住宅，容积率仅2.2，是市中心核心地段唯一在售纯板楼社区。
产品力上，主推建面约111-173平超新规户型，配超越市场的交付标准，精准戳中本地改善置换客群DNA；
公区兑现上，岭南园林与现代建筑巧妙融合，约15米高的华尔道夫式门头、海派风格的时光长廊……复刻一场经典的美学盛宴。
项目距广佛线同济路站仅200米，名校、商圈、医院环绕，这样高质居所，试问谁能拒绝？
招商佛山序
作为佛山新城核心罕见在售新盘，招商佛山序亮相以来，便持续领跑市场。
首次开盘一夜卖出8.23亿元，全年网签金额超11亿元，稳居顺德成交金额TOP3。
项目紧邻东平河，拥有约25公里黄金江岸线视野，享江园城林河五重景观，高层可俯瞰千亿佛山新城城市天际线，是佛山罕见的一线滨江大平层。
在产品设计上，招商佛山序首创双全景舱户型和天空宫殿产品，给高端改善带来前所未有的居住体验。
目前项目，主推139-251平超新规大平层，最高108%使用率，部分户型尽览东平河景。
同时，498平天空宫殿正火热在售，约6.2米挑高墅厅、搭配全景环幕瞰景面，还可定制化装修，给到不同于市场的体验。
【年度大城焕新标杆】
映月湖保利天珺
在竞争激烈的佛山高端住宅市场，映月湖保利天珺以其持续的市场热度和产品革新，成为观察大城焕新的一个独特样本。
自入市以来，项目已连续多年位居区域成交前列。其吸引力不仅源于一线临湖的稀缺生态资源，更在于对产品力迭代的长期坚持。
2025年，映月湖保利天珺全新推出OPUS ONE组团，市场反响极好。
一方面，将映月湖板块的百年玉文化与南洋海派建筑风格相融合，打造成兼具东方温润与西洋风情的独特湖居文化社区；
另一方面，采用低密设计，推出新规湖居产品，回应真实居住升级需求。
其中，建面约288平产品，整个LDKG空间大约110平，又与L型阳台相连，视野极佳。
而其推出的映月湖片区首个139平新规产品，也给了买房人打入顶奢圈层的绝佳机会。
保利灯湖天珺
作为灯湖中轴北延发展格局中的重要一子，保利灯湖天珺搭建出一个立体城市范本。
市场表现和口碑是其标杆地位的有力印证。
回顾2025年，保利灯湖天珺全年成交超11亿元，稳居灯湖中轴片区销冠榜单。
此外，南海艺术中心场馆一期正式动工，灯湖中轴公园相继投用等利好不断。作为片区的重要板块，保利灯湖天珺也紧跟节奏进行了产品升级。
其在2025年底推出的建面约139㎡全新户型，凭一己之力拉高了改善市场的产品标准线。
该户型为低密的T2板楼设计，还设计有双U型全景舱、双套间三卫，帮客户实现“一次置业、全家享受”。
接下来，保利灯湖天珺还会加推全新组团新品，产品力又会再上一个台阶，不妨期待下~
保利御江南
说到佛山超级大盘，一定离不开保利御江南。
保利御江南全盘占地约4700亩，将土地上大多数生态资源都保留下来，打造一江三湖四公园的大园林景观，造出一座理想人居的品质大城。
2025年保利御江南 | 望山居的实景示范区及样板房，再度收获市场认可。
它是三水首个真新规、近100%使用率，且园林配套融合保利豪宅基因全新升级的产品。
建面约109平户型，把使用率拉到近100%；建面约88平户型，约5.3米观景阳台和大开间横厅，实现小面积超高性价比。
此外，项目即将开放二期别墅组团，主打建面约153、157和190平三种户型，精准覆盖了“一步到位”与“终极定制”两大核心需求。
与很多别墅盘不同的是，保利御江南有“离尘不离城”的区位优势，去三水城区和广佛核心都能快速抵达。
这样稀缺的产品和自然环境，是值得为生活奋斗的人留下来。
美的云悦江山
作为北滘新城的口碑项目，美的云悦江山自面世以来，就一直是片区人居典范。
首先，项目目前已是实景现房，即买即住即办证，规避期房交付的不确定性风险。主打约95-142平的全南向三至四房，满足全生命周期居住需求。
以95平为例，其做到三开间朝南，还自带约5.1米双开间景观阳台，老广喜欢的采光通风、全家人的晾晒需求，都能被妥帖安放。
建面约142平户型，叠加了四开间朝南、南北对流双阳台 、6.7米南向双联阳台等，使用率更高。
项目全新三期，也仅规划6栋低密高层，打造高品质改善新规藏品，带来更加前沿的居住理念。
始终从买家角度出发焕新产品，这既是美的云悦江山能够引领北滘人居标准的原因。
美的卓越好时光
美的卓越好时光，作为美的置业旗下新中式江景大盘，凭借自身过硬的产品力，成为大城焕新的代表作之一。
项目附近有华南师范大学附属北滘学校、华东师范大学第二附属中学美的高级中学等，且自身配建12班公办幼儿园，优质教育资源丰富。
项目容积率只有2.5，是北滘罕见的低密舒适社区，社区内约5万㎡岭南园林，交付品质备受业主好评。
目前项目在售北滘惟一纯板式小高层，一梯两户，建面约126平墅质四房，南北对流，瞰超大中央园景，采光通风俱佳。
至于全新二期产品，新中式江景社区再升级，主打建面约89-106平新规三四房，使用率超97%，交标全面升级，4大奢制美学空间。
季华正荣府
作为正荣地产首入禅城的项目，也其在佛山唯一独立操盘的项目，季华正荣府在2025年重启的消息颇为振奋人心。
值得一提的是，此次季华正荣府的复工并非简单的工程重启，项目在产品力上还进行了全面升级，担得起焕新典范的名号。
比如产品方面，新加推的户型都有做细节改进，同时室内装修标准也做了相应升级。
据了解，项目主推93/116/135平三种户型，基本为户户朝南，部分户型为南北对流双阳台设计，实用率高达90%以上。
项目整体抬高3米，人车分流，形成安静的居住氛围；同时小区自带1.5万方中心大花园，适配各年龄段不同的生活需求，为业主们带来全新升级体验。
从区位上来看，季华正荣府不仅处于繁华的季华中轴路上，更占据最核心城市资源，实现一步到位的改善生活。
【年度品质交付标杆】
保利天汇
千灯湖豪宅盘——保利天汇，2025年完成一期全部交付的同时，全新二期也迎来首批交付。
在交付之前，项目就已全维兑现生活配套，如下沉式艺术会所亮相及运营，项目配建的幼儿园和学校引入名校集团，分别为南师附属幼儿园和灯湖实验小学，均已投用，业主可目送小朋友上学。
另外，佛山首个地下漫行系统，可串联起小区各功能区、学校等，送娃上学出也能风雨无阻。
目前项目在售汇悦组团，主推116-139平新规产品，使用率突破100%。其不管是园林公区还是户型都有全面提升。
保利琅悦
作为佛山首个新规项目，2025年保利琅悦迎来首批交付。
无论是宋代美学交付场景、保总亲自交付陪验，都得到业主超预期的满意度。
值得一提的是，在交付前保利琅悦耗时30天、修改10版方案，花费超500万对园林主动提标，最终呈现出很有中式雅韵的岭南园林。
项目位于禅桂核心交界，周围商业配套丰富，金铂中心，禅城山姆会员店（今年开业），一河之隔还有九年一贯制石门怡海学校（在建），业主生活更加充实。
项目目前主要在售98-183平新规产品，使用率接近100%，二期新品也有望在今年入市。
保利珺悦府
保利华南悦系产品开篇之作——保利珺悦府，2025年全线提标交付，在北滘掀起一场交付力旋风。
斥资60万打造的龙子椒图、叠石流水还原古典山水画、丰富的园林植被……一场由内而外的提升，为“好生活”打样。
作为北滘热销红盘，保利珺悦府能迅速俘获市场，除了强大的交付力外，还有全能配套和片区少有的新规户型。
项目位于北滘新城核心区地铁上盖，周围覆盖汇德里HDL、北滘首家盒马、悦然广场等8大商圈，生活浓度超MAX。
目前项目主要在售建面约121-370㎡的悦系大宅以及建面约200㎡青云墅，园林已实景呈现，给足安全感~
东建天赋龙湾
东平河畔的东建天赋龙湾，自亮相以来持续获得市场高度认可，稳居禅城新房成交榜前列。
不止去化速度快，东建天赋龙湾还有超越市场的兑现力。项目东园组团已于2025年底完成整体交付，比合同约定时间提前180天。
作为禅城首个新规项目，东建天赋龙湾主推125-188平江景四房，每一户都有超长观景阳台，主卧标配270°转角飘窗，空间使用率超100%。
值得一提的是，项目交标也很有诚意，全屋中央空调等，品质不输豪宅。
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