文︱刘德科
现在的楼市还缺怎样的政策？缺「国N条」。
乍一看，过去一个多月已经出台了不少政策，比如——
●2026年1月29日消息，监管部门不再要求房企每月上报「三条红线」指标。
●2026年1月17日，央行与国家金融监管总局发文，商业用房（含「商住两用房」）房贷最低首付款比例调整降至30%。
●2026年1月14日，财政部、税务总局与住建部发文，延续换房退个税政策。
●2026年1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章——《改善和稳定房地产市场预期》，提出「政策要一次性给足」。
●2025年12月24日，北京发文放松限购：非京籍家庭购买五环内商品住房，社保年限由3年减为2年；五环外，则是由2年减为1年。
政策确实不少，既有针对房企的，也有针对购房者的。很多人已经在幻想2026年春节之后的楼市小阳春了。但我们想说的是，迄今为止，关于楼市止跌回稳的政策，仍然缺乏协同效应——政策的碎片化大于协同性。
我们说现在的楼市还缺「国N条」，说的就是稳楼市政策的协同效应。如果你十几年前就已经开始关注楼市，你大概听说过「国八条」（2005年）、「国六条」（2006年）、「新国八条」（2010年）、「国五条」（2013年）……所谓「国N条」，是指国务院办公厅发文，针对稳楼市出台一揽子的政策措施——它不是某两三个部门的单维度决策，而是更系统、更周全地拉动各个职能部门的横向协作，因而具有更强烈的协同效应。
我们并不是说非得出台「国N条」，楼市才能真正实现止跌回稳；我们所期盼的是，稳楼市政策不应该只是各个部门分头努力，而是要拧成一股绳，形成合力。
中央经济工作会议〔2025/12/10-11〕已经说得非常清楚：「增强改革与政策的协同效应」；「将各类经济政策和非经济政策、存量政策和增量政策纳入宏观政策取向一致性评估」。
那么，会有「国N条」吗？现在不会有。毕竟，现在很多媒体都在唱多，都在说楼市小阳春要来了。所以，等到楼市行情再糟糕一些，等到残酷的事实更加无情地横陈在更多人眼前时，或许会有。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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