1月30日，在中山市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋千万级的豪宅别墅被拍卖。此次拍卖的是一栋位于中山市火炬开发区凯茵新城A07区叠彩三街101号的别墅被拍卖。这栋别墅只有2层，建筑面积为242.37平方米，5室2厅4卫的户型布局，同时带有一个大花园。

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这栋别墅评估价为1333万元，此次拍卖为第一次拍卖，起拍价933.1万元，比评估价少了约400万元，起拍单价3.8499万元/平方米，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅别墅。

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从过往拍卖来看，此次拍卖的这栋别墅所在小区凯茵新城此前也有过不少别墅被拍卖，此次拍卖的这栋别墅成交价并不算高，此前拍卖成交价最高的一栋，发生在楼市火爆的2018年，是一栋独栋别墅，建筑面积有675.38平方米，土地面积更是高达1143.1平方米，最后是以2323万元成交，成交单价3.4395万元/平方米。而最近拍卖成交的一栋发生在2024年7月份，也是独栋别墅，建筑面积315.02平方米，带大花园，不过是毛坯房，最后拍出了1472.05万元，成交单价4.6729万元/平方米。

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此次拍卖的别墅所在小区凯茵新城，是中山市一个超大型小区，小区位置非常不错，处在深岑高速与广澳高速交汇处西南角，交通区位优越，然后小区背靠青山绿水，自然环境非常好。小区旁边还有一个高端的中山长江高尔夫球场。

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所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，花933.1万元买算不算捡漏呢？