这几天，黄埔文冲村分红话题在网上爆火。
22个社年度总分红超2亿，其中四社满股最高能拿14.8万！
此外，文冲东还有1500套回迁安置房，预计2026年春节前后就能竣工交付。
分红添喜，收房添福，恭喜文冲村民们过个肥年！
｜老黄埔航拍图
广州楼市发布 摄
壹
谁能想到，以前低调的文冲村，如今竟逆袭成“分红黑马”。
据分红明细显示，文冲四社稳居全村分红榜首——每股约328.97元，450满股到手14.8万元。
这可是不少打工人一整年的收入。
而今年猎德村最高分红约13万元，文冲四社直接反超1.8万元，交出了更亮眼的分红成绩。
｜图源：黄埔乐生活
并且，村里没有拖后腿的社：三社、二社满股分红超12万，七社、八社破10万，就连分红最少的十八社，满股也能拿约4.24万元。
22个社几乎每股分红都超100元，这种普惠式富裕，让不少网友直呼：黄埔这条“隐形土豪村”真的太低调了。
｜广州楼市发布 制图
据楼市君不完全统计，广州目前已有超20条村陆续发放分红，天河、白云、海珠、黄埔多条村，村民分红超万元，甚至十万以上。
当然，各村的年终分红的算法、股值都不相同，带着只吃瓜的心态，一起围观下今年各区多村分红情况。
｜广州楼市发布 制图
贰
广州各村分红贫富差距堪比开盲盒，而能实现高收益、长收益的村，大都是靠旧改落地、商业运营、人口支撑形成良性循环。
作为广州市第一批、黄埔区首个城中村改造项目，文冲也不例外。
一方面，西片稳收益，东片提增量，旧改双线兑现。
文冲村位于黄埔区文冲街道中部，是广州临港经济区核心区域。
作为黄埔最早启动的旧改项目，如今已进入全面红利兑现期，形成文冲西稳收益、文冲东提增量的格局。
｜广州楼市发布 制图
超2亿的总分红，核心就来自旧改释放的集体物业租金与商业经营收益。
文冲西早已在2021年签约清零，旧改成果已全面落地。累计交付3680套回迁房，整体回迁率超80%。
片区旧改释放的17万方集体物业，每年为村集体稳定增收900万元，再加上网红商业街区的租金收益，构成了全村分红的核心底盘。
在西区稳定收益的基础上，文冲东总建面约220万方的综合体大盘建设全面提速。
2026年1月，FR1地块项目首栋1号楼主体结构封顶；文元片区1500套回迁房已启动分房，将于春节前后交付。
除回迁住宅外，片区还规划大型商业中心、写字楼，未来将释放超30万方集体物业，与文冲西形成收益联动。
｜图源：文冲股份经济联合社
另一方面，配套成熟+人气旺，保障长期收益稳定性。
成熟的商业与充足的客流，是文冲集体收益可持续的关键。
片区网红地标广州幸福里，既保留了陆氏大宗祠、清代砖雕等35处岭南历史建筑，又引入连锁品牌商户与村民自营小店。
古建与潮流商业融合，成为片区人气打卡点。
2023年幸福里街区总营业额突破千万，仅租金一项就为村集体增收约100万元，片区人气稳定，商户续租率也高。
｜幸福里实拍图
｜广州楼市发布 摄
除幸福里外，文冲西3.7万方商业综合体（华苑地块）正加快建设中，文冲东也规划超5万方大型商超。
建成后，集体物业规模将进一步扩充，持续提升收益能级。
人气层面，文冲西回迁率超80%，叠加周边万科城市之光等高入住率小区，片区已形成规模可观的常住人群，日常刚需消费需求旺盛。
随着文冲东即将交付的1500套回迁房，预计将新增3000多名村民入住。
未来，整个文冲社区总人口有望突破5万（文冲东规划人口约4.7万，黄埔区政府官网披露），庞大的常住人口足以支撑起稳定的线下消费。
｜文冲村改造前后对比
｜广州楼市发布 摄
同时文冲紧邻地铁5号线文冲站，半小时可达珠江新城，周边又有临港经济区、科学城等产业集群。
大量职场人群在此租房、消费，形成稳定的外溢客流，片区已经形成规模性常住人群。刚需消费需求旺盛，进一步保障集体物业的收益稳定性。
｜广州楼市发布 制图
文冲通过旧改，盘活土地资源，最终让每个村民都能分享发展红利。
你觉得文冲明年分红能再创新高吗？欢迎评论留言~
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