刚看了一眼天津二手房人气榜，排在前十名的几乎清一色是各区的高端小区。一看就知道是改善需求的买家们开始进场抄底了。

挂牌均价67283元/平的体北金茂府列第五位；挂牌均价为55599元/平米的海河金茂府紧随其后；一月份，天津部分板块的二手房出现企稳上涨的行情，改善需求的买家们终于出手了。

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天津二手房人气榜前三名

天津二手房从刚需到改善的转变

最近30天的天津二手房人气榜前十名楼盘中，河西的天津瑞府、天空之境、体北金茂府上榜，分列一、三、五位。

河东的海河金茂府、中海城市广场钻石湾上榜，分列第六、第八位；

南开的格调春天、南开宸院上榜，分列第二、第十位；

红桥的惠灵顿河庭花苑、西青的水西云庐、北辰的龙曜城上榜，分列第四、第七、第九位。可以说都是各区有代表性的高端小区。

去年前十一个月，几乎是刚需楼盘撑起了天津二手房的成交量，成交排名前列的都是各板块的低价小区，单价五六千元的团泊东富力新城、天嘉湖融创星耀五洲更是长期占据成交前二位。

从十二月份开始，河西、南开的二手房成交突然爆量，就连和平几乎每天都有总价三四百万的房源成交，改善需求和刚需共同撑起了这波行情。

不只是总价几百万的房源，就连总价过千万的复康路十一号、富力津门湖的豪宅也开始有成交了，改善买家应该是观望了许久，终于选择了出手，下手真是稳准狠。

改善买家怎么大举入场了？

改善买家大举入场抄底最主要的原因就是对房地产市场的预期发生了改变。

之前改善买家判断房地产市场会继续下跌，自然不会轻易出手，毕竟一套几百万的房子，随便跌个百分之十，就是几十万没了，有钱人的钱也不是大风刮来的哈。

现在不同了，天津二手房价经历了连续几年的下跌，已经有了企稳的迹象，甚至部分小区的成交价格出现了上涨。

再一个就是二手房对比新楼盘价格优势明显。就拿河西来说，三万多的单价，可以买到河西比较核心地段的次新小区，但要是买新房，只能买到柳林了，这位置都快到外环了。

之前很多改善客户选择了买新楼盘，现在二手房的价格优势明显，于是转向选择了二手房。

买房看眼力

现在买房真的是太考验买家的眼力了。像房地产市场火爆时，几乎闭眼买入，就能赚钱的情况很难再发生了。买家前真的是要做足功课，如果你不想做功课，还不想赔钱，最简单的做法就是跟着大资金走。

房叔不建议大家买没有人气的小区，这样的小区可能价格在同板块是最低的，但是没有人气就说明了一切，以后想要变现也是非常困难的。

你们小区的房价开始涨了吗？