来源：大伟看楼市
2026年开年以来，中国楼市迎来颠覆性转折，打破了持续四年的深度调整格局，从中央政策重磅定调到地方落地密集发力，从二手房成交回暖到房企拿地积极性回升，一系列信号共振印证：楼市史诗级反转已然来临，全国普涨行情全面启动。历经长期价格回调与库存去化，当前楼市已站在价值洼地的末端，政策红利、市场基础、资金支撑三重优势叠加，买房黄金窗口正式开启，对于刚需置业者、改善置换人群而言，当下正是把握机遇、实现居住需求与资产增值双重目标的最佳时机。
这一轮楼市全面反转，绝非短期政策刺激的昙花一现，而是政策底、市场底、资金底“三底合一”的共振效应，每一项支撑都具备足够的力度与持续性，为全国普涨行情奠定了坚实基础，也是区别于以往阶段性回暖的核心逻辑。
政策层面，定调明确、力度拉满，彻底打破市场博弈僵局，成为楼市反转的核心推动力。《求是》开年刊发重磅文章，明确提出“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，这一定调为2026年楼市政策划定了核心原则，彻底扭转了市场对政策的观望情绪。截至2026年1月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，重点支持多孩家庭、人才购房，降低刚需与改善群体的入市门槛；
全国首套房贷利率降至3.5%~4%的低位，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低，大幅降低了购房成本。同时，换房退税政策延长至2027年底，公积金贷款额度提升、首付比例降至15%，政策红利从需求端全面发力，激活了积压已久的合理住房需求，为普涨行情注入了核心动力。此外，多地将稳定房地产市场、支持住房消费列为一季度经济发展重点，湖南、河南等省份组织商品房促销活动，珠海发放换购新房补贴，承德提高多子女家庭公积金贷款额度，形成了全国联动的政策支持格局。
市场层面，筑底完成、供需失衡缓解，价格回升具备坚实基础，成为楼市反转的重要支撑。历经四年深度调整，全国楼市价格泡沫基本挤压完毕，多数城市房价回归合理区间，继续下跌的空间已极为有限。数据显示，2026年1月全国百城新房均价环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，二手住宅均价跌幅较上月收窄0.12个百分点，市场止跌回升信号明确。核心城市二手房市场率先回暖，北京、上海1月二手房成交量同比增幅均超20%，深圳、杭州环比实现增长，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步向卖方倾斜，带动价格稳步回升。以北京为例，2026年2月新房全城报价48618元/平，环比微涨0.16%，石景山、延庆、平谷等区域涨幅明显；
二手房虽整体微跌0.37%，但跌幅持续收窄，后续回暖势头可期。同时，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，三四线城市库存压力持续缓解，为价格普涨扫清了障碍。更值得关注的是，新版《住宅项目规范》正式落地，要求住宅层高不低于3米、4层起加装电梯，推动住宅品质全链条升级，符合“好房子”标准的优质房源，较同地段普通住宅溢价达10%~20%，成为普涨行情中的“领涨者”。
资金层面，流动性宽松、资金精准滴灌，为市场注入充足活力，筑牢了楼市反转的资金根基。当前广义货币M2规模持续增长，居民储蓄存款突破160万亿，市场“弹药充足”，而央行持续维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，带动房贷利率持续处于低位，为购房者减负、为市场输血。融资端，房企融资“白名单”制度落地，2025年专项债限额达4.4万亿元，“白名单”贷款超7万亿元，有效缓解了房企现金流压力，近20家房企完成债务重组，行业风险化解取得实质进展。
房企拿地、开发的积极性逐步恢复，不仅为市场供应提供了保障，更进一步提振了市场信心。与此同时，全国住房城乡建设工作会议明确提出，2026年将着力稳定房地产市场，围绕“控增量、去库存、优供给”因城施策，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房等，优化保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设，这些举措进一步筑牢了楼市反转的基础，推动市场形成“需求释放、供给优化、信心回升”的正向循环。
需要明确的是，2026年的全国普涨，绝非以往“大水漫灌”式的暴涨狂欢，而是建立在需求释放、品质升级、政策托底基础上的理性回升，将呈现“核心引领、梯次扩散、全域回暖”的格局，不同城市、不同板块的上涨节奏虽有差异，但整体回升趋势不可逆转。
一线核心城市率先领跑普涨，以温和回升为主。北京、上海、深圳、广州四大一线城市，凭借优质的教育、医疗、就业资源与持续的人口净流入，成为普涨行情的“风向标”。以上海陆家嘴、北京海淀等核心板块为例，优质次新房挂牌价较去年底上涨4%~6%，且成交周期缩短40%，供需两旺的态势已然形成。这类城市的上涨，核心得益于需求集中释放与品质溢价，而非投机炒作，符合“稳房价、稳预期”的政策导向，预计全年涨幅将维持在5%~8%。
强二线城市紧跟步伐，实现全面回暖。杭州、成都、武汉、重庆等强二线城市，产业基础扎实、人口持续导入，政策优化力度大，将成为普涨行情的核心力量。这类城市1月二手房成交均实现环同比双增长，杭州二手房网签量同比提升15%，成都核心板块新房开盘去化率超90%，预计全年房价涨幅将维持在4%~7%。随着限购、限售政策的全面取消，改善型需求持续释放，“卖旧买新”链条活跃，带动全域房价稳步回升，优质改善盘、地铁盘将成为上涨主力，溢价空间显著。
三四线及以下城市逐步跟涨，彻底终结下行态势。此前调整幅度较大、库存压力缓解的三四线城市，凭借房贷利率“2字头”优势、购房补贴等政策，激活本地刚需与返乡置业需求，预计上半年逐步止跌，下半年实现稳步上涨，全年涨幅维持在2%~5%。对于部分缺乏产业支撑的三四线城市，虽上涨幅度相对较小，但也将彻底终结持续下跌的态势，实现价格企稳回升，全域普涨的格局逐步成型。
综合来看，2026年楼市全面反转已成定局，全国普涨行情已然开启，当下正是买房的最佳时机，这一窗口期的核心价值在于“政策红利最足、价格洼地凸显、风险最低”，无论是刚需还是改善，此时入市都能实现利益最大化，错过这一窗口，未来购房成本将大幅上升。
从政策红利来看，当前需求端政策已全面优化，限购、限售全面取消，房贷利率、首付比例降至历史最低，换房退税、购房补贴等红利一次性给足。但随着市场回暖、价格回升，政策将逐步回归中性，未来房贷利率下调空间收窄，购房补贴、税费减免等政策可能逐步退出，此时入市能最大化享受政策红利，降低购房成本。以上海一套500万的刚需房为例，按当前3.0%的首套房贷利率计算，30年等额本息月供较2024年节省近2000元，总利息节省超70万元。
从价格层面来看，历经四年调整，当前全国楼市价格已回到2019-2020年水平，多数城市房价处于历史低位，而随着普涨行情启动，未来1-2年价格将稳步回升，此时入市相当于“抄底”，既能以低价购入房源，又能享受后续价格上涨带来的资产增值。数据显示，2026年开年以来，核心城市优质房源价格每月上涨1%~2%，购房时机越早，资产增值空间越大。
从风险角度来看，随着房企债务风险逐步化解，预售资金监管强化、现房销售试点推广，交付风险大幅降低；同时，政策明确“房住不炒”，抑制投机炒作，市场将保持理性回升，避免价格大起大落，无论是刚需自住还是改善置换，当下置业都更有保障。
对于购房者而言，无需再纠结观望，应认清当前楼市反转的大趋势，结合自身需求果断出手。刚需群体可优先选择政策红利集中、性价比高的板块，把握低利率、低首付的利好；改善群体可抓住“卖旧买新”的政策机遇，置换品质更高、配套更全的房源，实现居住品质与资产增值的双重提升。同时，需警惕投机炒作心态，坚持“房住不炒”的核心导向，优先选择核心城市、优质板块、品质房源，这类房源抗跌性强、增值空间大，更能抵御市场波动。
2026年，楼市的全面反转已不可逆转，全国普涨的大幕已然拉开，买房的黄金窗口正进入最后的倒计时。对于每一个有购房需求的人来说，当下就是最好的时机，抓住这一轮政策红利与市场机遇，才能在楼市回暖的浪潮中，实现居住梦想与资产的稳步增值，错过这一周期，或将再等十年。
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