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这次房价开的玩笑，确实有点让人摸不着头脑了。

进入2026年，特别是北京去年年底那一波新政满一个月之后，市场传出来的声音有点“精分”。

一方面，你能很明显感觉到一股暖风：中介门店里来看房的人变多，1月份北京二手房网签量稳稳达到15082套，这已经是连续三个月保持在1.4万套以上的高水准。甚至有中介说，元旦之后的周末，单日成交量快要靠近疫情前的正常水平。

更让人意外的是房东们的举动。以前市场一有一点风吹草动，急着挂牌出手的人就一大片。但这次不一样，近一个月，北京二手房挂牌总量反倒少了6000多套，从去年市场的最高点算起，则更是减少了超过2万套。

不少业主选择把房子下架不卖或者转售成租。这个信号很明显：一部分房东的心态变了，从降价快跑变成观望等待，甚至觉得价格不合适就干脆不卖了。

而你一扭头看实际的成交价格，就挺有意思的。根据房价行情平台的数据来看，2026年1月，北京住宅挂牌均价环比还是轻轻下跌了0.41%。也就是说，市场情绪在升温而且成交量在回暖，但价格这个最核心的指标却还没跟上步伐。

一个特别有意思的博弈局面就这么形成。房东因为预期变好了，不着急卖房子；而买家这边，虽说看房挺积极的，但出手可十分小心, 就等着更实在点儿的价格，双方就在这么一种微妙的期待不一样当中，互相试探着。

为什么会出现这种矛盾？

除了政策带来的直接刺激之外，更深层次的方面，或许正在酝酿着一场规模特别大的资金流动。2026年，市场预计大概会有将近50万亿的居民定期存款集中到期。这笔钱被形象地叫做“笼中虎”，它流到哪儿，对于哪个市场来说都是天量的冲击。

对于楼市来说，这既是潜在的机会，也充满了不确定因素。专家分析，这笔巨额资金的首要流向，大概率还是消费、理财、保险这类渠道，直接大规模进入楼市的可能性和比例，还得观望。

但毫无疑问，就算只有一小部分流出来，对于正在筑底的核心城市房地产市场，也是一股不能忽视的力量。现在大家所等待的，就是一个能完全改变预期的、持续的价格上涨信号。

所以，现在这出房价的闹剧，可能并非单纯的喜剧或悲剧。它更像是一幕严肃的结尾，反映出市场在政策、资金和信心之间的复杂博弈。成交量回升和挂牌量下降，稳定了市场的底部，而价格很犹豫，就提醒着所有人，共识重新建立得花时间。

未来的剧本会怎样写，就看接下来几个月的关键数据：价格能否真正企稳甚至微涨，以及那些到期的巨额存款，最终会以多大的热情，回应房地产这个曾经的“财富储蓄罐”发出的新信号。

市场的情绪能一下子被点燃，可是真正的趋势，常常推进得慢一点儿。这一回，我们都在等着一个更清晰的答案。