顶级商圈都没有吸引力，不能打了？
近日，一个有着近30年历史、地处柳州顶级商圈的老牌商业城，上架司法拍卖，最终却遭遇了流拍！
该老牌商业城即柳州市飞鹅路123号银兴商业城富荣城，本次上架拍卖的是其第三层整层， 总建筑面积15332.08㎡，起拍价5708万元，折合起拍单价约3723元/㎡。
本次拍卖是其第一次拍卖，在2026年2月3日结束，最终因无人报名出价而流拍。
银兴商业城第三层首拍流拍
银兴商业城的位置极其优越，就在柳州火车站东广场对面不远处，飞鹅路沿街。周边有飞鹅汽车南站、新时代商业港等，人流量巨大，商业氛围浓厚，所处的飞鹅一带可谓是柳州顶级商圈之一。
据了解，银兴商业城总共6层， 建成时间是1997年10月，至今已经有将近30年历史了，其土地使用期限截至2044年5月份。
优质商业流拍，原因何在？
银兴商业城第三层的市场评估单价5318元/㎡，评估总价8153.6万元，本次一拍起拍价为5708万元，折合起拍单价约3723元/㎡，相当于打了七折左右。
以银兴商业城所处商圈以及起拍单价来看，算得上是一宗比较优质的资产，但为何仍然遭遇流拍呢？
我的好朋友九伍二柒认为，其流拍的原因比较多。首先，楼市持续调整，实体不景气，导致商业地产不太受人待见；
其次，其拍卖价高达5708万元，一般人没有这个资金实力，有这个资金实力的二般人，现时也不敢轻易冒险出手接盘；
第三，不排除有意向竞拍人尚在观望，等待一拍流拍，二拍降价再出手。
银兴商业城 第三层
据了解，银兴商业城第三层的所有权人为桂林市恒源贸易有限责任公司，拍卖属于司法拍卖，即法院对被执行人 桂林市恒源贸易有限责任公司名下资产依法公开拍卖。
相关工商资料显示， 桂林市恒源贸易有限责任公司成立于2003年，注册资本3千万元，共有两个自然人股东，这两个股东目前均已被限制高消费。
银兴商业城 第三层现状为敞开式大开间，内隔成小间商铺，部分商铺有人使用，部分商铺则为空置状态，层内配套一个卫生间，地面为抛光瓷砖，天花为平面吊顶，室内配套通水、通电、通讯等。 该标的无物业费用欠缴情况，存在抵押，租赁情况则是无有效租赁，不带租拍卖。
由于是司法拍卖，没有意外的话，银兴商业城第三层将在降价后继续进行第二次拍卖。不知道二拍会不会迎来“金主”接盘呢？
小伙伴们，你们怎么看？
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【九伍二柒/原创作品】
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