今天继续和咖姐来看2月深圳房价数据变化。
在此前的内容中，咖姐介绍了深圳各片区的挂盘价变化情况：
在监测的深圳89个片区中，2月业主报价上涨的片区有27个，保持不变的片区有5个，下跌的片区有57个。
关于片区的完整内容，错过的朋友可以点击蓝色字链接跳转查看：2026年深圳房价变化：20片区价格回涨
01
2月挂盘均价变化占比
首先来看监测的全市各小区挂盘价变化：
2月深圳挂盘均价下跌的小区占比45.1%，不变的小区占比26.8%，上涨的小区占比28%。
较1月相比，报价下跌的小区占比大幅减少，转变为观望态度。
上涨的小区占比则没有明显变化。
再看各月的表现：
挂盘均价下调的小区占比近一年持续缓慢降低，1月出现了短暂的回升，2月再次回调到50%以下。
目前挂盘价下跌的小区占比45.1%，是近一年的下跌中第二低位，最低是去年3月的40.0%。
同时，月度报价变化保持不变的小区也来到了近一年最高值，占比26.8%。
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02
业主报价涨跌幅TOP20小区
首先看一下跌幅榜小区：
2026年2月深圳涨幅榜小区范围在5.7%-9.1%。
跌幅最高的小区是盐田港片区的浩海明珠雅居，目前均价3.2万元/㎡，较上月下跌9.1%。
其次是石厦片区的大户型小区中央花园，平均面积288.3㎡，目前均价7.4万元/㎡，较上月下跌8.9%。
跌幅榜中，单价最高的小区是南山前海片区的铭筑荔苑，均价12.0万元/㎡，下跌5.9%。
再来看一下涨幅小区的情况：
2026年2月业主报价涨幅榜小区的范围在5.3%-9.8%。
2月涨幅最高的小区是龙岗布吉片区的里城玺樾山，目前成交均价4.5万元/㎡，均价上涨9.8%。
同样涨幅在9%以上的还有福田竹子林片区的新浩城花园，龙华中心区的新阳丽舍。
涨幅榜小区中豪宅盘要比跌幅榜更多，单价在10万元以上的小区有4个，豪宅小区在当下市场有着更强的保值能力。
单价最高的是福田的香蜜湖一号，目前挂盘均价24.0万元/㎡，也是福田区单价最高的豪宅小区之一，业主平均报价上涨6.3%。
单价最低的是坪山中心区的中粮一品澜山花园，目前挂盘均价为2.8万元/㎡，上涨6.5%。
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