劝所有已经有房子住的人，别瞎折腾换房了，尤其是在现在这个行情下，还天天琢磨着置换、改善，觉得置换成本低，现在不换更待何时的，全是昏了头！
说真的，我见过太多人，明明有套房子住，贷款快还完了，日子过得舒舒服服、无债一身轻，却偏偏要换房，最后把自己逼得焦头烂额、负债累累，图啥啊？
想想，谁不喜欢住大房子？但如果要背着几百万贷款，每天睁眼就是月供，连喝杯奶茶都要算着花，那这房不换也罢。
今天只想劝大家，有房子就将就住，别瞎折腾！
想换房的无非就四种人。
第一种，刚需。
两房住三代人，老人孩子挤上下铺，转身都费劲，做饭洗澡都要排队，这种想换三房，能理解，毕竟是真的影响生活。
第二种，是盲目跟风的。
看到别人晒大house、大阳台、全景落地窗，眼睛都红了，心里瞬间失衡，不管自己有没有能力，不管换房要花多少钱，非要跟着折腾，这种就纯属脑子不清醒。
第三种，想换个圈子。
想着卖掉老破小，买进次新改善房，或者从外环到中环，周围的交际圈变了，也算是一种阶层的跨越。
第四种，是赌徒心态想抄底。
觉得现在房价下行，价格跌得厉害，置换成本低，现在卖掉老破小、买进改善房，等以后房价回暖，就能赚一笔。
不是泼大家冷水，而是实话实说。这年头，安稳比什么都重要，有房住，就别瞎折腾。
很多人想换房，都只算了一买一卖的差价，觉得现在置换成本低，能省一笔钱，却忘了那些隐形消费，能把你扒层皮，甚至让你背上一辈子的债，连翻身的机会都没有。
就拿上海来说，给大家算一笔账，你有一套300万的老破小，想置换成一套600万的改善房，你以为只要多花300万？大错特错！
首先，税费+中介费，就是21万！
二手房卖家要付1个点中介费，买家要付2个点中介费+1个点税费，就这三项，300万卖出，中介费3万；600万买入，税费6万+中介费12万，加起来21万！
这21万，全给中介和税务局送钱了。
其次，装修费，就是个无底洞！
很多人买了次新房，觉得别人的装修不合自己心意，非要拆旧重装，最后花得比买毛坯房装修还多，不说多了，30万随便就投进去了。
再者，租房费。
你卖掉老房子，不可能立马住进新房，要么先租房过渡；就算买的是精装房，也要晾房通风，更别说拆旧重装的，装修+晾房，最少要8个月。按上海平均房租5000块/月算，8个月就是4万块。
最可怕的，高额贷款和利息！
如果你的300万老破小，已经还清贷款，置换600万的新房，就算首付300万，还要贷款300万，按组合贷算，30年下来，利息就要165万！加上前面的21万税费中介费、30万装修费、4万租房费，一共是220万！
也就是说，你从300万的老破小，置换成600万的改善房，至少要多花220万！你好好想想，值得吗？
这年头，工作说没就没，裁员、降薪都是常态，朝不保夕，别说你月薪3万，就算月薪5万，背着几百万贷款，你敢辞职吗？你敢生病吗？你敢乱花钱吗？
一旦收入断了，房贷还不上，房子就会被银行收走，到时候你不仅没了房子，还欠一屁股债，一辈子都翻不了身！
最后想说：有房子就将就住。
我知道，很多人不甘心，觉得一辈子住老破小太委屈，觉得别人都能住大house，自己也可以。但我想说，不甘心可以，但别盲目，别拿自己下半辈子的安稳去赌。
房子是用来住的，你可以花几万块钱，把老破小好好装修一下，住起来照样温馨又自在，比那些背着几百万贷款，天天吃泡面、愁月供的人，强多了！
对于大多数人来说，有房子住，贷款还得差不多，手里有存款，月供轻松，家人平安健康，这就已经是最大的幸福了。
这年头，无债一身轻，比什么都香。
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