其实我们这一代人，被“买房是刚需”这句话整整骗了20多年。
我先说一句可能要被骂的话：一个社会越拼命劝你需要干的事情，你越要离它远一点。
当年限购、限贷、限公积金的时候，所有人都在抢房。现在呢？你可以随便买，送车位、送装修，甚至还送你首付补贴，反而开始天天劝你：“年轻人要抓住机会，错过这一轮可能就没有了。”那我问你一句：如果真的是香饽饽，还能轮得到你吗？
房子已经不是资产，而是一个金融杠杆。很多人到现在都还没有搞明白一件事情：你买的不是房，是一份带利息的长期负债合同。上涨的时候，你觉得你是一个百万富翁；下跌20%的时候，你才发现，你不是穷，是“负百万富翁”——因为你卖掉房子，钱不是你的，你首先要先把它还给银行，而且还不一定够。更残酷的是，贷款前5~10年，你还的几乎全部都是利息。本金呢，像蚂蚁一样慢慢地爬。所以，房价一跌，你的人生直接就被间接锁死。
所谓的“刚需”，本来这个词儿就是编出来的。我们对空气是有刚需，没有氧气你就活不了；我们对血液是刚需，人失血过多就会死亡；我们对食物是有刚需，没有食物你会被饿死。这个世界上根本就不存在“刚需买房”这件事情，那是后来的人为了卖房才发明了这一个“刚需”的标签。不买房你会死吗？不会。你睡大街了吗？你也没有。你不能结婚吗？也不是吧。
真正唯一接近“刚需”的情况只有一种：你要结婚，加上你有能力，再加上你们的认知一致。注意，这3个条件同时成立。逼你买房往往不是爱你，而是认知不对等。如果一个人非要你在逆周期、高负债、收入不确定的情况下买房，你要警惕的不是房价，是你们世界观的差距。一个真正认知成熟的人一定会知道：租房不是失败，高负债才是风险。一个连周期都不懂的人，你指望他以后能跟你共担风浪吗？大概率是顺风的时候嫌你不够努力，逆风的时候怪你没有本事。
时代已经变了，但是很多人还活在1998年。上一代人买房是踩中了时代红利：收入在上涨，机会在增加，资产在高涨，信心自然会爆棚。房价涨，人就会更敢花钱；一旦你敢花钱，经济就会热；经济热了，房价就会更涨——这是一个正反馈的循环。
而现在是什么？收入不确定，岗位在减少，资产在分化，人口趋势在反转。你现在买房不是“少奋斗10年”，而是“多绑定了10年”。在未来，房子不再是人生的加分项，而是一道选择题。选对了，活得轻松；选错了，人生就按下了暂停键。
真正值钱的从来就不是你名下有没有房，而是：你有没有现金流，你有没有选择权，你有没有翻盘的能力。至于那些一听你不买房就急的人，你不用跟他吵，时间会听你的。
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