2026年开年第六周（02.2-02.08），合肥新房成交备案341套，成交面积环比上涨36.89% ，成交均价23469元/㎡。在政策红利持续释放的背景下，刚需与改善型购房者该如何把握机会？
NO.1 | 壹
新房市场——结构性分化，核心板块表现稳健
根据第一房研究院数据，2026年第6周合肥市区新房市场呈现供应多元、成交集中特征。供应端累计推出341套住宅房源（总面积约4.59万㎡），涵盖刚需、改善等多元产品，区域分化显著：包河区规模领先，以大户型为主导；经开区聚焦中高端改善，主打舒适型产品；庐阳区侧重刚需刚改，供应节奏平稳；滨湖区依托核心资源推稀缺房源，各区域差异化定位构建多层次体系。成交端备案341套，均价23469元/㎡；区域成交面积占比中，包河区以40.65%居九区首位，蜀山区（13.04%）、庐阳区（12.48%）分列二、三位，市场热度集中于核心及成熟板块。
成交方面，合肥九区本周成交4.59万m²，环比上升36.89%，成交均价23469元/m²，环比下降6.71%。成交金额10.8亿元。
产品结构来看，本周成交面积段集中在130-150平方米的改善型户型，占比最大，说明当前市场需求仍以改善型客户为主力，购房者对于居住空间和舒适度的要求持续提升。
2月2日-2月8日合肥市区备案住宅类商品房341套，备案均价23469元/㎡
2026年第6周合肥好房子关注度TOP20
本榜单由中房研究院ICR好房子研究中心与畛策研究院联合发布，基于2026年2月2日至8日的网友投票数据，评选出合肥市最受关注的好房子项目TOP20。
榜单显示，合肥城建星樾湾以958票荣登冠军，成为该周人气最高的楼盘；合肥城建星启锦宸和绿城锦海棠以952票并列第二；滨投嘉玺以948票位列第三。从票数分布看，前20名项目票数高度集中（913-958票），竞争异常激烈，反映多个楼盘均具备较强市场吸引力。上榜项目主要来自合肥城建、绿城、滨投、龙湖、伟星等知名开发商，涵盖合肥轨道雲涛、万科星遇光年等多样产品，体现市场对品牌房企、轨道交通项目的偏好。该榜单通过公开投票捕捉市场关注风向，为购房者提供参考，但投票结果不代表实际销售业绩，仅供参考。整体来看，2026年第6周合肥楼市热点分散，优质项目众多，消费者选择呈现多样化趋势。
2026年第6周合肥房企商品住宅销售金额TOP20
本榜单由中房研究院ICR安徽分院与畛策研究院联合发布，基于2026年2月2日至8日的合肥网签数据，统计房企商品住宅销售金额前20名。中海集团以2.53亿元的成交金额强势夺冠，成交面积1.28万平方米；滨湖集团以2.34亿元位列第二；合肥城改以2.27亿元排名第三，形成明显的头部领先梯队。
榜单显示，市场销售额向品牌房企集中，前十名门槛约为0.42亿元（伟星集团与新华地产集团并列第十），竞争格局清晰。从成交结构看，金额与面积基本正相关，但如中国金茂（1.00亿元，面积0.28万㎡）等项目因高端定位均价较高，体现产品差异。上榜房企涵盖央企、地方国企及民企，如华润置地、保利发展、安徽置地、四川邦泰集团等，市场竞争多元化。该榜单基于实际网签，反映房企短期销售实力，但受项目推盘节奏等因素影响，数据仅供参考。整体而言，2026年第6周合肥房企销售呈现“强者恒强”态势，中海、滨湖等凭借多项目热销占据主导。
2026年第6周合肥新房项目销售金额排行TOP20
本榜单同样基于2026年2月2日至8日的网签数据，由中房研究院ICR安徽分院与畛策研究院发布，列出合肥新房项目销售金额前20名。
中海未来之境以1.67亿元成交金额夺得销冠，成交面积0.90万㎡、套数83套，均价18511元/㎡；万科星映汀湖以1.03亿元排名第二；金茂璞逸云湖以0.99亿元位列第三。榜单凸显市场多元化：项目均价跨度极大，从冠军的1.85万/㎡到第17名伟星ONE139的5.42万/㎡，覆盖刚需至高端产品，满足不同客群需求。值得注意的是，绿城锦海棠在关注度榜并列第二、销售榜排名第五（0.82亿元）；其他如华润嘉宸、四川邦泰璟和朗月等也表现稳健。该榜单提供具体楼盘的金额、面积、套数及均价，直观反映成交热点。结合关注度榜，部分高人气项目如合肥城建星樾湾未入销售前十，显示市场热度与实际成交存在差异。整体上，2026年第6周合肥新房市场由品牌项目主导，产品分化明显，中海、万科、金茂等项目凭借区位与品质赢得市场认可。
综合来看，本周市场印证了合肥楼市“品牌为王、产品制胜、核心占优” 的当前逻辑。在多元化供应的背景下，拥有过硬产品力、稀缺区位和强大品牌背书的项目，持续获得市场青睐。预计未来一段时间，这种由品牌房企和优质项目主导的结构性热度，仍将是市场的主旋律。
NO.2 | 贰
二手房量价回升但分化持续，以价换量成主流
1月合肥二手房住宅网签5086套（不含三县），环比下降0.95%（较去年12月）、同比上升36.94%；成交均价11361元/㎡，环比微涨0.63%、同比下降24.38%。全年成交量呈季节性波动：2024年1月受春节影响触底，2-3月快速回升至近一年峰值（3月达6517套），4-6月小幅震荡，6-8月持续回落，9月至次年1月趋于稳定。价格方面，2024年12月至2025年1月均价整体下行，仅2-3月、9-10月有短暂回升；2025年8月降至近一年最低点10902元/㎡。
来源：合肥楼市航拍图
区域成交分化显著：1月瑶海区以896套成交量居首（环比升2.63%），均价8244元/㎡（环比降3.68%）；政务区均价16525元/㎡领跑九区（环比升1.25%）。成交量环比变化中，老城区平均涨4.13%、新城区平均降7.05%，政务区涨幅最大（+10.97%），包河、高新等四区下滑。价格层面，蜀山区降幅最深（-11.83%），瑶海、包河等五区下跌，高新区涨幅最高（+8.2%）。库存方面，1月二手房库存环比降0.97%，瑶海区以超3万套居九区之首；九区平均去化周期34.54个月（环比升1.66%），高新区最长（48.18个月）、滨湖新区最短（25.26个月）；庐阳、高新等四区去化周期延长（经开区增幅最大+34.36%），其余区域缩短。
NO.3 | 叁
结语
2026年初，合肥房地产政策环境持续优化，形成“利率降、税费减、补贴延”的综合支持体系。增值税率下调、个税退税延续、商业贷款首付比例统一降至30%，显著降低了购房门槛与交易成本。公积金政策也同步放宽，提取范围扩大、贷款额度明显提升，多子女家庭购买首套住房最高可贷144万元，精准支持改善型需求。合肥作为GDP超1.4万亿、人口超千万的“双万之城”，拥有坚实的产业基础与年轻的人口结构，为楼市健康发展提供了长期基本面支撑。
来源：合肥楼市航拍图
当前市场回暖呈现显著的结构性特征，分化日益加剧：核心区域优质资产凭借稀缺资源保持较强韧性，而部分远郊及产品力不足的房源则继续承压。对购房者而言，应理性把握政策窗口期——刚需可关注地铁沿线、配套成熟的性价比二手房；改善客群宜聚焦核心区品牌开发商的项目，以提升居住品质与资产安全性；投资则需格外谨慎，应回归核心价值，远离缺乏基本面支撑的板块。
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