2026年，或将是马滩板块开发的终局之年。
因为马滩区域内的最后一块商务金融用地，规划已正式公示。
日前，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区QLH-03-3用地实施层面详细规划》草案的公示。
用地位于七里河马滩板块，东起中广宜景湾郡城，西至鸿森银滩广场，南起银滩南路，北至保利·安澜天珺，总用地面积约132.8亩，均位于城镇开发边界内。
QLH-03-3用地实施层面详细规划 图源@兰州市自然资源局
QLH-03-3单元位置示意 制图@指兰针
该用地涉及商务金融用地、公园绿地、城镇村道路3种用地类型。
其中，商务金融用地面积约88.5亩，用地性质为混合用地，商务办公建筑限高200米，住宅建筑限高80米；公园绿地面积约11.25亩。
QLH-03-3用地指标 图源@兰州市自然资源局
地块指标优越，紧邻地铁1号线马滩站、银滩南路等城市交通主干道，可轻松畅达全城。
周边还有马滩湿地公园、甘肃简牍博物馆、兰州老街等城市优质配套，区位优势明显。
该用地规划的公示，意味着也许用不了多久马滩就会有新项目亮相，这对区域的发展无疑是重大利好。
毕竟过去的几年，大滩和土门墩板块的开发建设势头很猛，热度居高不下。
而马滩却一度因为一些项目的停滞和烂尾，备受诟病，逐渐淡出了大众视野，在较长一段时间里，马滩板块的新项目寥寥无几。
直至2025年，央企保利的大手笔拿地，才重新将大众的目光拉回到这片区域。
保利打造的保利·安澜天珺，是七里河首个四代宅项目，其产品定位为保利“天”系超四代宅，目前正在建设阶段，未来将会有效完善马滩板块住宅供给。
另外，片区内的路网也正在持续完善。
此前，马滩片区B198#等断头路的相继贯通，打破了区域交通壁垒。
而保利·安澜天珺项目代建的两条规划路，以及2026年七里河民生实事里的马滩片区规划道路建设项目，将进一步完善区域路网格局。
未来，随着新项目的入市，以及此次百亩用地规划的公示，都将进一步推动板块势能的提升。
更重要的是，该商务金融用地基本上就是马滩最后一块可开发建设的地块了。
也就是说，未来这片区域开发完成之后，整个马滩板块的建设将接近尾声，区域界面也将基本成型。
放眼望去，马滩从2015年进入大众视野至今已10年有余。
曾经，它是兰州三滩陆家嘴之梦的主要承担者，也是三滩之中最早开发的区域。
先发的区域优势叠加超前的规划和定位，吸引了众多企业的入驻，一时间风头无两。
然而，城市的发展之路从来都不是一帆风顺的，板块的发展更是如此。
随着市场环境的变化与规划推进的波折，马滩的陆家嘴之梦未能如期实现，也曾一度陷入发展低谷期。
好在从去年开始，马滩也渐渐动起来了。
以前，马滩板块的定位为金融商贸中心，但在2025年4月底板块修规之后，区域定位便发生了变化。
单元地块位置示意 制图@指兰针
根据规划，建成区的人口容量约为4万人，用地布局以综合服务和居住生活为主。
除此之外，马滩的医疗配套也有了着落。
根据官方消息，原规划在彭家坪选址建设的七里河区人民医院，已确定改址马滩。
迁址马滩的医院将按照二级甲等医院标准规划建设，项目已于去年完成可研编制、可研评审、稳评、能评等前期工作，待通过提级论证后即可申请发改局立项。
加之兰州老街、黄河楼、甘肃简牍博物馆、马滩湿地公园等一大批城市级配套的落地，都将为马滩的发展持续赋能。
另外，随着这宗百亩用地的开发建设，将有效助力马滩形成一个集商务、居住、文化娱乐等功能于一体的现代化城区。
未来，当最后一宗地块开发完成，当路网、医疗、教育等配套陆续落地，马滩板块的发展势能将被进一步激发，板块成熟度也将不断提升。
届时，一个更成熟、更完善、更宜居的马滩，将不再是奢望，而是大家触手可及的日常。
而马滩，也终将在历经十余年的波折和沉淀之后，拨云见日。
作者=指兰针·卷卷
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