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近日，据C21温州研究中心发布2026年1月市区房地产交易数据，一手住宅销售备案521套、二手住宅成交备案1445套。对比2025年、2024年同期数据，温州楼市呈现出新房、二手房成交三连降、市场结构性分化加剧的鲜明特征。
从核心成交数据来看，近三年1月份，温州市区新房市场呈现出持续下滑的态势，2024 年1月备案1169套，2025年1月降至 799套，2026年1月进一步跌至521套，两年间成交量近乎腰斩，下滑趋势未得到明显缓解。
二手房市场情况稍好，2024年1月备案1606套，2025年1月微降至1515 套，2026年1月小幅回落至1445套，虽连续两年小幅下降，但整体波动远小于一手房，是当前楼市成交的主要支撑。
一手房市场的持续走低，背后是多重因素的叠加影响。从供应端来看，温州楼市库存压力仍在，虽然第四代住宅行情不错，但前几年滞销的大量存量房源，仍然在挤占新房市场的需求空间。
尤其是近五年交付的超24万套安置房，在二手房市场以低价流通，分流了大量刚需购房者，让本就承压的一手房市场雪上加霜。
再看二手房市场，2024-2025年的区域成交数据显示，鹿城区始终是二手房成交的核心板块，两年1月分别成交898套、797套，占据市区成交总量的半壁江山，瓯海区次之，而龙湾区、温州湾、海经区等板块成交占比极低。
而根据目前的市场趋势，老旧小区、远郊板块的二手房则面临 “降价难售” 的困境，部分小区房价较高峰期跌幅超60%，法拍市场甚至出现单价腰斩还流拍的房源，流通性极差。
就目前来看，整个市场的真正回暖，仍需等待需求信心的全面修复、库存的有效消化，以及城市产业升级、人口吸引力提升带来的基本面支撑。
来源：C21温州研究中心 声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。
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