2026年2月25日，上海楼市迎来重磅利好。
市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从限购、公积金、房产税三大维度推出七条优化措施，自2月26日起正式施行。这套被称为“沪七条”的政策组合拳，被业内视为上海楼市调控进入全域优化新阶段的重要标志。
01沪七条政策深度解读
非沪籍人员置业上海史诗级窗口期
限购门槛“腰斩”、公积金贷款“空前”提额、房产税“精准松绑”...
这一系列政策调整，意味着什么？
上海中原地产市场分析师卢先生指出，新政将更多长期工作、生活在上海的人群纳入合理购房通道，体现了城市的温度与包容。
同策研究院联席院长宋先生测算，仅外环内购房社保年限从3年缩短至1年一项，就可增加购房潜力人群至少9万人！
更值得关注的是公积金政策的突破性优化：
首套住房公积金贷款最高额度从160万元大幅提高至240万元，叠加多子女家庭20%上浮与绿色建筑15%上浮政策，家庭最高贷款额度可达324万元，创下上海公积金贷款额度新高！与此同时，公积金贷款实行“认房不认贷”，名下无房或仅有1套且已结清公积金贷款的，再次购房可申请公积金贷款，这将有效打通置换链条。
房产税政策的完善同样精准有力。自2026年1月1日起，沪籍成年子女新购或置换住房属于家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
58安居客研究院院长张先生认为，这一政策是对沪籍家庭改善置换需求的实质性松绑，将有效推动二手房市场房源流通性提升。
从2016年“5年社保+已婚”的最严标准，到如今“1年社保即可购房”的宽松态势，上海楼市政策完成了从全面收紧到精准宽松的完整周期。正如上海易居房地产研究院副院长严跃进所言，此次新政惠及面广，在持续降低购房成本的同时，将进一步促进住房消费需求积极释放，巩固当前楼市稳中向好的态势。
上海，这座中国最具吸引力的国际大都市，正以更开放的姿态拥抱每一位奋斗者。
数据显示，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，同比增长26.69%，“暖冬”行情基本确立。政策窗口期已然开启，优质房源尚多、议价空间仍在，这正是近4年里最适合刚需与改善上车的黄金时机！
02政策红利面前，选择比努力更重要
华润置地穿越周期的产品力
当政策红利来临，如何选择一套真正值得托付的好房子？答案或许藏在华润置地上海的“好房子”价值体系中。
01、产品力断层领先：用匠心回应期待
在位于上海的核心地段，华润置地的作品不断地重新定义所在区域的产品标杆。从澐启滨江黄浦江首个“风帆群像”精神建筑定制，到士林润园103席1户1定制以及全球首个海派非遗十二匠造体系，华润置地以难以复制的产品语言回应高净值人群的审美期待。翡雲悦府首创定制化精装模式选择，“经典黑金系”与“风尚白金系”双线并行，让居住者拥有更多自主权。
02、创新力降维打击：引领行业进化
华润置地的创新不止于表层的风格演绎。澐启滨江采用无剪力墙框筒结构，实现空间无限重组可能，让户型真正“为成长留白”；翡雲悦府约5.45米挑高地下室可自由生长定义，女王系统10分钟梳妆闭环体现对生活细节的深度洞察。这些创新背后，是华润置地对“高定”二字的深刻理解——不为庸常妥协，只为你的独一无二定稿。
03、服务力稳步提升：“小润+”全周期守护生活
房子交付不是终点，而是服务的起点。华润置地“小润+”全周期服务体系，从看房到入住，从专属权益到社群活动，构建起覆盖居住全周期的服务闭环。
04、社群活动丰富出圈：从润BA到业主春晚
“润比邻”社群已成为华润置地社区运营的核心IP。截至2025年底，润比邻已覆盖上海数十个项目，累计举办活动6500+场。从“润BA”篮球联赛到2026业主春晚，社群活动让邻里关系从“点头之交”变为“志同道合”。
1月18日，“星耀华光聚四海·似锦繁花润比邻”华润置地2026业主春晚上海站圆满落幕，四大平台直播观看量破13万，曝光量超120万，视频号直播观看总人次破9万！
静安府旗袍队演绎的《水乡情》、昆曲主理人沈小燕的《游园惊梦》、有巢公寓青年的吉他弹唱……
这种“业主自造”的模式，背后是润比邻对社群本质的深刻洞察：高端社群的活力，从不源于品牌的精心策划，而来自业主的自发生长。
更值得关注的是，华润置地“3+1”多元业态实现了住宅、商业、文体资源的深度联动。业主可通过“置地小润+”小程序领取万象城、万象汇专属优惠券，预约旗下文体场馆的专业场地，享受从居住到消费、从康养到社交的一站式品质生活。这种“内部资源+外部专业”的联动模式，让社群服务既有广度，又有深度。
03
五大顶流红盘
从认购率408%到十开十捷，市场用真金白银投票
当政策红利打开窗口，真正值得托付的，永远是那些经过市场反复检验的作品。408%的首开认购率、十开十捷的热销纪录、两个月内三次触发认筹——这些数字背后，是购房者用真金白银投出的信任票。华润置地上海的项目，每一座都在用产品力证明：好房子，自己会说话。
澐启滨江| 作为华润置地“中国江河1号作品”，项目坐落于黄金三角2.0，浦江之心，黄浦江核心段，最后的「一线临江」成片开发住区！
把「把黄浦江的雄心与诗意，放入生活的日常」以“江域汇流”的理念，通过全维度整合黄浦江域资源，将艺术、自然与都会生活熔铸成上海首个全息生境旗舰社区，重构人与江的共生关系，打造世界级滨江生活范本！
建面约185/235㎡新品户型即将上新；
“沪七条”赋能全球滨江资产顶豪，滨江旗舰新品3月耀世加推！
外滩瑞府|坐落于“外滩一公里”核心区域，以内环内稀贵资产收藏外滩百年风华。建筑自下而上演绎“风貌基座-流光幕墙-冠冕天际”时空对话。景观以度假式造园理念，打造约3200㎡中央花园&六大艺术花园。建面约120-240㎡传承定制艺术奢宅，以内环内罕见的定制项目适配不同家庭需求。实景样板段“繁花滨水街角”现已开放，红洞石筑就外滩新地标，南法花园静享自然，2号楼架空层泛会所打造“社区第二客厅”。外滩之上，诚邀亲临品鉴。
中環置地中心·望雲TOD|占位宝山南大智慧城，以“片区统筹发展模式”打造百万方TOD复合生活场与无界共生的城市空间。项目举步即达15号线丰翔路站，未来宝山万象汇嵌在社区旁，商业活力迸发同时，更是闭环了无风雨归家动线。南向直面规划中约44公顷走马塘水岸公园，让生活回归自然。建筑面积约108-165㎡海派奢适居以270°环幕视野、LDKB一体化设计，十四开十四捷，冠誉沪上，收官典藏。
时代之城|与时代共进，与美好同行！项目连续两年蝉联外环外成交三冠王，以约50万方恢宏大城格局，打造建面约104-135㎡墅区平层 建面约140-170㎡精装叠墅，引领一座城的美好生活向往。
翡雲悦府·悦墅|立踞于浦东唯一国际消费中心——约2.72平方公里新杨思都心，拥享周边商业、公园、九年一贯制学校、交通等丰盛资源配套； 翡雲悦府·悦墅1期，建筑面积约175-220㎡都芯天地院墅，作为区域内难得的低密住区，汲取英国水晶宫的先锋理念，以大面积玻璃，辅以钻石雕刻工艺，打造给上海下一代的摩登。
结语
机遇偏爱有准备的人，也偏爱懂得选择的人。
当政策窗口期的红利与断层领先的产品力相遇，当上海这座城市的包容与华润置地的匠心同频，剩下的，只差一个决定。
主编：张艳
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