昨天，广州马场地块拍出236亿，楼面价8.58万/㎡，全网刷屏。
围观人数太多，交易系统都崩了。
马场的热度印证了，无论风怎么吹，核心区的顶级资产永远是硬通货，城市中轴，也始终扛着高端资产的价值大旗。
同样位于广州城市新中轴上，长隆万博CBD早已强势崛起，接棒成为广州CBD新势力。
而且长隆万博更是辐射全国的交通枢纽，大湾区的“同城中心”。3号线、7号线、18号线交汇，4站到广州南站，高铁一出手，大湾区都是生活圈。
作为新晋中国商务区总部经济竞争力20强，这里早已是千亿级产业平台，截至2025年上半年，汇聚了超3万家市场主体、600家规上企业，SHEIN、欢聚时代、携程等企业总部或区域总部落子于此。（数据来源：广州市人民政府）
企业来了，高收入人群自然跟着来。再加上万象系商业、汉溪K11等高端商业IP进场，万博的商务、商业浓度，已经不是“郊区想象”。
既然公司在万博，社交圈在万博，那顶级居所自然也要在万博。
而香江1号，就站在了这片价值高地的核心位置。
有些房子卖的是江景，有些卖的是距离，但真正的顶豪，卖的是不可复制。
香江1号，就是把这份不可复制做到了极致，更在价格上，给了顶豪市场一个大惊喜。
香江1号的售价约为8-12万/㎡。什么概念？马场地块面粉价已经8.58万/㎡了，未来保本成本预计超16万/㎡ 。
在顶豪第一梯队里，这价位简直是“质价比刺客”——你以为它贵，结果它最香。
而且产品也不是“豪宅流水线”，15.8万方艺术综合体打底，1.77超低容积率——在CBD核心区，这数字简直奢侈。
首批限量66套，主打200-1200㎡的产品。其中1200㎡超级高定顶复打头阵，更是摒弃了工业化造房思路，用私宅的定制理念，根据客户需求量体裁衣，匹配不同人对艺术风格、功能空间的专属要求，用这种方式去做城市顶豪，这一点，在广州并不多见。
现在买房，大佬们最看重“确定性”。
T3/T5已封顶，联合首授“环保艺术大师”袁熙坤匠制的艺术地标“未来之眼”、约2.3万方的艺术广场、约2万方的莫奈花园、5000方的艺术中心、5100方的运动乐园...不是效果图，是实景。这年头，看得见的东西最踏实。
这里不缺邻居，缺的是“志同道合”。
香江1号的圈层，从一开始就定调了——意向客户需验资或申请，实打实筛选超级客户。
未来你的邻居可能是世界500强创始人、艺术家或奥运冠军等。圈层价值，比啥广告都硬。
马场地块的火爆，卖的是珠江新城CBD的“未来”，而香江1号，卖的是万博CBD的“现在”。
如今的万博，产业、商业、交通全面崛起，但价值还未被完全挖掘，妥妥的广州中轴价格洼地。而香江1号，手握万博CBD的核心区位，兼具低密定制的产品力、实景落地的配套、纯粹的塔尖圈层。
我们也收到风，不少企业家大佬已经悄悄锁定了香江1号，顶级富豪用真金白银投票，就是最好的证明。
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