开年“开门红”：大连土地市场释放筑底信号
2026年初，大连土地市场迎来久违的暖意。1月9日，沙河口区马栏啤酒厂地块以7.3666亿元成功出让，保利与金地联合体摘得，楼面价住宅7650元/㎡。这宗曾多次流拍的“老面孔”顺利落槌，为全年土拍开了个好头。
更令人振奋的是，1月28日，甘井子区泉水河南3宗住宅地块全部成交，其中大城(2025)-16号地经历10轮竞拍，溢价9.66%成交，楼面价6412.2元/㎡。这是自2021年7月以来，该板块首次实现住宅地块成交，更是四年半来的首次溢价成交！
这一系列动作释放出强烈信号：市场信心正在修复，开发商对优质地块的认可度显著回升。尤其在甘井子区，土地市场的活跃度直接带动了新房成交——1月新房成交建面达2.28万㎡，占全市总量的54.4%，成为绝对主力。
数据显示，甘井子区以超一半的成交份额领跑全市。克而瑞分析指出，这源于其高性价比与完善配套的双重优势，尤其适合刚改及改善型家庭。在整体市场仍处“冷开局”的背景下，甘井子区的表现堪称一枝独秀。
甘西北崛起：从刚需承接地到改善优选区
甘井子区为何能逆势上扬？答案在于其战略定位的跃升。作为大连“西拓北进”战略的核心承载区，甘井子正从传统的刚需承接地，升级为改善优选区。
多重利好叠加，区域价值持续兑现：大连北站枢纽全面启用、大连湾海底隧道通车、数智甘区建设提速……这些基础设施的完善，不仅提升了通勤效率，更注入了文旅与产业活力。
甘西北板块作为甘井子区的重要组成部分，凭借优越的地理位置和日益完善的配套，正成为区域发展的新引擎。这里不再是城市边缘，而是连接主城与未来的重要节点。
政策层面也在强力托底。2026年，大连推出“房屋品质提升工程”，首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率低至3.1%，“卖旧买新”个税退税政策延续至2027年底。这些举措精准降低了改善型购房者的成本，进一步刺激了甘西北的市场需求。
万科公园都会：三大王牌打造“确定性”标杆
在这样的市场背景下，位于甘西北的万科公园都会项目，如何借势布局？答案是：以“地铁+公园+名校”三大核心优势，精准锚定改善客群，打造“确定性”产品。
第一张王牌：地铁便利性拉满。项目紧邻地铁2号线中革站，步行仅约384米。2号线直达西安路、青泥洼桥等核心商圈，通勤时间大大缩短，让生活与工作无缝衔接。
第二张王牌：公园里的家。项目代建约2万㎡城市公园，将自然融入日常，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活场景。在快节奏的城市中，这是一份难得的宁静与健康。
第三张王牌：名校资源加持。项目引入八十中学教育集团第三中学与周水子小学教育集团第四小学两大名校，并由全国十佳校长坐镇。优质的教育资源，是改善家庭最看重的核心资产之一。
精准定价与稳健交付：寒冬中的亮眼表现
在产品设计上，万科公园都会同样精准。主力户型为76–138㎡建面，总价100–150万元，完美匹配刚需和改善客群的需求。项目采用“低密小高+智能家居”策略，提供预装修交付标准，预计2026年12月31日交付。
价格方面，项目成交均价约12,246–12,551元/㎡，与甘井子区整体价格持平，具有明显的性价比优势。
在2026年1月大连楼市整体“冷开局”、全市月均成交不足14套/项目的背景下，万科公园都会依然实现了2套成交。这份成绩单的背后，是万科100%回款率、超4.5万套交付量的品牌实力，以及“确定性”的品牌形象。
数据清晰显示，10000–15000元/㎡的价格区间是成交主力，共83套，占比近三成。万科公园都会的定价策略，正是精准切入了这一核心需求带，为其稳健销售提供了坚实基础。
结语：借势而上，做确定性时代的领跑者
土地市场的回暖，是信心的回归；甘西北的崛起，是城市发展的必然。万科公园都会凭借前瞻性的战略布局、精准的产品定位和强大的品牌兑现力，在市场分化中成功突围。
它不仅仅是一个住宅项目，更是甘西北板块价值兑现的缩影。对于购房者而言，在一个充满不确定性的市场里，选择一个有地铁、有公园、有名校、有品牌保障的“确定性”产品，无疑是明智之举。
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文章来源:乐居买房
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