“21世纪什么最贵？人才！”
2026开局，南京连发“南京人才政策2.0”、“南京紫金山英才计划宁聚项目”、“南京市青年人才房票政策”三项聚焦人才的新政。
截至2月26日，江宁、雨花、秦淮、建邺等八区，都已发布了人才房票2.0政策细则。
同级别人才，在哪个区买房补贴最高？各区享受补贴的适用对象有哪些？都有哪些房源入库？锐评君一一进行整理对比，干货请收藏扩散！
01 青年人才房票补贴，哪个区最给力？
南京八区在这场“抢人大战”里，诚意度有多少？这，无外乎看能补贴给人才多少真金白银，有无令人眼前一亮的加分政策等。
第一，先看真金白银的一次性房票补贴。
锐评君以未经人才划分认定的本科学历、A类博士学历两种人才设定，分别计算了各区能给到的房票补贴金额（不含购房优惠、产业补贴等）。
先说结论，南京八区中，本科学历房票补贴最高的是江北新区，叠加人才房票、租赁补贴等可达26.2万；A类博士给到补贴最高的是鼓楼区，叠加可达315万。
显然，在鼓楼、建邺、江宁、栖霞等，将更具吸引力的补贴倾向高层次人才时，江北新区抓住占比更高的本科学历买房人，给出更优渥的补贴。这对入库的映象星潮、谷翠星岚、江海和鸣、七里江澜府、玖印府、锦绣金陵等四代宅新盘是好事。
各区的房票补贴详情如下：
鼓楼区
本科补贴6万
A类博士最高补贴315万（300万人才补贴+15万博士学历补贴）
鼓楼区的青年人才房票按基础额度+额外奖励标准发放。
基础额度：
大专学历3万元/人，本科学历6万元/人，硕士研究生学历10万元/人，博士研究生学历15万元/人。
额外奖励：
A至C类人才在享受南京市人才安居补贴政策基础上，“一事一议”再给予最高300万元人才房票补贴；
对鼓楼区认定的其他青年人才，补贴标准在基础额度上增加50%，即大专学历4.5万元/人，本科学历9万元/人，硕士研究生学历15万元/人，博士研究生学历22.5万元/人。
建邺区
本科补贴6万
A类博士最高补贴265万（250万人才房票补贴+15万博士学历补贴）
建邺区的一次性房票补贴分为两种情况：
（1）符合南京市人才安居政策的A至C类人才，并经建邺区认定为本区高层次紧缺人才，在享受南京市人才安居补贴政策基础上，“一事一议”最高再给予不超过250万元人才房票补贴；
（2）符合南京市人才安居政策的D至F类人才和全日制大专以上学历人才给予一次性青年人才房票补贴，其中博士类为15万元、硕士类为10万元、本科类为6万元、专科类为3万元。
栖霞区
本科补贴8万
A类博士最高补贴215万（200万人才房票补贴+15万博士学历补贴）
栖霞区的一次性房票补贴分为三种情形：
1.A-C类人才在享受南京市人才安居政策基础上，再给予最高200万元补贴。其中A类“一事一议”最高200万元、B类为60万元、C类为40万元；
2.栖霞区符合南京市人才安居政策的D、E类人才给予一次性人才房票补贴，其中D类人才房票补贴30万元；E类人才房票补贴18万元；
3.栖霞区符合南京市人才安居政策的F类人才和其他博士、硕士、本科和专科人才（含全日制在读）给予一次性人才房票补贴，其中博士类为15万元、硕士类为10万元、本科类为8万元、专科类为5万元。
江宁区
本科补贴6万
A类博士最高补贴138万（15万学历补贴+3万创业就业补贴+120万类别补贴）
一次性青年人才房票购房补贴分为一般补贴、专项补贴2种，青年人才可按照“就高、不重复”原则享受。
(一)一般补贴
一般补贴按照“学历补贴+就业补贴+类别补贴”形式发放。
1.学历补贴
符合条件并取得学信网认证或国家教育主管部门认证的全日制大专及以上学历(含全日制在读)的青年人才，可分别申领博士类15万元、硕士类10万元、本科类6万元、大专类3万元的学历补贴。
2.创业就业补贴
在江宁区创业、就业，并缴纳个税或社保的，给予创业就业补贴3万元。
3.类别补贴
分为人才安居购房类别补贴、“租转购”类别补贴。若2种类别补贴重复、交叉的，按照“从优、从高，不重复享受”执行。A类120万，B类80万，C类68万，D/E/F类剩余租赁补贴可转购补。
（二）专项补贴
经认定：
获得50万元项目资助的区高层次创新创业人才可一次性申领30万元房票；
获得100万元项目资助的区高层次创新创业人才可一次性申领50万元房票；
列为区创新型企业家第一层次培养对象可一次性申领100万元房票；
列为区创新型企业家其他层次培养对象可一次性申领50万元房票。
雨花台区
本科补贴7万
A类博士最高补贴125万（100万元人才补贴+15万元博士学历补贴+10万元指定片区房源补贴）
补贴标准主要分为三种情形：
（一）符合《南京市人才安居办法适用对象（目录）》条件，经认定为A-F类人才。
A、B、C类人才：A类人才实行“一人一策”，在享受南京市人才安居补贴的同时，再给予最高不超过100万元的一次性人才房票补贴；B、C类人才在享受《南京市人才安居办法》中相应人才安居补贴的同时，再给予人才实际享受安居购房补贴金额20%（基数最高200万元）和15%（基数最高170万元）的一次性人才房票补贴。
人才个人不再重复享受“雨花台区高质量人口人才12条-加大安居支持力度”中的区级购房补贴。
D、E、F类人才在享受《南京市人才安居办法》中相应人才安居补贴的同时，再分别给予20万元、15万元、10万元的一次性人才房票补贴。
（二）取得学信网认证或国家教育主管部门认可的全日制大专及以上学历的人才。
全日制博士研究生、硕士研究生、本科、专科按学历分别给予15万元、11万元、7万元、3万元的一次性人才房票补贴。
（三）人才个人凭借有效“人才房票”在政策有效期内购买“雨花台区人才房票房源库”内新滨江片区（含板桥街道、梅山街道、古雄街道、开发区）的房源，在享受相应人才补贴标准的基础上再额外增加10万元/套的人才房票补贴。
江北新区
本科最高补贴26.2万（6万人才房票+7.2万租赁补贴+10万生活补贴+3万就业补贴）
博士单人最高补贴35.2万（15万人才房票+7.2万租赁补贴+10万生活补贴+3万就业补贴）
按照政策细则，江北新区的人才购房补贴由人才房票+租赁补贴+生活补贴+就业补贴四部分构成，可同时申领。
玄武区
本科最高补贴8万（6万元本科学历补贴+2万元其他人才补贴，不含租赁补贴）
博士最高补贴17万（15万元博士学历补贴+2万元其他人才补贴，不含租赁补贴）
秦淮区
本科补贴6万
博士补贴15万（由于租房补贴未标注上限，不计入）
第二，“因区施策”的细则中，有不少行政区拿出了亮眼政策。
比如不同学历的补贴金额上，栖霞区、雨花台区更高，具体来看：
栖霞区给予大专、本科学历的补贴分别为5万、8万，而大部分行政区对这两个级别学历的补贴分别为3万、6万；
雨花台区给予本科、研究生学历的补贴分别为7万、11万，其他区的主流补贴通常为6万、10万。
比如建邺区，别具一格地对辖区重点产业人才进行专项补贴，高达10万元。
当然，江宁区也有类似政策，针对在江宁创业就业并缴纳社保/个税的买房人，额外补贴3万。
比如雨花台区，为消耗新滨江片区的新房库存动真格：
买房人购买“雨花台区人才房票房源库”内新滨江片区（含板桥街道、梅山街道、古雄街道、开发区）的房源，在享受相应人才补贴标准的基础上再额外增加10万元/套的人才房票补贴。
锐评君认为，南京八区在人才房票新政的细则制定上，充分考量了自身发展实际，或拉动产业、或消化滞销板块库存，以达成多方共赢的局面。
02 购房优惠、入库楼盘，超多细节释放
除了一次性房票补贴，各区还对补贴适用对象、入库楼盘、房票发放总额等细节做了约定。
建邺区
补贴适用对象：
个人在建邺区无自有住房，且符合以下任一条件的青年人才，可申请人才房票：
1、正在享受南京市人才安居补贴的A至F类人才。
2、正在享受南京市高校毕业生租赁补贴的各类人才。
3、取得学信网认证或国家教育主管部门认可的全日制大专及以上学历的各类人才。
4、经建邺区认定的其他人才。
入库楼盘：
南湖明悦府、合禧东方府、江南玖序花园、颐和天晟府、源尚丹若府、长江之歌花园、潮鸣华樟府、缦云府、栖悦湾花园、南湾上府、江湾之镜花园、鱼嘴润府璟园(观潮望云)、中宁府
房票发放总额：
不超过2000万元
购房优惠：
纳入房源库的开发企业须在市场实际销售价格基础上，再给予持票购房人不低于首付款5%—8%的专享价格优惠。
实施时间：
方案发布之日起，至2026年12月31日止
鼓楼区
补贴适用对象：
1、申请人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在鼓楼区范围内无自有住房。
2、非缴纳机关事业单位养老保险的人员。
3、取得学信网或国家教育主管部门认证的全日制大专及以上学历；或正在享受南京市人才安居租赁补贴的A-F类人才；或正在享受南京市高校毕业生租赁补贴的各类人才；或鼓楼区认定的其他青年人才。
入库楼盘：
锦绣滨江花园南苑、春江紫宸观澜、金陵湾小区、雁江澜、锦绣和轩、沁百合庭、江望润府、长江悦府、博悦府、宁悦府南园、信泰中心、龙江原著、凤樾府、华贸国际中心、世瑞大厦、晨樾府、翰文府
房票发放总额：
840万
试点期限：
自2026年2月14日起实施，至2026年12月31日止，额度用尽后，试点工作自动终止
江宁区
补贴适用对象：
1、在江宁区无住房登记信息、取得学信网认证或国家教育主管部门认证的全日制大专及以上学历的40 周岁(含)以下青年人才；
2、在江宁区无住房登记信息的40周岁(含)以下全日制在读博士、硕士、本科和专科生；
3、正在享受江宁区人才安居租赁补贴的A到F类人才;
4、正在享受江宁区高校毕业生住房租赁补贴的各类人才;
5、在江宁区无住房登记信息，入选区高层次创新创业人才引进计划和区创新型企业家培育计划，且获得 50 万元(含)以上资助。
入库楼盘：
商品房：映淮府、铂萃云湾府、源上九里府、金都苑、湖滨尊邸、东山樾府、龙湾雅园、樾满云川府、七里湖山花园、上善居、海玥华府、金宁文华邸、茂棠名邸、紫京四季雅园、星宸锦园、锦尚紫兰园、山语春风雅居、云启雅庭、云湖十里院、弘利名邸、锦绣前程悦府、紫麟景院
在售公寓：五星广场、麒麟宝龙广场
竞配建住宅：云逸都荟花园、四季光年花园、澜悦溪山家园、山和宸园、润锦园、山语春风雅居、湖岸佳苑、若水雅苑、汤山颐和府、云禄花园
房票发放总额：
购房优惠：
房地产企业专属优惠：
1、基础惠补：房源库内商品房项目，在实际销售价格基础上给予5万/套购房优惠。
2、升级优享租赁补贴：房源库内期房商品房项目，根据各项目具体情况给予成交房源额外不超过5万/套的租赁补贴(具体项目租赁补贴幅度以公示为准)。
3、人才专享VIP礼遇:房源库内部分商品房项目根据项目实际给予人才专享VIP礼遇，包括车位抵用券、软装家居、会所专享服务等增值礼遇(具体以企业公示为准)
竞配建住宅购房：
资助购买纳入房源库的竞配建住宅，由房源单位在销售价格基础上给予最低8万/套购房资助(具体资助金额以项目公示为准)，购房资助可直接在总房款中扣除。
施行时间：
2026年3月1日起，先购先得，用完即止
江北新区
补贴适用对象：
人才个人在江北新区无自有商品住宅，且符合以下任一条件，可申领人才房票：
1、取得人社部门颁发的高级工及以上国家职业资格证书（非职业技能等级证书）的技能人才；
2、取得全日制大学专科及以上学历（或学位）的国内高校毕业生或在国（境）外高校全日制学习并取得学士学位或学历的人才（学历、学位须经教育主管部门认证通过）；
3、享受高校毕业生租房补贴、A-F 类人才安居政策、生活补贴的人才。
入库楼盘：
万科映象星潮、谷翠星岚、江海和鸣、七里江澜府、玖印府、仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚、锦绣金陵、上城十号院
秦淮区
补贴适用对象：
请人家庭应在秦淮区内无自有住房，且符合以下任一条件的青年人才，可申请人才房票：
1、正在南京市享受人才安居租赁补贴的A至F类人才；
2、正在南京市享受高校毕业生租赁补贴的各类人才；
3、取得学信网认证或国家教育主管部门认可的全日制大专及以上学历的各类人才；
4、在校大学生（视同取得相应学历学位）；
5、秦淮区政府认定的其他人才。
入库楼盘：
云尚紫薇府、云尚紫阙、玖樾印象轩、大成汇文府、璟樾府、三金睿境府、金陵中心、翰锦院、金宸熙苑、新兴广场、丹锦园、玖庐、新睿樾府、云萃府、璞悦和园、博雅和著苑
房票发放总额：
600万
玄武区
补贴适用对象：
40周岁（含）以下青年人才，且申请人家庭（本人及配偶）在玄武区内无自有住房，并满足以下条件之一：
（一）已就业的申请人（含玄武区认定的其他人才），应在玄武区、市本级、省本级参加企业职工养老保险（含灵活参保，公务员和事业单位在编人员除外），本人参保缴费满1个月，且有缴费记录；或申请人所在单位工商注册地在玄武区的；或申请人所在企业纳税在玄武区的。
（二）已创业的申请人，应在玄武区注册领取工商营业执照，且为全职创业，在公司担任董事长、总经理、执行董事等职务（需在工商系统备案公示），创业实体需正常经营6个月以上等。
（三）全日制在校大学生需提供所在学校在读相关学历证明。
入库楼盘：
明日之城、钟翠云庐、山和月府、臻境城、紫金观云、紫金和旭府
实施时间：
政策发布之日起，至2026年10月31日止
栖霞区
补贴适用对象：
（一）栖霞区符合南京市人才安居政策的A-F类人才；
（二）工作单位注册地或经营地在栖霞区的博士、硕士、本科、专科毕业生；
（三）全日制在读博士、硕士、本科、专科生。
入库楼盘：
翡翠天悦花园、兰亭和颂、华曦璟园、中海观文澜、花语伴山、和旭院、燕尚玥府、半山玥府、江悦堂、紫星堂、紫微堂、迈上品院、紫尧星院、荣境东院、水沐雍荣府、燕熙台、燕然居、博翠花园
实施时间：
原定2026年6月30日止，现已延长至2026年12月31日
雨花台区
补贴适用对象：
人才个人在雨花台区无自有商品住宅（不含保障房、公寓等非商品住宅，以家庭为单位，包含本人、配偶及未成年子女）且符合下列任一条件：
（一）符合《南京市人才安居办法适用对象（目录）》条件，经认定为A-F类人才；
（二）取得学信网认证或国家教育主管部门认可的全日制大专及以上学历的人才。
入库楼盘：
新滨江片区：
数字城片区：
实施时间：
政策发布之日起，至2026年7月31日止
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