回顾2026年1月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
入选事件
⊙国办：鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设
⊙三部门：延续居民换购住房退税优惠政策至2027年底
⊙两部门发文！进一步支持城市更新行动
⊙新建住宅项目须同步配套养老服务设施
⊙财政部、税务总局：延续公租房税收优惠政策
⊙锚定一季度开局！多地推动房地产平稳发展
⊙全国房地产政策变动监测报告（2026年1月）
1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》提出，鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。
1月14日，财政部、国税总局、住建部等三部门联合发布公告，决定延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，继续支持居民改善住房条件。
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，推出增强详细规划适应性，优化过渡期支持政策。推进存量土地和空间的临时利用，鼓励资源资产组合供应整体运营。创新不动产登记服务，进一步强化规划与土地政策的融合。
自然资源部、民政部、国家卫健委等三部门联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，以“降低用地成本、盘活存量空间”为核心，出台18条政策措施，旨在解决目前养老服务设施建设落地难、成本高等痛点。
1月16日，财政部、税务总局联合发布《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（2026年第4号）提出，继续支持公共租赁住房建设和运营，并出台一系列税收优惠政策措施。
2026年开年，为奋力实现“十五五”良好开局，全国多地陆续出台推动一季度经济发展实现良好开局的政策举措。房地产行业作为稳经济、惠民生的重要支柱，也成为各地政策部署的重点领域。
中房研协测评研究中心监测统计，2026年1月地方出台房地产调控政策43条。其中，宽松性政策35条，中性政策7条，紧缩性政策1条。从政策内容来看，主要聚焦激活改善需求、降低交易成本、缓解房企资金压力、加强住房保障、推进城市更新等多个方面。
市场
入选事件
⊙1月70城房价出炉，二手房价结束普跌局面
国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比下降。二手房方面，环比有两个城市出现价格上涨，结束了连续四个月以来的普跌局面。
土地
入选事件
⊙年初土地成交规模迎季节性回落
1月份，土地成交规模迎来季节性回落，供求规模环比显著下降，同比延续回落。
入选事件
⊙ 央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%
⊙ 1月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变
1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
企业
入选事件
⊙2026年1月中国房企业绩分析报告
⊙2026年1月中国房企新增货值TOP100排行榜
克而瑞研究中心报告显示，2026年1月份TOP100房企实现单月销售操盘金额1654.5亿元。从百强房企规模门槛来看，各梯队房企的销售操盘金额门槛均有所降低。
克而瑞研究中心报告显示，2026年1月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为1280亿元、579亿元和1422万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降28%。
声音
入选事件
⊙倪虹：“十五五”开局重点三件事
⊙金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行
⊙丁祖昱：房地产压力基本释放，2026中国房地产才过半场
⊙连平：房地产趋向筑底期
⊙《求是》杂志发文！改善和稳定房地产市场预期
⊙焕新出发｜多家房企寄语2026
对于“十五五”开局之年，房地产高质量发展有哪些着力点，城市更新将如何推进，打造“中国建造”升级版将从哪些方面开展工作等问题，住建部党组书记、部长倪虹接受了人民日报、新华社和中央广播电视总台等媒体专访。
1月15日，金融监管总局召开的2026年监管工作会议要求，严密防范化解相关领域风险。推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，在房地产市场供求关系已经改变的当下，未来不再是速度与规模的狂欢，而是价值与时间的重构。行业止跌回稳是确定的，2026年房地产行业一定会出现新的转机。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平预计，房地产市场趋向筑底期。2026年预计大城市将优化存量政策，基本取消过往设定的限制性购房条例。
1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章，肯定了房地产行业在国民经济发展中的重要地位，对房地产行业现状和未来发展方向作了客观的分析判断，并给出了政策方向。
进入2026年，是“十五五”规划的开局之年，也是房地产行业迈向高质量发展的关键一年。辞旧迎新之际，多家房企发表了新年寄语。其中既有企业的战略规划，也有对行业未来的期许。
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