文/广州进深 严明会
马年刚开工，黄埔就有新盘迫不及待地亮相了。
去年12月，中交城投联手科学城集团拿下的黄埔长洲岛地块，规划曝光了！
共81栋墅类产品，乍一看密密麻麻。
实际上规整有序、气场尽显，视觉冲击力十足。
01
项目整体划分为A、B、C、D、E五个区域。
A区、B区和E区，置于小区南侧，从右到左依次排列。
南边的面积更大，所以楼栋数量也更多，B区有20栋，A区17栋，E区18栋。
加起来占了整个项目的三分之二。
C区和D区，则位于小区北侧，面积小一点，住宅楼数分别为12栋和14栋。
全系楼栋层高，控制在3-4层，约650户，低密纯粹，居住舒适度拉满。
项目中央规划有大片的公园绿地。
同时，还规划有不少的商业配套，沿社区线性排布，可就近满足业主们的日常消费。
还有一所6班幼儿园，设于C区北侧，放在这个位置既安静又便捷。
虽然81栋楼很多，但比开发商最初计划的还要少几栋。
在此前招标文件里，长洲岛项目原规划建设86栋住宅，现如今砍掉了5栋。
项目的定位很明确：
一个低密纯墅类的江景住宅区。
容积率低至1.01，是广州近年来容积率最低的地块，比绿城黄沙岛项目1.1的容积率还要低。
据当前流出的信息，产品为联排别墅、叠拼别墅，大概有8个户型，户均建面约727.5㎡，层均建面约180㎡。
02
当时拿下这块地，中交城投联合体花了28.44亿元的代价。
楼面价约1.82万元/㎡。
地价不高，能让开发商有更多操作空间，把精力重心放在产品打造上。
而中交城投显然对长洲岛项目也非常重视，项目负责人由游旭东担任。
他也是中交城投另一个盘——南沙中交蔚蓝海岸的项目负责人。
中交蔚蓝海岸位于南沙万顷沙板块，三面环海，是片区的首个豪宅大平层项目，也是目前广州最南端的海景新盘。
超新规设计 约130%使用率，让这个项目收获了不小的关注。
去年国庆开盘时，中交蔚蓝海岸第一批推售去化率超65%，成绩还不错。
2月7日，在2026年工作会上，游旭东表示，作为项目负责人，“要将长洲岛项目打造成公司房建领域的标杆工程”，信心满满。
长洲岛项目的开发主体是广州中宜常峻房地产开发有限公司。
中交城投和科学城集团分别持有其51%、49%的股份。
从股权结构来看，项目由中交城投主导开发，科学城集团则以参股形式深度参与。
稳定合作，双方共赢。
这两家房企已经不是第一次合作了。
去年，在黄埔楼市掀起一股热浪的中交科城·黄埔未来城项目，就是两家一起开发的，地也是一起拿的。
黄埔未来城也是一个很有竞争力的楼盘，主打改善和高得房率。
去年6月底开盘，首推150套房源，去化超9成。
后续多次加推，也均取得了不错的销售成绩。
跟中交蔚蓝海岸、黄埔未来城等楼盘都不同，长洲岛项目，明显是冲着纯墅类标杆去的。
景观设计，更是直接对标其他城市高端低密楼盘，如杭州建发云启钱湾、成都招商玺、成都华润天宸上院等。
加上周边暂无新盘在售，稀缺性不言而喻。
可以预见，项目入市将引领广州纯墅居住新风向，重塑高端改善市场格局。
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