各位在爱尔兰打拼的小伙伴们，注意啦！
就在明天（3月1日），爱尔兰租房市场要迎来一场近几年来最彻底的“大地震”。本周，政府刚刚签署生效了一项重磅法案——《2026年住宅租赁法案》，所有从明天起签署的新租约，规则全变了！
如果你正打算换房，或者刚好在这个节点要签合同，接下来的内容每一句都和你的钱包息息相关。
“租金重置”来了：新租约可能更贵？
最让大家关心的肯定还是房租。新政规定：从明天起，房东可以把新租约的租金直接重置为“市场价格”。
简单来说，就是房东不再受限于该房产之前的旧租金，而是参考周边同类房源的平均水平来定价。
不过，爱尔兰政府也留了“后手”——同步上线了一个租金价格登记册。房东在涨价前，必须从系统里找三处类似的房产作为参考，证明自己没乱喊价。
好消息是： 一旦这份新合同签好，未来的加租就没那么容易了。每年的涨幅被封顶在2%或者通胀率（哪个低选哪个）。
租房稳了：以后都是“6年长约”。
以前大家最怕住得好好的突然被房东赶走。明天起，所有新签的租约默认都是6年起步！
这意味着，只要你按时交房租、没把房子拆了，理论上你可以稳稳当当地住满六年。这对于在爱尔兰追求长期稳定生活的家庭来说，确实是个定心丸。
房东分级：大房东不能再随便“赶人”。
这次新政对房东也进行了“区别对待”：
大型房东（房产≥4套）： 以后基本没法以“我要卖房”或“我亲戚要住”为借口赶走租客了。
小型房东（房产≤3套）： 限制稍松一些，如果确实遇到经济困难要卖房还债，或者直系亲属真的要住，还是可以申请收回房屋的。
各方吵翻了：是福利还是坑？
爱尔兰政府觉得：给房东点甜头（重置租金），他们才愿意把房子拿出来租，从而解决“房荒”。
但新芬党等反对党却开启了吐槽模式，认为这简直是给“秃鹫基金”送大礼，直接把刚步入社会的年轻人（学生、护士、老师们）推向了高租金的火坑。
现在的“老租约”简直就是香饽饽，只要合同没到期，只要你不动，房东就不能随便拿新规难为你。
至于明天以后打算换房或者签新合同的小伙伴们，恐怕要实实在在地感受一下什么叫“市场价”的暴击了。换房前，记得先算算账！
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