位于坪山区的安居房“梓和苑”也开库啦！这次是面向库外“第二队列”家庭，第三队列家庭还得等等。
一、认购时间
2026年3月3日9：00至2026年3月9日18：00
二、认购条件
第一队列：属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭或者领军人才
第二队列：全家深户+5年社保（全日制本科三年社保），单身满35岁
三、房源
本批次配售安居型商品房房源位于4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋，共1102套房源（2套暂作样板间，非本次配售房源）
两房户型744套，69平方米；
三房户型356套89平方米。
预计交付时间2026年3月31日，马上就可以交房了
四、价格
配售均价为17642.63元/平方米（含装修价1142.63元/平方米）
两房的总价在114万—128万，价差不大。总价也不算高。
这个价格，个人觉得是比大鹏的帆湾海寓有性价比的，毕竟带装修，地铁口，同时位置也比大鹏要好，去哪里都方便些。
三房的总价在145万—163万。
对于想在深圳安家，对位置也没有特别要求的家庭，倒是比较适合这个楼盘。一百多万就能买三房，基本没有还款压力，很多家庭都可以全款拿下了。
五、户型
两房只有一个户型，很方正，主卧比较大，次卧就有点小，不过两个卧室都有大飘窗可以利用。
三房的三个卧室都比较大，也都有飘窗，相对来说是能够住的比较舒适的。
六、得房率和户梯比
梓和苑的得房率只有71%左右，不算高，估计是跟超高层有关。
从下图中可以看出，是三梯六户，还可以，但都是50层的超高层，早高峰也不好等。
七、交通
梓和苑距离14号地铁始发站沙田站约800米的样子，距离是比较适中的。
从地铁图中可以看到，14号地铁线从沙田站到大运站共9站，到布吉站14站。
而14号地铁线路是快线，比3号线要快，有每天从沙田到岗厦通勤的朋友，觉得每天的通勤时间是可以接受的。
因此，如果公司在14号沿线，福田、罗湖区上班的，是可以考虑梓和苑的。
当然，真的在福田和罗湖上班的，最好还是在早高峰去沙田站感受一下。听说现在很多住惠州的人都会在早高峰乘14号线，虽然是首发站，人可能不少。
另外，楼盘还有三栋的人才房，一直没有配售，估计要等安居房卖的差不多了才安排。
梓和苑这次配售完后，相信马上就会进行下一轮面向第三队列家庭的配售，如果第三队列家庭有想要上车的，可以先安排去看看房子了，特别是交通通勤时间，看是否方便上班上学。
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