“政府补贴+居民出资”，杨浦“内江大板房“改造竣工，160户居民喜提新居|内江大板房|国庆|房源|政府补贴|新居|杨浦

居民喜提新居。

杨浦“两旧一村”改造以来，首批居民开始回搬。3月3日，控江路501-515号（单号）旧住房综合改造项目竣工后开始交付，160户回搬居民喜提新居。

这处旧改项目始建于上世纪60年代，多为10到20平米的一室半、一室房小户型，每层3户合用1套厨卫，居民如厕、洗浴、烧饭存在诸多不便。改造后，每套房源均配置独立厨卫和半阳台，户均使用面积增加9.16平方米，圆了居民的“安居梦”。

收到新居钥匙，73岁的居民向国庆难掩激动：“窘迫居住40多年，想不到从此过上新生活。”恰逢元宵佳节，向国庆一家和同一片屋檐下生活多年的邻居重聚，相约“以前是邻居，以后还是邻居。”

居民喜提新居。

新居大变样

推开家门的一瞬间，76岁的蒋芳琴神色有些恍惚。

“您拉拉门窗，试试顶灯，拧拧自来水。”在工作人员的提示下，她才想起开始一项项房屋验收。眼前的场景与记忆中的样貌慢慢重合，蒋芳琴向记者讲起房屋的格局：“我家原来在这个位置，朝北是另一户人家，我们共用厨卫……”

据介绍，控江路501-515号（单号），因房屋为大型板壁结构，也被称为“内江大板房”。房屋有2幢5层装配式砖混结构房屋，总建筑面积6120平方米，涉及居民240户。楼幢内各种线路在墙面上缠绕、楼梯出现倾斜和不同程度破损，居民日常生活存在安全隐患；每层3户合用1套厨卫，通风困难，环境阴暗潮湿，住户想要改善居住环境的想法十分迫切。

2023年6月，为回应居民呼声，内江大板房成套改造工作启动。项目创新采用“原址改建+协议置换”方案，将原朝北一室户共计80户抽户异地安置。这一环节中，充分引导居民相互协商、互助支持，确保抽户工作顺利推进，为项目成功奠定基础。

同时，整合本区及外区征收剩余房源、历年成套改造增量房源建立“房源备选库”，以足量、优质、多样的房源供给，满足居民多元置换需求。探索“政府补贴+居民出资”成本共担模式，按基础型、改善型房源设置个性化价格折扣，切实减轻居民出资压力。

2024年3月28日，该项目成为杨浦区首个正式签约首日即实现居民100%签约的项目；同年6月14日，实现居民100%搬迁；如今，成为杨浦区“两旧一村”工作启动以来首个实现回搬的项目，全力冲刺回搬100%目标。

居民喜提新居。

获得感提升

厨卫共用、缺少电梯、阳台等问题，都明显降低了居民的生活质量。对此，改造项目紧扣民生难点，以精雕细琢的功夫提升居民的生活质量。

杨浦区房管局相关负责人介绍，在原建筑框架内，项目开展了结构性修缮与内部分割。改造后，项目总建筑面积增至约6305平方米，提供朝南房源160户，全部配置独立厨房、卫生间及半阳台，每单元配备电梯和疏散楼梯各1部，切实提升房屋的居住品质。

针对原房屋预制板承重墙抗震不足、材料老化等安全隐患，项目实施“结构性落架修缮”，同步提升建筑防火、保温节能等品质，并实现厨卫成套独用，最大化提升居民获得感。

楼内住户中，有相当高比例的老年人和残疾人，日常上下楼梯不便。考虑到用地狭小、周边已无扩建空间，项目将原先的两个单元“合二为一”，用退让出的空间加装电梯，有效提升了居民生活的便利度。此外，由于原房屋面积狭小，许多住户在公共区域晾晒衣物。为满足居民的晾晒需求，改造中还增设了半阳台，实现居住体验与市容品质的双提升。