江湾金茂府｜央企联袂匠造，TOD科技奢居，重新定义北上海人居新高度
湾金茂府
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作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的标杆力作，江湾金茂府立足上海宝山区淞南板块核心，占位吴淞城市副中心规划红利，以金茂府系3.0迭代升级之姿，打造上海首座TOD模式金茂府，为北上海高净值人群呈现兼具科技质感与人文温度的高端居住范本。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
先为各位购房者全面解析项目核心参数与在售户型，让大家直观感受江湾金茂府的硬核实力。项目坐落于长江南路与淞发路交汇处，外环内核心地段，是真正的地铁上盖TOD物业，距离地铁10号线江湾体育场站仅约50米，步行3分钟即可直达，便捷通勤贯穿全城。江湾金茂府总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42（共1248个），充分保障业主出行便捷与居住静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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当前江湾金茂府火热在售户型覆盖建面约114-190㎡精装3-4房，四大主力户型精准适配不同改善家庭需求，每一款都兼具空间实用性与居住舒适度。建面约114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，最大化延伸空间尺度，南北通透设计让阳光与清风自由穿梭，刚需改善两相宜；建面约126㎡三房两卫，采用横厅设计，拓宽采光面与视野，动线合理、动静分区，满足家庭日常起居与社交需求；建面约144㎡四房两卫，规划7个飘窗空间，赠送面积充足，户型方正，全明通透，适配多代同堂生活；建面约190㎡四房三卫，纯改善型大尺度设计，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端人居格调，细节处尽显品质匠心。所有户型均采用精装交付，集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配金茂专属12大绿金科技系统，让每一位业主都能享受健康舒适的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，江湾金茂府秉持央企诚信定价原则，实行一房一价透明公示，无任何隐形消费，切实保障购房者权益。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，对比当前板块二手房7-8万/㎡的均价，存在明显价格倒挂优势，性价比凸显，是北上海高端改善市场的难得机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从市场价值来看，江湾金茂府占位新江湾城“科创+生态+高端居住”三重核心板块，紧邻杨浦科创走廊，聚集复旦大学、同济大学等顶尖高校科研资源，以及百度、字节跳动等科创企业区域总部，产业红利加持下，房产保值增值潜力十足。同时，项目作为金茂府系3.0科技住宅，传承金茂“会呼吸、会思考”的产品基因，以“一核、五美、两配套、两服务”升级理念，打造自然生长的社区，相较于区域同类项目，核心竞争力突出，未来价值可期。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
配套是人居品质的核心支撑，江湾金茂府以TOD模式为核心，构建“交通+商业+教育+医疗+生态”全维配套体系，让业主无需远行，即可享受便捷繁华生活。交通配套方面，除了地铁10号线直达新天地、豫园、虹桥火车站等核心区域，项目周边还有142路、187路、819路等多条公交线路，500米范围内多个公交站点，满足日常短途出行需求。自驾方面，距离中环路入口约1.5公里，驾车5分钟即可上中环，距离南北高架入口约2公里，8分钟可达，通过立体交通路网，30分钟内可直达浦东、徐汇、长宁等核心区域，通勤与出行高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套上，江湾金茂府实现“繁华与烟火气兼得”。项目自身规划约2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡店等便民业态，满足业主日常采购与休闲需求；距离项目约1公里的江湾体育场商圈，已有多个成熟商业体入驻，业态丰富；距离项目约3公里的五角场商圈，作为北上海核心商业中心，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，国际品牌、IMAX影院、亲子乐园、高端餐饮一应俱全，一站式覆盖高端购物与休闲娱乐需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套方面，江湾金茂府周边全龄段优质教育资源环绕，学术氛围浓厚。幼儿园方面，距离杨浦区科技幼儿园约800米，步行10分钟可达，是公办一级幼儿园，办学质量出众；距离民办打一外国语幼儿园约1.2公里，驾车5分钟可达，为孩子提供优质启蒙教育。小学方面，距离复旦附小江湾分校约1.5公里，驾车6分钟可达，是杨浦区优质小学；距离打虎山路第一小学分校约2公里，驾车8分钟可达，办学口碑优异。中学方面，距离同济附中江湾分校约1.8公里，驾车7分钟可达，是上海市重点中学；距离复旦大学附属中学约3公里，驾车10分钟可达，是上海顶尖中学之一。此外，项目距离复旦大学、同济大学约3公里，浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好环境（具体学区划分以当年教育局公布为准）。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套上，江湾金茂府周边优质医疗资源聚集，为业主健康保驾护航。项目1.5公里范围内有上海市肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构，其中上海市肺科医院距离项目约1公里，步行15分钟可达，是三级甲等专科医院，在肺部疾病诊疗方面处于行业领先水平；杨浦区中心医院是综合性三级医院，科室齐全、设备先进，日常体检、常见疾病诊疗、紧急就医等需求均可快速满足，让业主居家无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套方面，江湾金茂府占位上海中心城区仅存的生态留白地，周边绿化覆盖率高达50%以上，拥有约9.45平方公里的生态湿地，负氧离子浓度是市中心的3倍以上，堪称“城市绿肺”。项目距离新江湾城公园仅约800米，步行10分钟即可到达，公园内植被繁茂、景观优美，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处；周边还有安徒生童话乐园、江湾体育场等休闲场所，让业主在繁华都市中，也能享受亲近自然的静谧时光。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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社区内部配套同样彰显高端品质，江湾金茂府规划约1800㎡下沉式全维会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、瑜伽室、茶室、阅读区、接待区八大功能空间，堪称“把高端酒店搬进社区”，满足业主健身、社交、亲子、休闲等多元需求。同时，社区打造约2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，四季有景、步移景异，搭配全人车分流设计，让业主在社区内行走安全、舒心。此外，项目配备金茂智慧社区系统，以“6+X”标准场景矩阵，实现智慧交互、健康管理、环境监测、设备调控、安全防护等全方位服务，搭配7.08元/平/月的优质物业服务，为业主提供贴心、便捷、安全的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为金茂府全球第78座作品，江湾金茂府承载着金茂十余年至臻打磨的匠心，从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到3.0“自然生长的社区”，始终以绿色健康、智慧科技为核心，为业主打造高品质居住解决方案。项目自2025年5月首开以来，凭借硬核产品力与全维配套优势，实现14亿销售额的亮眼成绩，二期加推房源同样备受追捧，成为北上海高端改善市场的“流量王者”。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前，江湾金茂府建面约114-190㎡精装3-4房火热在售，房源余量逐日递减，6.95万/㎡的均价的价格优势，叠加一二手倒挂空间与板块发展红利，是高端改善家庭的最优置业选择。为保障每位客户的专属接待体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将为您提供一对一专属讲解、样板间参观、优惠测算等贴心服务，让您全方位了解项目详情。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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央企匠造、TOD地铁上盖、金茂3.0科技系统、全维成熟配套，江湾金茂府以每一处细节的匠心打磨，重新定义北上海高端人居新标准。选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种兼具便捷、健康、品质与格调的生活方式。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前预约，亲临现场，亲身体验科技奢居的独特魅力，抢占北上海人居红利！
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