节后成都首场土拍 | 两家民企抢滩新都发力新年楼市|土拍|容积率|成都市|旭辉地产|起始价

成都新楼市文|黎小小

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春节后成都首场土拍，聚集新都区。

两宗位于新都城区的住宅用地今日公开拍卖，出让面积分别约为34亩、19亩，起拍价分别约5400元/㎡、4400元/㎡。虽然是二圈层宅地，地块规模也相对袖珍，但地块区位条件相对优越，在开拍前也颇具关注度。最终这两宗地分别被成都华瑞宸置业有限公司和成都市新都科鑫科技有限责任公司竞得。

其中，1号宗地位于新都城区内，容积率约2.0，纯住宅用地，成交楼面价5950元/㎡。地块东侧紧靠成都医学院，南侧距离地铁3号线成都医学院站直线距离仅有约300余米，四周交通便捷度较高，同时由于地处新都城区，生活氛围也已经相对成熟，3公里范围内临近七一国际广场、新城市购物广场、成都新都旭辉Cmall等多个商业综合体，整体城市面貌较好；周边教育配套也相对丰富，有桂林小学、新都区兴乐路小学及升庵中学等多个学校分布。

该地块所在板块近年来新房供应量都相对较少，2022年以来板块内仅成交4宗宅地，成交价约4200-5700元/㎡，此次成交地块已经刷新板块成交价记录。同时，附近在售新盘项目较少，目前仅剩香投置地锦堂，去年取证价约1.3-1.5w/㎡。但地块以西直线约2公里处，去年拿地的公元玺项目仍在待售状态，未来可能会形成竞争。

此外，拿地的成都华瑞宸置业有限公司并非成都楼市新面孔。该公司股东为中宇启元，去年6月中宇启元层公开拍下新都廖家湾约52.6亩宅地并呈现项目楠院，同年10月该公司又溢价拿下新津36.6亩宅地。

△截自寻圭投资云地图

另一宗地块最终被成都市新都科鑫科技有限责任公司以4400元/㎡底价竞得。宗地位于新都毗河板块，南侧靠近新都人民医院，北侧距离旭辉广场较近，商业、医疗配套相对便捷，且西侧南侧距离泥巴沱风景区、新都中央森林公园较近，生态资源颇具优势，周边亦有大量在售新房项目，整体开发具备相当饱和度。但整体来看，地块周边工业园较多，交通条件相对一般，距离最近的地铁站（3号线团结新区站）也有约2.6公里。

目前板块内在售新房较多，距离最近的邦泰揽境项目今年2月新批次取证价约1.1-1.5W/㎡，主推建面约100-139㎡产品，套均总价约130万起，由于产品和价格优势相对明显，在二圈层项目中走量相对可观；南侧香投大悦城·公园里主推建面约128-275㎡户型，上批次均价约1.4-2.6万元/㎡，套均总价约298万元；远洋雲海境上批次取证价1.6-1.9万，主推建面约115-141㎡改善产品。