春节长假的喧闹逐渐散去，楼市也开始重新恢复温度。
每年这个时候，市场都会问一个问题——今年还有没有“小阳春”？
如果只看月度数据，春节假期的扰动太大，很容易产生误判。因此，与其盯着月度成交，不如把时间拉长到春节前后的周度成交，看看北京和上海市场的真实脉搏。
从目前的数据来看，节后市场确实在“回血”，但京沪两地的恢复节奏并不相同：上海修复更快，北京仍在爬坡。
节后市场开始“回血”，但京沪节奏不同
春节假期（2月22日当周），楼市交易几乎被按下“暂停键”，京沪成交量都降至极低水平。
随着假期结束，市场开始逐步恢复。
北京：恢复节奏偏慢
数据显示，北京二手房周成交量从节后第一周（3月1日当周）的2460套，回升到最近一周（3月8日当周）的2912套，环比增长约18.4%。
不过，这一水平距离节前（2月15日当周）的成交规模并没有明显突破，市场恢复节奏仍然相对温和。
上海：反弹明显更强
相比之下，上海市场回暖速度更快。二手房周成交量从4014套跃升至5712套，环比增长达到42.3%。
这一水平不仅明显高于节前，也显示出较强的修复动能。
从最近一周整体成交情况来看：
北京总成交 3357套（新房445套，二手房2912套）
上海总成交 7144套（新房1432套，二手房5712套）
无论是总体成交规模，还是二手房单项数据，上海市场活跃度均明显高于北京。
市场结构已经改变：二手房成为绝对主力
从成交结构看，目前京沪楼市的交易重心已经明显转向二手房。
过去30天：
北京二手房成交占比约 86%
上海二手房成交占比约 79%
也就是说，二手房市场的冷暖，基本就是整个楼市的温度计。
新房与二手房的成交走势也高度同步，目前并未出现明显背离。
京沪市场分化：上海修复更快，北京调整更深
虽然整体方向都是节后修复，但两座城市呈现出明显不同的节奏。
修复力度方面：上海周度成交环比增长 42.3%，明显高于北京的 18.4%，反弹速度更快。
调整深度方面：如果把时间拉长，北京市场此前的调整幅度明显大于上海。
北京突然放量：没有政策，却出现成交高点
不过，就在很多人认为北京市场恢复仍然偏慢时，一个周末的数据却让市场有些意外。
周六成交 568套，周日 677套。
北京二手房单日实时签约量创下近15个月新高。
关键是——最近北京并没有出台新的房地产政策。
在过去几年里，类似的成交水平通常只会出现在重大政策出台之后。
那么，这一轮成交突然放量的原因是什么？
一个可能的解释是：市场开始相信“政策底”已经出现。
上周（3月2日—3月8日），北京大中介实时成交 2385套，创下自2024年“12·24新政”以来的新高。
尤其是周日的 677套成交，接近2024年11月那一轮政策行情时的高点（717套）。
有人认为，这是春节期间积压需求的集中释放。但从市场情绪看，另一个原因可能更重要——
政策信号已经释放，市场预期正在发生变化。
市场或许不会大涨，但正在慢慢稳定
在经历四年的深度调整之后，房地产市场正在进入新的阶段。
机构普遍认为，北京和上海市场已经接近周期底部。
中金公司研报判断：
北京、上海房地产市场拐点正在逐渐显现，2026年房价有望企稳。
也有媒体在调研中指出：
没有人能够精准预测市场底部。但只要价格不再持续下跌，而是在某个区间稳定下来，成交量自然会恢复。
目前不少新房项目已经出现这样的变化，工作日仍然有客户看房，周末售楼处明显更忙。市场没有突然变热，只是在慢慢恢复稳定。
结语
回到最开始的问题：
为什么没有新政策，北京市场却突然放量？
答案可能并不复杂。
因为真正的政策信号，其实已经出现了。
政府工作报告中那185个字的定调，本身就是一个信号——
房地产市场，需要稳定。
对于那些在过去几年里努力还贷、努力维持家庭现金流的人来说，这个信号，也许比任何短期刺激政策都更重要。
热门跟贴