数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~|二手公寓|住宅区|新元|新加坡|楼花|永久地契|转售

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2026年1月，新加坡公寓转售市场以熟悉的模式开启了新的一年。转售价格微幅上扬，而自去年第四季度以来，交易量则持续下滑。

针对最新的预估数据，市场分析师认为：“成交量的放缓，加上稳定至温和上涨的价格，表明市场在适应更为审慎的购买情绪的同时，整体保持稳定”。

公寓转售整体价格环比上涨0.5%

根据99-SRX公寓转售价格指数，2026年1月整体价格上涨了0.5%。转售指数从2025年12月的273.8攀升至1月的275.2。

图源：99.co

按年同比计算，价格较2025年1月上涨了2.8%。核心中央区、其他中央区以及中央区以外（CCR、RCR、OCR）三大区域的年同比数据均处于正值区域，这表明尽管需求环境更为谨慎，但潜在的价格支撑依然稳固。

然而，各区域的环比表现则出现分化。核心中央区（CCR）价格在2026年1月上涨了4%，而其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的价格则分别下跌了0.2%和1.6%。RCR和OCR的轻微回调表明，大众市场和城郊边缘区域的房产在较高价位上面临一定的阻力。

图源：99.co

成交量较2025年12月下降3.5%

2026年1月，预计有853个公寓单位易主。这比12月的883套下降了3.5%，与2025年1月相比则下降了6.7%。

1月份的成交量也比五年来的1月份平均成交量低了0.4%，表明今年开年比往常略显平淡。

图源：99.co

对于关注这些数据的屋主来说，成交量下降可能会引发他们对转售市场的担忧。然而，考虑到过去的趋势，转售活动预计将在未来几个月回升。

2026年1月，OCR仍占所有转售交易的一半以上（51.4%），RCR占30.7%，CCR则贡献了17.9%。这种分布凸显出大众市场依然是转售活动的支柱。

图源：99.co

整体成交量的放缓，加上OCR占据交易量的大头，揭示了几个潜在的结构性动态。首先，可负担性压力依然明显。成交量的减少揭示出一个更为谨慎、受价值驱动的买家群体。与此同时，卖家对价格的坚持限制了成交流量。在没有财务压力的情况下，他们拒绝大幅降价。

这就在市场中形成了一种自然的僵持局面，只有当买卖双方都找到一个合适的价格点时，交易才能达成。简而言之，买家正变得更加有选择性，专注于获得合适的价值和品质”。

此外，在今年1月份，楼花转售交易占二级市场总销售的5.5%，低于12月的5.9%。楼花转售指的是在项目完工前就售出单位。

楼花转售比例的下降表明短期的炒房活动有所减少。这一点很重要，因为楼花转售活动频繁往往与投机周期相关。目前较低的比例表明，大多数转售交易涉及的是已完工项目和长期持有。

对卖家和买家而言，这是一个稳定因素。由真正的自住业主和长期投资者驱动的转售市场，其波动性往往较小。

图源：99.co

尽管整体成交活动较为疲软，2026年1月仍出现几笔引人注目的高额转售交易。虽然这类交易吸人眼球，但它们仍是例外而非常态。

核心中央区（CCR）：位于巴德申山的The Marq on Paterson Hill项目，以 3700万新元成交。

其他中央区（RCR）：位于武吉知马路，第21邮区的Maple Woods项目录得1月该区域最高转售价，为 620万新元。

中央区以外（OCR）：位于第16邮区，Bedok Mall上方并与勿洛转换站直接相连的综合项目Bedok Residences，一个单位以450万新元转手。

总而言之，2026年1月的公寓转售数据并不表明市场正在失去动力。相反，它反映的是一个在经历了数年强劲价格上涨后正在企稳的市场。价格按年同比仍在微幅上升，资本收益保持健康，且高额交易在各区域依然涌现。

与此同时，成交量的放缓表明买家变得更加挑剔和理性，尤其是在受可负担性考量影响更大的大众市场部分。

综合销售数据，我们可以看到目前公寓转售市场对买家更有利，议价权更足。

这也就意味着，那些面向有地住宅区、视野最好的公寓单位更容易获得。如果你不介意买二手房，椰子将介绍一些市面价格保持在150万新元以下的这类房产。相比较动辄200-300万新币的新公寓，这类房产无疑更让人能够负担。

Astor

价格：150万新币

面积：1159平方英尺

临时入伙证取得时间：2006年

最靠近的地铁站：景万岸

这个单位靠近景万岸地铁站（东西线），周边有一片邻里小餐馆和日常生活便利设施。项目本身步行范围内也有一些餐饮选择。对于喜欢绿意的人来说，附近有一条公园连道，可以通往勿洛镇公园和勿洛蓄水池公园，提供了不错的户外休闲选择。

该单位享有面向周边有地住宅区的无遮挡景观。起居和用餐区域明确分开，客厅以及所有三间卧室都配有落地窗，让空间感觉更宽敞、更明亮。

客厅的大理石地板有助于在当地气候下保持空间凉爽，而卧室的镶木地板则增添了温暖感，并清晰地区分出私密空间。家里的防空壕位于厨房，厨房还附带一个独立院子和额外的卫生间，提高了日常生活的实用性。

Yew Mei Green

价格：148万新币

面积：1292平方英尺

临时入伙证取得时间：2000年

最靠近的地铁站：油池

这个单位距离油池地铁站（南北线）仅需步行一小段路，同样步行可达油池坊（Yew Tee Point）、油池广场（Yew Tee Square）和油池市场，满足大部分日常需求。热爱自然的人会喜欢这里靠近铁路走廊（Rail Corridor），也在步行范围内。

该单位享有无遮挡景观，面向励正中学（Regent Secondary School）及远处的有地住宅区。单位面积接近 1,300 平方英尺，空间十分宽敞，起居和用餐区域明确分开。客厅铺设的碎大理石地板有助于保持空间凉爽，这也是在新开发项目中越来越罕见的特色。

客厅的落地窗呈柔和的半圆形排列，营造出强烈的视觉焦点，尤其是在开阔景观的映衬下，增强了空间感。所有三间卧室的尺寸都相当宽敞，并且也配有落地窗。虽然卧室的形状并非标准的矩形，但这并不影响其实际使用性。厨房附带一个独立院子和一个储藏室，增加了整体的功能性。

Tanamera Crest

价格：148万新币

面积：1195平方英尺

临时入伙证获得时间：2004年

最靠近的地铁站：丹那美拉

这个单位靠近丹那美拉地铁站（东西线）。步行一小段路即可到达凤山中心（Fengshan Centre），那里有超市、餐饮和各种商店，同时勿洛购物中心（Bedok Shopping Complex）也在步行范围内，提供更多餐饮选择。该项目位于红卍字会学校（Red Swastika School）的一公里范围内，这对于有年幼孩子的家庭可能具有吸引力。