来源：澎湃新闻
2026年开年以来，香港楼市延续回暖态势，一手住宅成交量已突破4000套，香港楼市已正式走出调整期，迈入稳健复苏通道。
三大核心引擎驱动市场回暖
这次香港楼市的持续回暖是政策、金融、需求三大维度利好的共振结果。业内人士分析，市场升温主要得益于以下四大因素的叠加作用：
政策红利释放：2024年香港正式撤销实施14年的楼市"辣招"，大幅降低交易成本。2026年2月财政预算案仅将1亿港元以上名宅印花税由4.25%提至6.5%，影响范围仅占整体住宅交易的0.3%，政府明确表示此举"意在开源而非加辣"。
利率环境改善：美联储降息预期下，香港房贷利率有望从3.5%降至2%水平。2025年10月香港金管局跟随美联储下调基本利率，各大银行同步下调港元最优惠利率，购房成本显著降低。部分银行推出的商贷定息计划，前几年利率仅为2.73%-3.25%。
人才红利兑现：高才通、投资移民等人才计划累计吸引大量人才抵港，2025年普通话拼音买家入市宗数创历史新高。这批高净值、高收入人群带来强劲的租赁和置业需求，成为楼市坚实的压舱石。
长实营业部首席经理郭子威预计，具备交通、景观及配套优势的高端项目，因稀缺性，预期更加看好。摩根大通明确指出，香港楼市已经从"复苏初期"迈入实质性的"扩张期"。随着降息通道的全面开启，香港楼市正迎来最好的资产配置窗口期。
港岛南优质资产，Blue Coast四房大户型进入在售
港岛南区的Blue Coast是这轮行情中具有代表性的现象级项目。这个由长江实业集团及港铁公司合作发展的港岛南区TOD项目，临近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统名宅地段，经港铁两站直达核心商业区金钟站。截至2026年3月6日，Blue Coast项目累计售出1139套房源，总销售额达198亿港元，平均每套售价约1700万港元，整体去化率高达95%。目前剩余单位均为1224-1267平方呎的四房大户型，将采用招标方式灵活定价。
值得一提的是客饭厅面积约达300-320平方呎，配备观海露台，可尽览深湾游艇会及香港仔海湾景观。第3座的4房A单位与相邻的B单位可打通，形成超过2500平方呎的超级大平层，完美契合"三代同堂且分而不离"的居住需求。
在产品配置上，开发商采用德国知名品牌LEICHT电动铰门橱柜，配齐全套德国Gaggenau（嘉格纳）厨电——冰箱、烤箱、蒸箱、酒柜应有尽有。仅这套厨房设备的零售总价就高达113万港币。
港岛南区作为香港的"老钱圈"，属于依山傍水、俯瞰深湾游艇会的风水宝地，留给后来者的机会微乎其微。Blue Coast的房源被视为进入港岛南区品质生活圈的"最后入场券"。
2026年香港楼市火热开局，核心地段的优质资产正成为环球资本配置的优先选择。Blue Coast作为港岛南区的标杆项目，其热销不仅印证了市场对优质资产的认可，更预示着香港楼市新纪元的开启。
来源：俞冰礼
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