万达、华润、龙湖、新城、大悦城...15大商管企业产品线与最新项目布局情况！|万达广场|万达集团|华润置地|商管|大悦城地产|宝龙|龙湖地产

赢商盘点 - 产品线

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 赢商宝藏天团

封面&头图来源 · 深圳湾万象城官方小红书

文中图片来源 · 除特别注明，均来自企业/项目官方

零售商业物业市场正处于深度调整的关键时期，新开商业项目明显放缓。赢商大数据显示，全国新开业集中式商业数量、体量连续三年同比下降，2025年新开项目数量更是创2013年以来最低。在这样的市场环境下，行业集中度将进一步提升，头部企业成为增量市场的主力。

赢商网梳理了珠海万达商管、华润万象生活、龙湖商业、新城控股、印力集团、合生商业、爱琴海、世纪金源、宝龙商业、招商商管、保利商旅、大悦城、星盛商业、建发商管、金铂商业等15个国内商管企业，最新商业产品线、2025年新开和2026年筹开项目的布局情况发现：

■头部企业谨慎扩张：2025年15个企业共计新开业/焕新开业超100个商业项目，占去年全国新开数量近三成。2026年，15个企业计划新开业/焕新开业近80个商业项目。其中，轻资产模式成主流扩张路径之一。

■ 企业产品线开启“灵活调整”的七十二变模式：同一产品线告别同质化布局，根据不同城市的客群属性、消费场景、区域能级打造专属策划方案。

■ 存量运营成业绩增量的关键：增量市场空间收窄，企业将重心转向存量资产，通过内容、场景、品牌、服务、数智化等方面改造对老旧项目盘活，挖掘资产潜在价值。

■绿色商业含量飙升：头部企业多个新项目或存量改造项目融入绿色商业元素，这不仅是符合政策导向，更是提升资产长期回报、吸引优质租户与资本青睐的核心策略。

说明：数据来源：赢商网根据独家报道及公开信息整理；文中为不完全统计数据，具体以实际开业为准，如有误差，欢迎指正。

01.

珠海万达商管

2025年，万达广场的角色正在升华——进阶为提出定制化生活解决方案的“城市共创者”，并正将“一城一策”从理念变为一场深刻的创新实践。

2025年，珠海万达商管共新开20座万达广场，也为市场提交了20份不同的“城市定制方案”。包括：

山东首座第四代万达广场——济南世纪大道万达广场：松弛提案，让城市住进自然;
城市更新文商旅综合体——株洲神农万达广场：共生提案，让旧改焕发新生；
区域全客层休闲中心——泉州鲤城万达广场：文化提案，让海丝活在烟火；
艺术与商业跨界融合——鄂尔多斯万达广场：美学提案，让日常生长为艺术；
新一代文旅商体旗舰——长春万达茂：无界提案，让生活四季有乐等。

截止2025年12月31日，珠海万达商管在中国超220个城市运营管理529座已开业万达广场，商业运营总建筑面积超7000万平方米。

2026年，珠海万达商管至少有9个万达广场计划开业。

02.

华润万象生活

目前，华润万象生活核心产品线为“万象城、万象天地、万象汇”，并积极探索商业创新产品。截至2025年底，华润万象生活全国在营购物中心135座。

万象城：定位“引领高品质风尚标杆”，位于一二线城市的核心或潜力地段，以满足追求品位和风尚的消费人群的需求；

万象汇：定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段，打造特有的“活力 +热爱”品牌形象；

万象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，和当地人文精神结合更紧密。

2025年，华润万象生活新开业/焕新开业16个商业项目。三大产品线均衡布局，“万象城”首进内蒙古呼和浩特，“万象天地”系列项目新进宜宾、瑶海、苏州；同时，战略布局奥莱、机场商业等新赛道。

2026年，华润万象生活计划至少新开15个商业项目。除了加速铺排三大产品线，今年迎来全国首座“万象里”社区商业综合体 ——济南槐荫万象里将于5月开业，其以「邻里生活烟火万象」为核心定位，目前已公布首波入驻品牌阵容。

而广州、东莞将迎来首座“万象城”，广州白鹅潭万象城计划下半年开业，主体结构近日已封顶；东莞万象城则计划9月30日完成竣工验收、12月30日正式开业。

03.

龙湖商业

龙湖商业以“天街”和“星悦荟”两大商业产品线品牌，并以“一店一策”精准定位，通过“城市级、区域级及社区级”的分级体系展现差异化优势，以满足不同消费者需求。

图源：龙湖重庆北城天街官方小红书

2025年，龙湖商业持续网格化布局，深耕一二线城市，在上海、杭州、重庆、武汉等城市开出13座新商场。

此外，龙湖商业去年还完成了多个存量天街的升级改造，包括龙湖重庆北城天街、龙湖苏州狮山天街、龙湖北京长楹天街等。

■龙湖重庆北城天街：将原本的大空间重构为“内街+商铺”模式，在提升动线通透感的同时，通过铺位切割提升租金效率。业态布局上深耕“专业性”，重点强化运动户外、香氛美妆、时尚女装、品质餐饮四大护城河。

■龙湖苏州狮山天街：打造跨层空中花园“山谷街区”，将自然意境融入商业场景，并加码首店经济，引入5家全国首店、1家华东首店以及4家苏州首店。

图源：龙湖苏州狮山天街官方小红书

2026年，龙湖商业还将新开至少6座商场，其中，长沙、杭州均有2个项目入市。

04.

新城控股

新城控股于2024年将旗下新城商业管理事业部，升级至新城吾悦商业管理集团有限公司（以下简称“吾悦商管”），并以“五边形经营理念”系统构建起核心竞争力。经过一年的沉淀，吾悦商管焕新迭代“吾悦经营五步法”，从“规模领先”向“品质领航”战略转型。

图源：新城控股

2025年，新城控股旗下吾悦商管新开5个项目，包括1座重资产和4座轻资产吾悦广场；焕新升级2个项目，包括常州武进吾悦广场和海口吾悦广场；全年轻资产拓展面积1061万平方米。

截至2026年2月底，吾悦商管已进驻142个城市，在营吾悦广场达178座。

2026年，新城吾悦商管计划至少新开7个项目。其中，乌鲁木齐高新吾悦·花园城主打“反差感”，将在西北打造吾悦首个江南水景主题购物中心，届时还将成为新疆首个直连地铁的购物中心。

05.

印力集团

作为万科集团商业板块的唯一对外平台，印力集团旗下拥有万科广场、万科里、印象城mega、印象城、印象汇等产品线以及文旅特色街区。

截至2025年12月，印力集团运营管理项目超220个，遍布全国55个城市，资产规模近1000亿，管理面积近1500万平方米。

图源：上海虹桥前湾印象城MEGA官方小红书

2025年，印力集团至少开业10个新项目，包括拥有深圳最大运动公园的iN城市广场、上海的第二座印象城MEGA——上海虹桥前湾印象城MEGA、全国首个自然乐园式商业项目——苏州Wide Wild外野等。

2026年，印力集团至少有6个新商场计划开业。

其中泉州·市井十洲城作为印力集团与泉州城建集团联手打造的福建首个滨海非标商业街区，以“在地文化基因与商业运营逻辑深度耦合”为核心定位，项目选址泉州湾千年商港遗址之上，是泉州150万方东海中央活力区的先导标杆。

空间设计上创造性融合闽南传统元素与现代设计语言，既保留270°海景视野，呼应刺桐港海洋文化特质；又以“街、巷、院、场、台”的动线骨架复刻古城游逛体验，打破传统盒子商业的封闭感，构建“一步一景”的沉浸式滨海漫步场景。项目一期10万方商业街区将于2026年国庆档亮相。

图源：项目官方

06.

合生商业

合生商业定位为商业生态链价值创造者，业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，在营及筹备着30余家购物中心并拥有着丰富的商业产品线品牌，例如，城市标杆商业综合体一合生汇，泛文娱主题综合体一超极合生汇等满足不同客群需求的差异化产品线，以及网红街区品牌一21区BLOCK。

2025年，合生商业新开项目2个、获取轻资产合作7个。

■北京超极合生汇在东西区完整亮相后，将品牌核心定位全新升级为“超极快乐幸福目的地”，致力于打造“城市文商旅综合体”，向“国家4A级旅游景区”发起冲击，吸引跨区域、甚至全国性的游客，向市场持续传递“不止于购物，而是微度假体验”的独特价值主张。

■广州花厅坊以“岭南文化+现代商业”的差异化定位，打造“五感沉浸式”体验空间。花厅坊将传统建筑元素与现代商业功能融合，把非遗体验、广府饮食等本土文化内容转化为可参与的消费环节，在满足休闲需求的同时强化文化认同，于一众非标商业中脱颖而出。

据赢商网不完全统计，合生商业正积极推进筹备上海南虹桥超极合生汇、北京通州合生汇、北京园博园合生汇等超7个重点商业项目。2026年，合生商业或新开2座合生汇：

■ 广州天河合生汇是合生商业在华南设立的“合生汇”标杆之作。项目拟定2026下半年开业，定位为“Relax&Chill温度引力场”，出租面积达7万㎡。目前招商进展顺利，已公布永辉超市“胖改”全新形象店、MUJI双层旗舰店等品牌阵容。

■ 成都郫都合生汇定位为多维度社交空间，此前成都鑫苑城5号地块商业项目已于去年11月全面复工。官方资料显示，郫都合生汇商业建筑面积为11.6万㎡，可租赁面积6.2万㎡，超300个铺位将投入运营。

07.

爱琴海集团

爱琴海集团以“打造卓越的资产管理运营平台”的新发展定位，迭新三条产品线：

爱琴海购物中心，大体量室内商业空间旗舰产品，主要适合一二线城市，理想体量在10万方以上；
晶海广场，灵活多变商业空间旗舰产品，主要服务于区域性的消费者，适合三四线城市，体量在5万方左右；
爱琴海·城市书香，开放性商业空间旗舰产品，主要服务于全国文旅游客、圈层活跃达人及周边新家庭人群，适合坐落至城市文化目的地或在地社群聚集地。

图源：爱琴海集团官方

2025年，爱琴海集团旗下8个新项目入市，包括全国首个国际IP乐园旗舰商业——上海爱琴海·缤纷里、全球首个雨林峡谷主题购物公园——西双版纳爱琴海等。

此外，2025年全年，爱琴海新签约合作项目达9个，在重庆、辽宁沈阳、广西南宁等强二线城市核心区域加密布局。

2026年，爱琴海集团拟开10个新项目，其中，商丘爱琴海购物中心已于2月6日启幕，该项目引入130+品牌，其中商丘首进品牌超过30家。而广旅·爱琴海AI CITY则是爱琴海集团与广旅集团与联合打造的南宁五象新区首个AI文商旅综合体。

08.

世纪金源商管

如今，世纪金源商管旗下拥有三大品牌矩阵：

世纪金源购物中心，世纪金源自持的商业地产品牌，是一站式、全客层、多体验的大型生活服务中心；

方圆荟，世纪金源轻资产项目品牌，融合传统购物中心与社区商业，打造一种亲近、亲切、轻松的商业模式；

方圆LIVE，定位“Z世代年轻潮流主场”，专注服务年轻群体，通过创新的空间设计、业态组合和运营模式，打造具有独特吸引力的商业空间。

2025年，世纪金源商管新开3个项目和焕新升级1个存量项目。其中，广州亿达方圆荟为世纪金源进军粤港澳大湾区的首个商业项目；位居沪浙交界处的上海金山方圆荟，则是世纪金源进驻上海的首个项目。

而旗下首家大型购物中心——北京世纪金源购物中心在去年启动全面焕新，其以“万种生活博物馆”为全新定位，计划实现全品类全业态覆盖，打造城市之光、东方美学、年轻力中心、主理人大道、城市市集共生5大特色空间。

2026年，世纪金源商管计划至少新开2个项目。二季度开业的合肥方圆LIVE将带来安徽首个年轻力全场景商业，定位“45℃年轻力社交场”，在业态规划上大胆创新，B1-L4层打造更加多元化的年轻态度；贵阳方圆荟·中京广场或在7月开业，其前身为中京国际广场，是世纪金源在贵阳的第三个项目。

09.

宝龙商业

宝龙商业已形成四大产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和其他（宝龙天地等），分别对应为超级标杆、标杆、标准mall及社区商业系列产品。

截至2025年6月30日，宝龙商业在管商业项目97个，在管面积1106万平方米；签约项目129个，签约面积1424万平方米。

2025年，宝龙商业至少新开/焕新5个项目（含部分开业）。其中，去年在福建南平、江苏南京、浙江宁波共计新开出3座宝龙广场；而亳州宝龙广场·澳门街以“日咖夜酒、精致烟火、松弛乐活”为业态主题，打造“SHOPPING PARK”创新模式，后续还将开展趣味互动与会员体验活动，并通过视频直播等创新方式撬动销售。

2026年，宝龙商业计划新开5座宝龙广场，布局珠海、宁波、太仓、亳州、温州五大城市。

其中，温州苍南宝龙广场未开先火，近期打造的“苍南首届汉堡节”吸引来29家商铺，三天累计打卡客流超7万人次、总营业额突破68万元；预计12月开业的亳州宝龙广场，则为宝龙商业于亳州打造首个开放式街区商业综合体。

10.

招商商管

招商商管三大产品线全面战略焕新，其差异化定位更为清晰：

海上世界，定位“城市欢乐场”，打造潮流娱乐社交目的地；

招商花园城，定位“亲子家庭场”，聚焦家庭客群，提供一站式品质体验；

招商花园里，定位“非标特色街”，以独特场景与内容，演绎街区商业新范式。

2025年，招商商管新开8个商业项目，新增7个轻资产管理项目。当中，与新世界发展合作打造的K11内地首个旗舰项目——深圳K11 ECOAST关注度颇高，其定位集文化、商业、生态于一体的世界级滨海文化艺术区，且于今年3月启幕“2026海滨文化节2.0”。

与香港置地合作打造的重庆中央公园光环花园城，彼时开业两天（2026年9月26日-27日）实现销售额突破2252万元、客流量突破54万人次；而杭州城北招商花园城作为招商商管打造的复合型“X+商业”项目，融合了TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）。

2026年，招商商管计划新开6个项目。其中，预计四季度开业的上海泗泾招商花园城，已提前锁定超过55%的招商率，项目定位“松江TOD潮流生活中心”，创新采用“MALL+街区”的双核形态与“水岸聚落”的设计语言。

此外，南京光环花园城是由招商蛇口和香港置地联手共同打造的南京首个光环系商业，10万㎡商业综合体与6万㎡光环花园共同组成一处南京未来生活聚集地，旨在焕活城市文脉，打造多元趣游自然空间。宁波秀水街位于宁波三江口核心商圈，致力于打造潮流文艺灵感街区，深度融合周边资源，持续推动整片区域的共同繁荣与活力焕发。

11.

保利商旅

保利商旅的购物中心板块，针对新一代消费者需求，从场景营造、内容组合、创新体验3个维度入手，迭代了“时光系”商业产品线，包含时光里、时光汇、X时光三大产品，目前已打造超30个购物中心项目。

2025年，保利商旅新开/焕新升级3个项目，全年成功落地7个外部轻资产管理项目。其中，奉贤“南桥源”城市更新首发综合性商业项目——上海奉发古华庭和黄石保利时光汇于去年“五一”同日开业。

而佛山保利水城项目作为保利商旅体系内打造的首个购物中心，去年借助新一轮改造焕新正式更名为佛山保利水城时光汇，如今还将选取它和广州保利中心项目为标的资产发行商业不动产REITs。

2026年，保利商旅计划新开5个项目。当中，今年将迎来3个“时光里”项目，包括保利商旅“时光里”品牌北京首秀——北京保利时光里，将打造京北首个“滨水公园式商业空间”。

此外，由知识城集团与保利商旅合作开发的广州首个POD概念购物中心——广州香雪时光，则定位“科学城青年城市理想生活中心”。

12.

大悦城控股商业

大悦城控股以大悦城和大悦汇为标准产品线，实现“双轮双核”立体化布局及精细化运营，现已在全国20+个城市布局，在运营、在建项目总数40+个。

大悦城：以18-35岁城市新生代及青年客群为核心，以城市客群的潮流、娱乐、社交生活需求为经营导向；

大悦汇：以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心，以区域客群的高频美好生活需求为经营导向。

2025年，大悦城控股商业新开出2座大悦城。

■ 南昌大悦城以“城市沸腾青年主场”为核心理念，打造“沸腾之心”城市C位景观露台，户外升级“萌宠街区”及“骑友碰头点”创意互动装置，革新青年游逛社交体验，5月31日开业当天现场客流突破24万人次。

■ 深圳大悦城则定位“特区活力新潮向”，7月12日开业以来，仅用半年即斩获超10亿元销售额、2000万+客流的现象级成绩。

新项目布局方面，官方资料显示，目前，大悦城控股商业有4个筹备期项目，布局南京、济南、成都和青岛四大城市。

13.

星盛商业

作为国内首个纯商管上市公司，星盛商业拥有5大商业产品线，形成城市级-区域级-社区级不同的项目类型：

COCO Park：城市型购物中心
COCO City：区域型购物中心
COCO Garden：社区型购物中心
iCO：区域型购物中心
第三空间：一站式奢华家居体验馆

截止目前，星盛商业已战略布局全国20个城市，管理项目达到27个，总管理商业规模超过254万方。

图源：星盛商业官网

2025年，星盛商业新开1个项目——深圳光明星河COCO City。作为深圳第二座星河COCO City，项目以"生活趣味主张"为核心定位，规划"温感社区、社交原力、在地文化、星空绿洲"四大主题场景，并引入盒马鲜生、寰映影城、满纷轰趴、镭战大联盟等34%光明首店。据悉，开业3天，项目客流突破40万人次。

图源：星盛商业

2026年，南京星河COCO City计划将于12月开业。作为星盛商业首进南京的商业项目，南京星河COCO City总建筑面积约6万㎡，以“都市新活露营地”为定位，打造运动友好型空间、户外生活方式等特色场景，并将引进约300个品牌。目前已接洽苏宁易购MAX店、奥乐齐等品牌，还引入朗庭集团旗下毅风酒店江苏首店。

14.

建发商管

建发商管旗下拥有「湾悦系」超级商业品牌体系，即：