太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原内城“存量”高容地块，恰逢“零公摊”契机，定位大调变或将迎来重塑风口！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
寇庄城改｜延期超五年
2026年3月12日，太原审批管理局发布：关于寇庄长治路片区改造项目一号地块建设工程规划设计方案的公示，也就说远大中央广场即将启动！
NO. 1｜寇庄远大中央公园高容地块
寇庄长治路片区改造项目一号地块位于，寇庄北街南，寇庄西路西，属于难得的内城地块，用地面积3.25公顷，折合48.8亩，容积率8.0，商业兼容5%！
大概五年前，楼评君和远大地产接触中，聊过关于8.0容积率的产品和营销定位，判断高容地块成功案例是华润的幸福里。
转眼间，时光流逝，如今高容地块的解题中，依旧是华润这家房企，只不过调整了方向，不再是刚需刚改，而是奔向大平层城市顶级豪宅！于是，远大照猫画虎！
此外，近一年前的2025年4月，远大中央公园的公示是户均286平米，显然一年后，远大清晰了自己的定位，没有从一个极端奔向另一个极端的发展趋势！
NO. 2｜远大中央公园的方案调整！
远大中央公园在产品上是有突破的，得益于建筑换代的周期红利。2025年远大中央公园的方案是从2249户直接降至802户，户型直接扩大了近乎三倍！
2026年最次的调整，远大中央公园从2249户调整为1446户，户均从115平米提升到168平，此次调整的合理性明显比2025年那版更优化！
同时结合高赠送，不计容等建筑新规，“低公摊”理念下便于产品升级，使得在得房率和建筑优化均有大幅升级。
从两个维度看，一是住宅面积从24.6万降低到22.6万，不计容面积从0.8万方增长到2.4万方，地块容积率下调0.5，其次商业兼容从4.7%降至3.4%！
具体看日照分析，对周围学校、住宅小区、宿舍公寓等日照恶化均有一定影响！
NO. 3｜远大中央公园新效果图！
和2025年版本的调整对比，仍有很大改变！2025年的版本建筑高度从136.55米调整到208.88米，可谓是艺高人胆大，其遮光影响更重！
2026年此次版本放弃了继续限高突破的思维，从五栋楼重新回归到六栋的排布，其次，建筑外观设计基本沿用了2025年版本的升级。
具体看方案效果上，住宅采用公建化，高墙窗比，建筑外观的流线和界面更加整洁，从经济效益上，住宅货值价值得到了提升，定位和保利大都汇很接近。
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