顺义新城第5街区05-02-21-1地块以底价3.48亿元被摘。
张帅旗 | 北京报道
3月17日至18日，北京顺义区两宗住宅用地将迎来正式出让。这两宗地块均属于北京2026年首批供地清单，分别为顺义新城第5街区05-02-21-1地块和M15号线河东站A地块0037地块，总起拍价达9.19亿元。
截至17日下午3时，05-02-21-1地块出让结果已出炉，由北京仁和日升房地产有限公司以3.48亿元底价摘得。
从挂牌信息来看，低容积率是两宗地块的共同底色。仁和镇地块容积率1.44，南彩镇地块容积率低至1.3。两宗地块的定位则各有侧重，其中，仁和镇地块地处顺义主城区，周边生活配套成熟，且规划鼓励建设全龄友好社区，有望瞄准养老、育儿等特定客群。南彩镇地块则紧邻地铁15号线俸伯站，同时位于潮白河沿岸，具备“临铁+滨水”的双重优势。
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仁和镇地块3.48亿元成交
3月17日，位于顺义区仁和镇的顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地完成出让，由北京仁和日升房地产有限公司以底价摘下，出让金额为3.48亿元，成交楼面价约1.54万元/平方米。
公开信息显示，北京仁和日升房地产有限公司由北京顺义城关服装厂100%持股，是隶属于顺义区仁和地区办事处的本地国企，曾开发过顺义区港馨家园项目，并负责实施仁和镇沙坨村棚户区改造和环境整治项目。
具体来看，该地块总面积约1.57公顷，规划建筑面积约2.26公顷，土地开发程度为七通一平，容积率1.44，限高60米，绿地率为30%，建筑密度为30%。地块四至为东至顺泰路，南至石园南大街，西至仁和花园二区小区，北至地块北边界。
05-02-21-1地块地处顺义主城区，周边生活配套较为成熟，公园、医院、学校等配套设施齐全，周边有北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园、黄城根小学（顺义分校）等生活配套设施，居住便利性较高。不过，地块距离地铁15号线顺义站较远，距离约3公里。
北京市规划和自然资源委员会网站
地块附近小区众多，包括仁和花园一二区、正商雅筑佳苑、晟品景园等，目前挂牌价格在2.1万元/平方米～4.4万元/平方米之间。距离地块约3公里的新房星悦时光网签均价约3.4万元/平方米。
值得注意的是，相关文件显示，该地块鼓励建设全龄友好社区。建设内容可包括按照全龄化设置医疗服务、活动健身、文化娱乐、购物休闲等场所，同时可提供专业养老、育儿等服务项目。此外，项目要求采用无障碍设计，满足全龄化出行需求，小区内道路布局合理，避让老年人及儿童活动场所；鼓励实施超低能耗建筑，超低能耗建筑设计应满足国家或北京市相关标准规定。
仁和镇地块对“全龄友好社区”的鼓励性要求，释放了明确的政策信号。医疗服务、活动健身、文化娱乐、购物休闲等场所的配建，以及专业养老、育儿服务的引入，意味着该项目还需要承担一定的社区功能，很可能瞄准养老、育儿等特定客群，打造功能型社区。无障碍设计、超低能耗建筑等要求，则进一步抬高了项目的建设标准。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示：“基于该地块为1.44的容积率、60米限高及30%建筑密度的组合，决定了项目适合打造11层～18层小高层洋房产品，而非高低配或纯高层社区，考虑到国企背景，可探索"定向安置+商品房"混合开发模式，降低资金风险。目标客群方面，仁和花园、港馨家园等老旧小区业主存在原地改善需求，同时地块临近顺义老城区，能承接部分城区外溢刚需。后续合理价格区间应在3.3万元/平方米～3.5万元/平方米之间。”
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南彩镇地块隔日出让
3月18日，同处顺义区的M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块也将迎来正式出让。目前已有企业进行首次报价，该地块大概率将于明日以底价5.71亿元成交。
具体来看，该地块位于顺义区南彩镇，用地性质为二类城镇住宅用地，总面积约3.14公顷，规划建筑面积约4.08公顷，土地开发程度同样为七通一平，容积率低至1.3，限高36米，绿地率为30%，建筑密度为30%。
北京市规划和自然资源委员会网站
该南彩镇地块主打“临铁”加“滨水”双重视角。该地块紧邻地铁15号线俸伯站，属于标准的临铁盘，对于在朝阳区工作的上班族来说通勤便利。周边有北京儿童医院顺义妇儿医院，以及潮白河森林公园等生态配套。
由于该地块位于潮白河沿岸，相关文件特别要求加强滨水界面管控，严格控制潮白河绿化带两侧100米范围的开发强度，滨水区新建建筑高度控制在30米以下。这一限制与地块36米的限高要求相呼应，意味着未来项目在临河一侧的产品形态将受到更严格的约束，但也为打造滨水景观住宅提供了独特条件，为项目创造了“临河低层”的稀缺卖点。
值得一提的是，根据已经批复的《南彩组团SY00-3101、3201等街区控制性详细规划（街区层面）（2021年-2035年）》，顺义区南彩组团的规划范围总用地面积约5812.47公顷，位于顺义新城潮白河东岸门户地区，包含四个建设主导街区和五个生态复合街区。
规划显示，南彩组团将突出轨道引领，结合规划南彩站形成以商业配套、宜居社区等为主导功能的社区型轨道微中心。
结合容积率和高度限制推算，该南彩镇地块或会建成小高层、洋房社区等产品。
顺义区一直是北京别墅市场和低密住宅的集中供应区，从中央别墅区到后沙峪板块，低密产品在该区域已形成较好的市场基础。与高层塔楼相比，洋房类产品在得房率、居住舒适度、社区品质等方面都具有明显优势。
作为近郊区域，顺义能够有效承接从核心城区外溢的改善需求，此次两宗低密地块的入市，将进一步丰富顺义区的产品供应结构，巩固其作为北京改善型居住重要承接区域的定位。
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