产城融合的深层逻辑正在被市场重新定义。
今天，南大智慧城的中环麓岛项目二批次房源加推当日即清盘。“热销”的背后，正是南大智慧城十年磨一剑推动产城融合的价值兑现。
从“传统工业区”到“科创高地”，近年来，南大智慧城不仅导入大量新载体、新企业，更同步引入高能级教育、医疗、交通等配套。生活配套、产业载体的“同步加载”，让区域内形成了更多有效供给，才有了楼市“小阳春”里的“黑马”。
配套先行：消除后顾之忧
购房时，不少人会面临两难选择。配套成熟与未来顶层规划，两者往往不可兼得。
与以往先产业后配套的区域发展路径不同，南大智慧城选择的是“配套先行”的开发理念。
以交通为例，区域内15号线南北贯穿，依托南大路站和丰翔路站，核心区“双TOD”格局正加速成型。S5沪嘉快速路主线“抬升”工程落地后，将在祁连山路两侧增设匝道，将南大智慧城紧密接入城市快速路网。祁连山路、南大路等主干道及30余段市政道路已建成通车，联涛路、丰皓路（祁健路-祁连山路）等市政配套道路今年下半年将开工建设。
教育方面，区域内已投用5所教育设施。上师大附属中学宝山分校已于2025年9月启用。备受关注的公办九年一贯制上海市宝山兰生学校正加快方案深化，年内开工建设。医疗方面，仁济医院宝山分院二期大楼已交付使用。
图为万象系商业旗舰-宝山万象汇效果图。/采访对象提供
商业配套方面，南大智慧城正加快构建一个层次分明、功能互补的商业生态系统。以商业MALL、街区商业、公园商业、社区商业、酒店及文体场馆等为载体，推动文商旅体展深度融合，打造集消费体验、休闲娱乐、文化展示、活力社交于一体的多元业态场景，实现功能互补、联动发展。其中，由华润集团打造的万象系商业旗舰——宝山万象汇于2027年三季度开业，定位“北上海商业旗舰”，将引入大量区域首店，引领城市消费升级。与之错位发展，南大路TOD数智中心商业体则瞄准年轻人群与周边居民的“吃喝玩乐”需求，打造“城市沉浸娱乐生活场”。此外，姚湾路科创商业街将以“灵感道”为主题，通过公共空间与消费市集串联，为产办人群激发创新灵感；丰厚路生活步行街则打造“最美归家路”，以绿化柔化城市界面，融入街角广场、口袋公园、林荫健身道与休憩区，构建有温度的慢行街区和最出片的城市街景。
投注未来：科创高地铸就坚实“基本盘”
除自住需求外，部分购房者通常还会考虑一个问题——房子好不好租？他们关心的是房子本身的流通性，背后映射出的是板块的产业支撑力。有产业有企业，自然不愁年轻租客。
南大智慧城的热销，恰恰证明了“产城人”一体化发展的闭环效应已在此形成。
作为上海五大重点转型区域之一，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，同步布局芯片设计、绿色低碳、科技金融等前沿领域，全面融入西部“科创集聚带”建设。
图为上大通用智能机器人研究院、宇树科技上海公司已正式运营。/采访对象提供
龙头引领，人形机器人产业生态加速成型。上大通用智能机器人研究院、宇树科技上海公司已正式运营。依托宇树的龙头带动效应，南大联动区域内企业成功实现“空地一体”立体巡检场景首发及应用，产业生态雏形初现。
链式集聚，一批高成长性企业落地生根。捷瑞肯智能研发总部、太初高性能计算芯片总部、碳衡科技等优质企业已实现实体入驻。中建港航局子公司海达通信迁入后，先后获评国家级专精特新“重点小巨人”、上海市科技“小巨人”企业认定，展现出强劲的创新实力。宠物行业领军企业乖宝宠物落地南大，携手维塔工作室打造全球首个沉浸式宠物友好天性体验馆“爪爪箱对论”，将与南大中央公园联动，构筑独具特色的宠物友好目的地。
前瞻布局，未来产业平台相继落子。环上大科技园加速尖端技术转化，宝山区与上海大学联合共建的上海市原子级制造产业共性技术研究院正式揭牌，落子南大。聚焦集成电路、航空航天等关键共性技术攻关，开展共性技术研发应用。
资本赋能，科创企业进入发展快车道。辛顿机器人、伽易信息获“先投后股”政策支持，不仅实现业务跨越式增长，更获得新一轮市场融资。生命科学领域，承葛医药获得超亿元融资并启动上市筹备，展现出南大在三大主导产业上的培育成效。
这些高能级科创企业带来的数以万计高素质人才，追求“职住平衡”，构成了最坚实、最可持续的购房需求。
界面焕新：从“工业锈带”到“城市秀场”
产业导入、生活配套这些“硬指标”外，影响人们购房决策的还有一个关键因素——城市界面。
南大智慧城的前身，是上海典型的传统工业集聚区，承载着皮革、化工等产业的历史记忆。而今天，这里已上演了一场从“工业锈带”到“城市秀场”的华丽蝶变。
最直观的体现是绿色生态的超前规划。区域内规划绿地面积占比高达43%，人均绿化面积达39.38平方米，是上海市人均水平的3倍以上。占地300亩的南大中央公园已成为市民争相打卡的“城市绿肺”，2025年国庆期间举办的“南大之夜音乐节”等系列活动累计吸引游客超5万人次。本月下旬，总规模达10万平方米的走马塘水岸公园一期也将破土动工。该项目以“公园与城市无界融合”为核心理念，将打造集生态涵养、休闲游憩于一体的滨水长廊，让“推窗见绿、出门进园”从蓝图变为日常。
图为城市天际线在不断刷新。/采访对象提供
城市天际线同样在刷新。首发项目南大数智中心2023年已交付，数智绿洲一期、科创之门等重点载体陆续竣工交付。南大路TOD商办项目250米城市新地标今年内将开工建设，成为北中环的视觉焦点。这些地标建筑不仅重塑了城市形象，更以“南总部+北制造”的全产业链布局，让南大从曾经的传统工业区，加速迈向“科技创新引领、总部经济集聚、绿色生态宜居”的现代化城区。
原标题：《宇树押注的重点转型区，何以成为楼市小阳春“黑马”》
栏目主编：祝越 文字编辑：周辰
来源：作者：文汇报 王嘉旖
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