作者 | 深水财经社 韩峻
国美大厦再度走上拍卖台。
今天上午10点，这座在南京人记忆中矗立了二十余年的国美电器大厦，将迎来它的第五次司法拍卖。
起拍价定格在1.56亿元，比首次拍卖时的2.67亿缩水了超过1个亿。
作为新街口商圈南延线上的重要地标，国美大厦见证了多少家庭在这里搬回第一台彩电、第一台冰箱，承载着这座城市无数关于新生活的喜悦与憧憬。
唏嘘的是，这座曾经有市场有温度的地标却不得不一次次无奈地走上拍卖台。国美大厦，为何就成了卖不出去的“烫手山芋”？
这已经不是国美大厦第一次被拍卖，而是第五次。
从2024年初到2026年初，整整两年时间，这座大厦在阿里拍卖平台上完成了4次流拍、5次上架。
评估价从3.8亿缩水到1.56亿，超过2亿的账面价值灰飞烟灭。
2024年2月，由于母公司国美电器的债务危机，这座大厦被成渝金融法院首次推上拍卖台。
当时评估总价超过3.8亿元，不过最后，起拍价定为2.67亿余元。
对于法拍市场来说，这个价格虽然高，但鉴于其地理位置，市场最初仍抱有期待。
然而，等待它的却是无人问津的尴尬。
仅仅过了一个月，二拍火速上线，价格直降至2.14亿元。这一次，围观者众多，却依然没有人愿意真金白银地出手。
进入2025年，国美的经营状况愈发恶化，大厦的拍卖也变得更加频繁。
2025年7月，第三次拍卖，起拍价进一步下调至1.73亿元，相比首次挂牌相当于打了六五折，结果依旧是流拍。
2025年12月，第四次拍卖，起拍价微调至1.56亿元，值得注意的是，这次是有人报名参与拍卖的，但结果依然未能逃脱流拍的命运。
如今，2026年3月，国美大厦第五次拍卖，价格、标的介绍等内容，直接复制的第四次的内容，没有丝毫变化。
这一次，国美大厦能打破“0报名”的魔咒吗？
截止到目前，阿里资产平台显示，该标的已经有了超过4100次围观，93人设置了开拍提醒。
相较于去年12月，2人报名，超1.5万次围观，很显然，这次的拍卖情况更加严峻。
从表面看，1.56亿的价格买下新街口1.65万平方米的整栋商业体，折合单价仅约9470元/平方米，在南京主城核心区堪称“白菜价” 。
而且大厦内部已经基本清空，具备改造为购物中心、写字楼或体验式商业空间的基础条件 。
但光便宜是不够的，据悉，这座建于2005年前后的物业，内部的动线、柱网间距、停车配套等，早已无法满足如今新消费品牌对体验式空间的需求。
但如果仅仅是老旧，降价到位总会有资本接手做城市更新。真正劝退资本的，是隐藏在背后的复杂产权与债务问题。
公开资料显示 ，该大厦的产权人为南京鹏泽投资有限公司，是国美电器的全资子公司。天眼查数据显示，这家公司早已陷入多起法律诉讼，被执行金融超1.59亿元。
而且，法拍房的交易虽然可以涤除抵押权，但买家面对的往往是一个需要与原关联方进行漫长切割的过程，这一趟浑水，劝退了不少有心人。
其次，潜在的租赁关系与清场难度。
虽然拍卖公告称目前大部分空间闲置，但细看拍卖信息，夹层的租赁要直到2026年11月才届满，外立面广告位也要到2026年5月才到期 。
这意味着即便买家拍下，在短期内也无法对大楼的整体外立面进行统一改造或招商，存在着“新旧混搭”的尴尬期。
税费转嫁的不可控风险。这是法拍房中最大的“坑”。
公告明确指出，成交后需买受人自行承担全部交易税费及后续过户相关费用。对于国美这种存在复杂关联交易的资产，土地增值税等税费极有可能是一笔巨额数字。
由于是司法拍卖，这些税费往往需要买家先行垫付，再去法院申报债权。
这种不确定性，足以劝退绝大多数理性的财务投资者。也就是说，目前来看，这一轮的潜在买家，恐怕依然会望而却步。
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