有时候，改变就发生在悄然之间。
上周五，广州公布了2026年供地计划，全市119宗宅地，中心区就占了50宗，核心区缺地的局面被一举打破。
但真正让人意外的，不是白鹅潭新增6宗，不是金融城新增3宗，而是万年缺货的越秀区，居然一口气拿出两宗宅地！
其一，越秀区环市路以南AY0103023地块
位置靠近广州火车站，地段尚可，但周边被白马服装市场、流花服装批发市场及APM时代国际服装城等包围。
住进去之后，你有多爱这里的出行便利，就有多嫌弃这里的市井气息。
图片来源丨2026年广州经营性用地供地蓝皮书
其二，越秀区走马岗路以西AY0147028地块
地段如何先不提，光是项目周边环境，就足以让人望而生畏。
最紧要的是，项目向右一步直接迈入白云区地界，那为啥不干脆买入白云，选个更体面的居所？
图片来源丨2026年广州经营性用地供地蓝皮书
这也就难怪，蓝皮书出炉之后，越秀标杆项目不仅风头不减，反而因为坐实价值，变得更加火爆。
毕竟无论供应怎么涨，真正让人安心落定的选择，仍然稀缺。
正因如此，越秀环市东当前唯一在售新盘——越禧府，你便不能再继续忽视了。
该如何描述这个项目？
可以说，它的地段，它的配套，它的产品力，乃至于稀缺性，几乎是无可取代的！
位处广州初代CBD
真正核心，又稀缺的黄金地段
作为广州初代CBD唯一在售新盘，越禧府的地段含金量，从一开始就写在了底牌上。
它没有停留在“老城区”的标签上，而是把时间沉淀下来的资源，变成了一种日常。
想看城市界面，不用远行。项目周边，环绕着黄花岗公园、广州动物园、烈士陵园等多个4A级景区。出门是繁华，转身是公园，不是所有新盘都能有这样的舒适感。
黄花岗公园丨视觉中国已授权
想聊历史底蕴，脚下这片土地，本身就是广州很多个“第一”的起点：
广州第一家奢侈品商场丽柏广场、第一家友谊商店、第一家星巴克、第一高楼广东国际大厦，还有第一个白金级五星酒店花园酒店……
时至今日，这些刻进城市记忆的地标，依然吸引着无数人专程前来打卡。
商业浓度一样在线，项目约1公里范围内，坐拥丽柏广场、广州友谊商店、东山口、时光里、东山广场、中华广场、农林下路等黄金商圈，业主想去哪里逛街都很近。
自带的约1.4万方商业，则补齐生活最后一环，同等体量的底商配置，放眼整个越秀都很少见。
实景图丨越禧府
交通同样是满配级别，项目700米半径内，就有4条地铁线，5个地铁口。
5号线、6号线已穿行多年，北京路的烟火、珠江新城的繁华，皆可一线直达，无需换乘。
等到今年内12号线、13号线二期相继通车，轨交密度还会被再次刷新。
教育资源，是这个盘另一张明牌。
项目对口的建设六马路小学，是多少家庭宁愿住30年老破小也要挤进去的选择。
到了小升初阶段，其对口的越秀区第三组摇号，更有70%概率进入头部中学。执信、二中、广大附中、育才中学等省级初中，单拎出来哪一个，都足够让家长安心。
但项目的馈赠，不止于脚下，还在窗外。
越禧府的视野同样能打，北望白云山，东眺天河北，西揽北京路，南瞰二沙岛。
单单是北向望山这一眼，便足以与一众云山豪宅平起平坐。
实景图丨越禧府视野
这样的地段，本就足够让人心动。更难得的，是它还能保持一份克制之下的稀缺。
即使广州核心区都在开闸放量，环市东仍然在限流！
要知道，过去16年，广州一共出让了742宗宅地，越秀只分了7杯羹。即便算上今年计划供应的2宗，占比也仅有1%。
而在越秀内部，环市东CBD又是例外中的例外——过去16年，这里只出让过1宗地块，稀缺性可见一斑！
也许有人会问：环市东的青龙坊旧改不是正在推进吗？会不会有新供应分流？
其实，答案其实已经写在新政策里了。
环市东片区的城市更新，走的是“留改拆”模式。主基调是保留，改造是补充，拆除是极少数。和市面上通行的“拆改留”逻辑完全不同。
这意味着，环市东CBD的稀缺，不只是现在，更是未来！
坐拥越秀在售新盘最大花园
移植多株身价超百万珍贵苗木
在越秀买房的人，还有一个心照不宣的遗憾——
这里不缺地标，不缺学校，不缺烟火气，唯独缺一座像样的园林。
即使那些是10w+顶豪，也很难逃过单体楼的命运，楼下能有一片绿化带已算奢侈，什么移步异景、四时有花，想都不要想。
直到越禧府的出现——超6200方园林，这是越秀在售新盘中，独一档的存在。
不是“种几棵树”，而是真的有一座园。
但越禧府的野心，不止于把园林做大，更在于把它做“深”。
他们将这座园林，定位为一座宋式学府山水院。
为什么是宋式？
因为宋朝，被史学界视为中华文明的“文艺复兴”，那时文人以画入园、以园寄情，追求的是仕隐合一、返璞归真。
这与越禧府的高知业主群体——医生、公务员、教师等高知人群，追寻的低调隐奢，不谋而合。
实景图丨越禧府园林
为什么是学府？
因为项目1公里内，执信中学、十七中学、广东工业大学、中山大学等百年学府环伺。这片土地积淀了上百年的书香气息，园林自然不能只是好看，更要有“文气”。
于是，一座承续宋风雅韵、浸润学府书香的大雅园林，便顺着这片土地的文脉生长出来。
我们来看，项目在打造过程中，翻阅了多张宋朝古画作为参照，包括北宋巨然的《秋山问道图》、范宽的《溪山行旅图》，还有南宋刘松年的《四景山水图》……
园中的景观动线，便是以《秋山问道图》为蓝本展开。从入口开始，经廊桥、穿林径，最终抵达书廊。
整个行进的过程，正对应着画中“求学问道”的路径。你走的每一步，都是在画里穿行。
实景图丨越禧府园林
为了匹配这份宋风雅韵，项目在苗木选择上倾注大量心力。
比如竹柏，这种植物字如其名，叶形似竹，树干像柏，常年苍翠，树干修直，有“富贵、圆满”的含义。
但大家可能不知道，竹柏是珍贵的稀有植物，2023年曾被列入《中国生物多样性红色名录—高等植物卷（2020）》，至今仍有“植物王国钻石”之美誉。
这样珍稀的植物，小区内一种就是近十株！
实景图丨越禧府园林中的竹柏
比如罗汉松，项目团队专门订购了4株日本进口罗汉松。
这里特别说明一下，相比国内罗汉松的苍劲粗犷，日本罗汉松枝条造型更为精致，常呈现“侘寂风”的审美气质，与宋式学府山水院的整体调性更契合。
为此，项目豪掷四百多万，只为了让这几棵松树，恰好长在它该在的地方。
实景图丨越禧府园林中的日本罗汉松
又如麻楝，这是一种能长到近8层楼高的大乔木，树形巍峨壮观，树干芳香有光泽，明朝古建筑智化寺的如来佛像，木质成分正是麻楝。
还有造型日本冬青，一株日本冬青树并不稀奇，但如此高大的造型树，必然是老桩。它的年龄或许比你我还要大，本身的存在，就是一种历史！
实景图丨越禧府园林中的造型日本冬青
当然，园中植物远不止这些。
春天开花的茶梅，花型兼具梅与茶的特征；夏天盛放的紫薇，花期漫长而灿烂；秋天叶色转红的乌桕，绚烂壮观；冬天硕果累累的红果冬青，吸引鸟儿在园中啁啾……越禧府真正做到了四季轮替、次第有景。
实景图丨越禧府园林内部种植多种植物
这种“四时有景”的营造理念，取自南宋刘松年的《四景山水图》。
从观花到观叶，从闻香到赏枝，上百种不同观赏价值的植物，正在这座园子里恣意生长！
而精工的细节，也随处可见。
比如，园中布置了大量置石，每一处都经过精心布置。
门楼转角处的置石，设在明财位上，寓意着纳财。置石比例大于水景，则寓意着守财。两者相辅相成，将美好的寓意送给了买家。
实景图丨越禧府在园林中使用大量置石
比如，入户大门以普拉达绿奢石点缀，每一座奢石入户墙跨度都接近3米。
天然石材不可再生，用掉一块，全球储量就少一块，成本可想而知！
实景图丨越禧府使用大量普拉达绿奢石
又如归家的照壁，则用金属、水体与锦鲤艺术装置共同构建。
看看这张图，水也是镜面，天花也是镜面，双鱼好像在三层空间遨游，每一次路过，都会有禅意自心底迸发。
实景图丨越禧府园林
从苗木到石材，从格局到细节，越禧府做的，不只是造一座园。它是在为越秀，补上那块缺失已久的拼图。
别人下楼是马路，你下楼是走进宋朝的画。
极致实用率，实用好格局
产品力领先一个代际
当然，越禧府，也不是一个要等待的项目——它交付刚满3个月，是一个即买即入住的全新盘。
实景图丨越禧府
目前项目在售建面约71-135㎡二至四房。
由于是近年设计、全新开发，户型实用率几乎碾压同面积段的次新二手房，甚至包括某些单价10w+的顶豪。
两组对比，一目了然：
约72㎡两房——越禧府能做到厅出阳台，阳光清风穿堂而过；而单价10w+、楼龄7年的某次新盘，同样72㎡两房，还在沿用厨出阳台的过时设计。
约97㎡三房——越禧府能做到三房两卫，主卧套间私密从容；而楼龄9年的某次新盘，同样90㎡，至今还在与两房一卫相爱相杀。
同样的面积段，代际差距一目了然。
交付标准同样诚意拉满，全屋标配七大智能化系统、新风系统、顶奢中央空调。
智能化系统与汤臣一品同款，一面智能中控屏，即可一键调控灯光、空调、电视、新风。
与时代同频，这便是越禧府秉持的信仰。
惊喜钜惠！
总价400+万起即可入住越禧府
正因如此，越禧府此前均价一度高达9-11万/平，让人高不可攀。
现在为了回馈市场，让顶豪目光重新聚焦环市东，项目推出少量员工价单位，单价仅需6字头，例如约71平户型，总价竟然只要400+万起！
同时，部分单位还享受房贷贴息，帮你把房贷利率从3%一口气降到2.6%，不是噱头，是真金白银的让利！
实景图丨越禧府
最后，所有的购买，从来不是为了短暂的冲动，而是对高阶生活方式的真正向往与拥有。
如此，越禧府所做的，不过是，让选择这里的人，享受到越秀最好的生活、最美的景致。
稀缺之上，再加超配的产品力，顶豪的品质，惊艳的价格。
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