重庆这一沉寂数年的工业“锈带”，有望变成新型产业“秀带”！3月19日，上游新闻记者从重庆市规划和自然资源局获悉，曾创下多个“第一”、承载着老重庆记忆的重庆水轮机厂遗址，将被“唤醒”成为新的打卡地，力争5月启动周边基础设施配套建设。
重庆水轮机厂遗址。
打造李家沱滨江创新活力片区的核心区
重庆水轮机厂位于巴南李家沱，曾生产出国内第一台水轮机，曾创下多个“中国第一”和“亚洲第一”，是国内中小水电装备龙头。2017年工厂环保搬迁后，这片约275亩的厂区陷入沉寂。
项目地处巴滨路两侧，北侧的半岛如翡翠般探入江心，与九龙美术半岛隔江相望。主厂区内现存约5.6万平方米老厂房，其中有10栋约3.14万平方米优秀历史建筑。周恒顺故居、铆焊车间、电机车间等建筑特色鲜明，许多细节都是不可复制的时代印记。
如今，将打造李家沱滨江创新活力片区的核心区。其中，约10.66万平方米土地以超1.02亿元的总价挂牌成交，土地规划用途为新型产业用地。
这是市级储备范围2026年首宗挂牌出让土地，实现了“开门红”，按照当前建设运营规划，项目集工业记忆、潮流消费、滨江休闲于一体，有望成为巴滨路沿线新的文商旅融合人气“打卡地”。
现场相关负责人介绍规划情况。
让工业遗产真正服务于当代城市生活
如何让工业记忆“动”起来，而非“冻”起来？
“过去一说开发，就容易想到推平重建、高楼林立。”重庆市规划和自然资源局中心城区规划处处长范颖介绍，现在采取的是“绣花”式更新，即在完整保留老厂房主体结构和空间肌理的基础上，植入符合时代需求的产业功能，让工业遗产真正服务于当代城市生活。
事实上，盘活这块低效用地还面临不少难题——修缮保护成本高、市场主体积极性不高；原工业属性与周边城市功能不匹配；保护与开发的平衡难以把握。
2025年中央城市工作会议提出，“以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手”，让破解难题有了转机。重庆市规划自然资源局牵头成立市区联合工作专班，打出一套规划与土地利用的“组合拳”。
在规划赋能下，这10.66万平方米保留建筑区域，由商住混合用地调整为新型产业用地，允许植入数字媒体、艺术工作室、展览馆、精品餐饮、科创孵化等新兴业态。同时，通过将土地出让年限设定为30年，较法定最高年限项目用地成本降低42%，显著减轻了企业投资的拿地压力。
这种“柔性”用地政策既降低了企业成本，又为历史建筑保护腾挪了空间。
力争今年5月启动基础设施配套建设
记者现场采访了解到，该地块还创新采用组合供应模式，比如将土地与附着其上的5.6万平方米旧厂房“打包”出让，并明确产业引入、公共空间建设等“正负清单”。这种“带方案”出让，让东区聚焦遗产保护活化，西区保留商住属性平衡成本，实现保护有支撑、开发有收益。
巴南区李家沱滨江工业创新活力片区规划效果图。
“我们将土地、厂房、相关要素化零为整打包，让企业办理相关手续时少跑路。”重庆市规划和自然资源局自然资源所有者权益处副处长唐松松说，时间上来看至少为拿地企业节省了3个月。
此次土地出让还实行“长期供应+短期利用”相结合，将周边暂不供应的2.8万平方米土地纳入短期利用计划，有效解决临时停车、绿化等阶段性配套现实需求。
“将加快西侧市政道路建设，打通马王坪正街与巴滨路连接通道，逐渐补齐公共绿化空间、社会停车场等民生短板。”巴南区规划和自然资源局国土空间规划科科长刘维表示，该规划还通过片区统筹，以出让地为核心联动大融城、都和广场等商业资源，将总面积约2.9平方公里区域纳入城市更新范围。这些区域将统一享受税收减免、资金补贴等政策，实现功能互补、客流共享。
“这里的人口密度是2.4万人/平方公里，应该说人口很集中，但缺的就是相匹配的高品质的消费场景。”重庆市渝兴建设投资有限公司副总经理丁敏说，片区周边有7.5万常住居民，加上周边的高校师生和医院职工，算下来有超过10万人的潜在消费群体。按照规划，力争今年5月启动周边基础设施配套建设。
据估算，后期项目全面运营后，不仅能让约5.6万平方米的闲置资产重焕生机，还将为周边带来500多家商户、3000多个就业岗位。
上游新闻记者 郭发祥
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